Traumwohnung im Dachgeschoss mit Förderung

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.394 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur für kurze Zeit – Ihr exklusiver Vorteilspreis wartet!

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Design und nachhaltige Baukunst zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl vereint. Diese neuwertige 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer Raumwirkung, die in München selten zu finden ist.

Der Mittelpunkt des Wohnens: ein spektakulär offener Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe. Die lichtdurchflutete Architektur schafft eine fast loftartige Atmosphäre – ein Wohnambiente, das sofort begeistert und spürbar über das Gewohnte hinausgeht.

Ein Haus mit der Stärke und Ruhe eines Baumes
Diese Immobilie spricht Menschen an, die Wert auf gesundes, nachhaltiges Wohnen und langfristige Qualität legen. Errichtet in hochmoderner Holzständerbauweise, überzeugt das Gebäude mit einer hervorragenden CO₂‑Bilanz und einem Raumklima, das man vom ersten Moment an wahrnimmt. Natürliche Materialien sorgen für ein behagliches, atmendes Wohnumfeld.

Die kurze Bauzeit ohne Trocknungsphasen ermöglicht vom ersten Tag an höchsten Wohnkomfort – wohlig warm im Winter, angenehm kühl im Sommer.

Die offene Grundrissgestaltung und die klaren Linien der Architektur unterstreichen den modernen Charakter dieses besonderen Domizils über den Dächern von Allach – ein Wohnort, der Stil, Nachhaltigkeit und Wohlgefühl perfekt verbindet.

Ausstattung AUSSTATTUNG – hochwertig, modern, zukunftssicher

Bei der Innenausstattung wurde kompromisslos auf Qualität, Langlebigkeit und Ästhetik gesetzt. Die Wohnung erfüllt den anspruchsvollen Standard eines KfW‑Effizienzhauses 40+ und bietet eine Ausstattung, die sowohl technisch als auch optisch Maßstäbe setzt.

Großzügige, 3‑fach isolierte Fensterflächen lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Sonnenstunden genießen Sie wahlweise auf der geschützten Süd‑Loggia oder dem zusätzlichen großen Balkon – zwei private Außenbereiche, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine zeitlose, elegante Atmosphäre.

Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst eine begehbare Ankleide, ein separates Gäste‑WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und komfortabler Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Technisch ist die Wohnung klar auf Zukunft ausgerichtet:

moderne Luft‑Wasser‑Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Räumen

Photovoltaik‑Anlage mit Speicher für die gesamte Wohnanlage

intelligentes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

Diese Kombination garantiert minimalste Energiekosten, dauerhaft frische Luft und zuverlässigen Schutz vor Schimmelbildung – ein Plus an Komfort und Sicherheit.

Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Top Dämmwerte, modernste Bauweise und eine leistungsstarke PV‑Anlage runden dieses Gesamtpaket ab – ein Zuhause, das heute schon die Standards von morgen erfüllt.

Lage LAGE-HIGHLIGHT ALLACH‑UNTERMENZING – urban, grün, perfekt angebunden

Die Immobilie liegt in der Eversbuschstraße im begehrten Münchner Stadtteil Allach‑Untermenzing – einer Wohnlage, die anspruchsvollen Stadtbewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Hier treffen die Dynamik der Metropole und die Ruhe naturnaher Erholungsräume auf ideale Weise zusammen.

Die S‑Bahn‑Station Allach (S2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof und in rund 20 Minuten direkt zum Marienplatz. Die hervorragende Anbindung an die A8 und A99 ermöglicht schnelle Wege ins Münchner Umland, zu wichtigen Arbeitgebern sowie zum Flughafen.

Natur direkt vor der Haustür
Mit der Allacher Lohe – einem weitläufigen Wald- und Naturschutzgebiet – sowie dem beliebten Enzianwieserl befinden sich zwei der schönsten Naherholungsflächen Münchens praktisch nebenan. Joggen, Spazieren, Radfahren oder einfach Durchatmen: Allach bietet Naturerlebnis ohne lange Wege.

Charmant, urban, familienfreundlich

Allach hat sich seinen fast dörflichen Charakter bewahrt und bietet dennoch sämtliche Vorzüge einer Großstadt. In der direkten Umgebung finden Sie:
erstklassige Einkaufsmöglichkeiten rund um die Eversbuschstraße und den Oertelplatz
gemütliche Biergärten und traditionelle Wirtshäuser
Schulen, Kindergärten und vielfältige Betreuungsangebote
umfassende medizinische Versorgung, Apotheken und Fachärzte
moderne Sportanlagen, Vereine und Freizeitangebote

Starker Wirtschaftsstandort – wertstabiles Wohnen
München zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Arbeitgeber wie BMW, MAN, MTU, Siemens oder Airbus sind schnell erreichbar – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Allach‑Untermenzing gilt als einer der am stärksten nachgefragten Stadtteile im Münchner Nordwesten: familienfreundlich, sicher, hervorragend angebunden und mit einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnorte Münchens.

Sonstiges FÖRDERUNG & KLIMAFREUNDLICHE BAUWEISE – finanziell attraktiv, ökologisch wertvoll

Profitieren Sie von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten, die durch die klimafreundliche und energieeffiziente Bauweise dieser Immobilie möglich werden. Dank der Kombination aus bewährter Klimawand, hocheffizientem Dachaufbau und modernster Haustechnik erfüllt das Gebäude die Anforderungen der KfW‑Programme 297/298 sowie 300 – „Klimafreundlicher Neubau (KFN)“.

Für Käufer bedeutet das einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit – ein erheblicher finanzieller Vorteil für alle, die nachhaltig investieren und gleichzeitig langfristig Kosten senken möchten.

Nachhaltigkeit, die man spürt – und die wirkt
Die Bauweise leistet einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz: Durch den Einsatz von Holz wird CO₂ langfristig gebunden und der Ausstoß von Treibhausgasen reduziert. Die hervorragende Energieeffizienz sorgt zudem für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein gesundes Raumklima.

Es handelt sich um einen aktuellen Vorteilspreis – ein attraktiver Zeitpunkt für Käufer, die Wert auf Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit legen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebots. Es gelten unsere AGB. Visualisierungen können Beispielausstattungen enthalten, die nicht vollständig im Angebotspreis enthalten sind.

Gesamtpreis:
Kaufpreis der Wohnung zzgl. Tiefgarage 35.000 Euro.

Objektbeschreibung Nur für kurze Zeit – Ihr exklusiver Vorteilspreis wartet! Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Design und nachhaltige Baukunst zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl vereint. Diese neuwertige 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer Raumwirkung, die in München selten zu finden ist. Der Mittelpunkt des Wohnens: ein spektakulär offener Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe. Die lichtdurchflutete Architektur schafft eine fast loftartige Atmosphäre – ein Wohnambiente, das sofort begeistert und spürbar über das Gewohnte hinausgeht. Ein Haus mit der Stärke und Ruhe eines Baumes Diese Immobilie spricht Menschen an, die Wert auf gesundes, nachhaltiges Wohnen und langfristige Qualität legen. Errichtet in hochmoderner Holzständerbauweise, überzeugt das Gebäude mit einer hervorragenden CO₂‑Bilanz und einem Raumklima, das man vom ersten Moment an wahrnimmt. Natürliche Materialien sorgen für ein behagliches, atmendes Wohnumfeld. Die kurze Bauzeit ohne Trocknungsphasen ermöglicht vom ersten Tag an höchsten Wohnkomfort – wohlig warm im Winter, angenehm kühl im Sommer. Die offene Grundrissgestaltung und die klaren Linien der Architektur unterstreichen den modernen Charakter dieses besonderen Domizils über den Dächern von Allach – ein Wohnort, der Stil, Nachhaltigkeit und Wohlgefühl perfekt verbindet. Ausstattung AUSSTATTUNG – hochwertig, modern, zukunftssicher Bei der Innenausstattung wurde kompromisslos auf Qualität, Langlebigkeit und Ästhetik gesetzt. Die Wohnung erfüllt den anspruchsvollen Standard eines KfW‑Effizienzhauses 40+ und bietet eine Ausstattung, die sowohl technisch als auch optisch Maßstäbe setzt. Großzügige, 3‑fach isolierte Fensterflächen lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Sonnenstunden genießen Sie wahlweise auf der geschützten Süd‑Loggia oder dem zusätzlichen großen Balkon – zwei private Außenbereiche, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine zeitlose, elegante Atmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst eine begehbare Ankleide, ein separates Gäste‑WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und komfortabler Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Technisch ist die Wohnung klar auf Zukunft ausgerichtet: moderne Luft‑Wasser‑Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaik‑Anlage mit Speicher für die gesamte Wohnanlage intelligentes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Diese Kombination garantiert minimalste Energiekosten, dauerhaft frische Luft und zuverlässigen Schutz vor Schimmelbildung – ein Plus an Komfort und Sicherheit. Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Top Dämmwerte, modernste Bauweise und eine leistungsstarke PV‑Anlage runden dieses Gesamtpaket ab – ein Zuhause, das heute schon die Standards von morgen erfüllt. Lage LAGE-HIGHLIGHT ALLACH‑UNTERMENZING – urban, grün, perfekt angebunden Die Immobilie liegt in der Eversbuschstraße im begehrten Münchner Stadtteil Allach‑Untermenzing – einer Wohnlage, die anspruchsvollen Stadtbewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Hier treffen die Dynamik der Metropole und die Ruhe naturnaher Erholungsräume auf ideale Weise zusammen. Die S‑Bahn‑Station Allach (S2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof und in rund 20 Minuten direkt zum Marienplatz. Die hervorragende Anbindung an die A8 und A99 ermöglicht schnelle Wege ins Münchner Umland, zu wichtigen Arbeitgebern sowie zum Flughafen. Natur direkt vor der Haustür Mit der Allacher Lohe – einem weitläufigen Wald- und Naturschutzgebiet – sowie dem beliebten Enzianwieserl befinden sich zwei der schönsten Naherholungsflächen Münchens praktisch nebenan. Joggen, Spazieren, Radfahren oder einfach Durchatmen: Allach bietet Naturerlebnis ohne lange Wege. Charmant, urban, familienfreundlich - Allach hat sich seinen fast dörflichen Charakter bewahrt und bietet dennoch sämtliche Vorzüge einer Großstadt. In der direkten Umgebung finden Sie: - erstklassige Einkaufsmöglichkeiten rund um die Eversbuschstraße und den Oertelplatz - gemütliche Biergärten und traditionelle Wirtshäuser - Schulen, Kindergärten und vielfältige Betreuungsangebote - umfassende medizinische Versorgung, Apotheken und Fachärzte - moderne Sportanlagen, Vereine und Freizeitangebote Starker Wirtschaftsstandort – wertstabiles Wohnen München zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Arbeitgeber wie BMW, MAN, MTU, Siemens oder Airbus sind schnell erreichbar – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage nach Wohnraum. Allach‑Untermenzing gilt als einer der am stärksten nachgefragten Stadtteile im Münchner Nordwesten: familienfreundlich, sicher, hervorragend angebunden und mit einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnorte Münchens. Sonstiges FÖRDERUNG & KLIMAFREUNDLICHE BAUWEISE – finanziell attraktiv, ökologisch wertvoll Profitieren Sie von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten, die durch die klimafreundliche und energieeffiziente Bauweise dieser Immobilie möglich werden. Dank der Kombination aus bewährter Klimawand, hocheffizientem Dachaufbau und modernster Haustechnik erfüllt das Gebäude die Anforderungen der KfW‑Programme 297/298 sowie 300 – „Klimafreundlicher Neubau (KFN)“. Für Käufer bedeutet das einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit – ein erheblicher finanzieller Vorteil für alle, die nachhaltig investieren und gleichzeitig langfristig Kosten senken möchten. Nachhaltigkeit, die man spürt – und die wirkt Die Bauweise leistet einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz: Durch den Einsatz von Holz wird CO₂ langfristig gebunden und der Ausstoß von Treibhausgasen reduziert. Die hervorragende Energieeffizienz sorgt zudem für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein gesundes Raumklima. Es handelt sich um einen aktuellen Vorteilspreis – ein attraktiver Zeitpunkt für Käufer, die Wert auf Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit legen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz regelmäßiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebots. Es gelten unsere AGB. Visualisierungen können Beispielausstattungen enthalten, die nicht vollständig im Angebotspreis enthalten sind. Gesamtpreis: Kaufpreis der Wohnung zzgl. Tiefgarage 35.000 Euro.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung im Dachgeschoss mit Förderung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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