Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Loftcharakter & Aufzug

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.591 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr ca. 2014 erbaute Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss sowie exklusivem Wohnen auf zwei Ebenen darüber.

Auf einem Grundstück von ca. 180 m² erstreckt sich eine Gesamtfläche von rund 280 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Handyladen genutzt wird. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein separater Büroraum sowie ein WC, wodurch eine funktionale und vielseitige Nutzung gewährleistet ist. Direkt am Eingangsbereich steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Die darüberliegenden Etagen beherbergen eine außergewöhnliche, ca. 220 m² große Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Das Wohnkonzept besticht durch seine Großzügigkeit, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Aufzug, der vom Untergeschoss bis in die Wohnetagen führt und direkten Zugang in den Wohnbereich ermöglicht.

Das Dachgeschoss ist im offenen Loftstil gestaltet und bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit direktem Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 61.200 € und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig und modern gestaltet. Im gesamten Objekt – einschließlich des Untergeschosses – sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit edlen, dunklen Fliesen, einem stilvollen, modernen Kamin sowie einem offenen Raumkonzept. Die exklusive Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine geräumige Speisekammer ergänzt.

Ergänzt wird der private Bereich durch ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein separates Bad mit Dusche und WC.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug, der alle Etagen – vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss – erschließt und direkten Zugang zu den Wohnbereichen bietet.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer Raum mit Vorbereitung für Fitness- und Saunabereich sowie ein separates Bad mit Dusche und WC. Auch der Untergeschoss ist mit Fubodenheizung ausgestattet.

Die große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes und bietet viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner kann das Schlafzimmer derzeit nicht bildlich dargestellt werden.

Hinweis zur Bilddarstellung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können nicht alle Schlafzimmer bildlich dargestellt werden. Selbstverständlich haben Interessenten im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sämtliche Räumlichkeiten persönlich zu besichtigen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Ludwigsburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in der nur wenige Minuten entfernten Innenstadt. Das Einkaufszentrum Marstall Ludwigsburg ergänzt das Angebot optimal und sorgt für eine komfortable Nahversorgung.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Ludwigsburg einiges zu bieten: Zahlreiche Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei. Die Nähe zur Natur schafft zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl die Region Stuttgart als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen, sodass auch Pendler optimal angebunden sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und stellt somit einen äußerst attraktiven Wohnstandort dar.

Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.

Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert.

Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine klare architektonische Linie zu einem seltenen Gesamtangebot in begehrter Lage von Ludwigsburg. Das im Jahr ca. 2014 erbaute Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss sowie exklusivem Wohnen auf zwei Ebenen darüber. Auf einem Grundstück von ca. 180 m² erstreckt sich eine Gesamtfläche von rund 280 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Handyladen genutzt wird. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein separater Büroraum sowie ein WC, wodurch eine funktionale und vielseitige Nutzung gewährleistet ist. Direkt am Eingangsbereich steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Die darüberliegenden Etagen beherbergen eine außergewöhnliche, ca. 220 m² große Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Das Wohnkonzept besticht durch seine Großzügigkeit, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Aufzug, der vom Untergeschoss bis in die Wohnetagen führt und direkten Zugang in den Wohnbereich ermöglicht. Das Dachgeschoss ist im offenen Loftstil gestaltet und bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit direktem Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 61.200 € und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig und modern gestaltet. Im gesamten Objekt – einschließlich des Untergeschosses – sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit edlen, dunklen Fliesen, einem stilvollen, modernen Kamin sowie einem offenen Raumkonzept. Die exklusive Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine geräumige Speisekammer ergänzt. Ergänzt wird der private Bereich durch ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein separates Bad mit Dusche und WC. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug, der alle Etagen – vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss – erschließt und direkten Zugang zu den Wohnbereichen bietet. Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer Raum mit Vorbereitung für Fitness- und Saunabereich sowie ein separates Bad mit Dusche und WC. Auch der Untergeschoss ist mit Fubodenheizung ausgestattet. Die große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes und bietet viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner kann das Schlafzimmer derzeit nicht bildlich dargestellt werden. Hinweis zur Bilddarstellung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können nicht alle Schlafzimmer bildlich dargestellt werden. Selbstverständlich haben Interessenten im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sämtliche Räumlichkeiten persönlich zu besichtigen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Ludwigsburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in der nur wenige Minuten entfernten Innenstadt. Das Einkaufszentrum Marstall Ludwigsburg ergänzt das Angebot optimal und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Ludwigsburg einiges zu bieten: Zahlreiche Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei. Die Nähe zur Natur schafft zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl die Region Stuttgart als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und stellt somit einen äußerst attraktiven Wohnstandort dar. Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg