Frei! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

7.255 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Maisonettewohnung geht über zwei Etagen, der Eingangsbereich, das Bad mit Badewanne und die offene Küche mit anschließendem Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Schlafzimmer mit abgeböschten Doppelfenster. Ein weitere WC mit Platz für Ihre Waschmaschine ist vorhanden, zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Treppe.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehört zur Wohnung. Der große Garten mit Terrasse ist Sondernutzungsrecht für die Wohnung, ein kleines Gartenhaus bietet Platz für den Rasenmäher und die Gartenmöbel.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Folgende Highlights erwarten Sie:

großer Ostgarten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
moderner Baustil in Ziegelbauweise mit Außentreppen zu den Etagen
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, große Fensterfronten im Wohnzimmer und Küche
Außenrollos an allen Fenstern und Terrassentüren
abgeböschter Bereich vor dem Schlafzimmerfenster für optimales Tageslicht im Untergeschoss
dezentrale Lüftungsanlage im Schlafzimmer und WC Untergeschoss
weiße Heizkörper in allen Räumen, niedriger Energieverbrauch durch Gasheizung
gepflegter Parkettboden im Wohn-und Schlafzimmer
offene Küche mit funktionaler Einbauküche
drei Treppenstufen zwischen der Küche und dem Wohnzimmer
zeitlose Sanitärausstattung in beiden Bädern
Waschmaschinenstellplatz im WC im Untergeschoss
TG Einzelstellplatz und Kellerabteil
Fahrradschuppen und Müllhaus im Gemeinschaftsbereich
neue Gasheizung im Gemeinschaftseigentum 2023, der Energiewert wird sich also im nächsten Energieausweis entsprechend verbessern!

Lage Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Trudering-Riem im Unterbezirk Am Moosfeld, der ein städtisches Flair bietet. Sie liegt ca. 6,2 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist ca. 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ca. 800 m entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das Moosfeld befindet sich nahe der Messestadt Riem und dem Stadtbezirk Bogenhausen.

Umfeld: gemischt genutztes Gebiet mit Wohnbebauung, Grünflächen, Einkaufsoptionen in der Umgebung, Industriezonen im Randbereich. Umfeld: Hauptsächlich Wohnbebauung mit Grünflächen, kleine Supermärkte/Versorger in der Nähe, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn: In der direkten Nähe gibt es U-Bahn-Optionen über U2-Stationen Am Moosfeld und in Trudering. S-Bahn/Regionalzüge: Gute Anbindung über S-Bahnlinien im Osten/München, z. B. S-Bahn-Verbindungen Richtung Stadtzentrum bzw. Messestadt. Bus: Mehrere MVV-Buslinien verbinden den Bezirk Am Moosfeld mit U-/S-Bahn-Stationen in Trudering, Riem Arcaden bzw. Messestadt. Busse ermöglichen direkte Zubringerverbindungen zu U2/U4/U5-Stationen sowie Regionalbahnen. Autobahnen/Umgehung: Nähe zur Ring- und Ost- bzw. Nordost-Umgehung (A94/A99), damit längere Pendelwege außerhalb Münchens gut möglich sind.

Bitte beachten Sie unser beigefügtes Lageexposé!

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Wiesender Selbstständige Immobilienberaterin Oberseestraße 3 81825 München E-Mail: gabriele.wiesender@db.com Telefon: 0172 8618863

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Ost-Garten und überdachter Terrasse befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe einer kleinen Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage. Der Eingangsbereich ist modern gestaltet und durch Außentreppen auf den ersten Blick außergewöhnlich. Die moderne Maisonettewohnung geht über zwei Etagen, der Eingangsbereich, das Bad mit Badewanne und die offene Küche mit anschließendem Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Schlafzimmer mit abgeböschten Doppelfenster. Ein weitere WC mit Platz für Ihre Waschmaschine ist vorhanden, zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Treppe. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehört zur Wohnung. Der große Garten mit Terrasse ist Sondernutzungsrecht für die Wohnung, ein kleines Gartenhaus bietet Platz für den Rasenmäher und die Gartenmöbel. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Folgende Highlights erwarten Sie: - großer Ostgarten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus - moderner Baustil in Ziegelbauweise mit Außentreppen zu den Etagen - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, große Fensterfronten im Wohnzimmer und Küche - Außenrollos an allen Fenstern und Terrassentüren - abgeböschter Bereich vor dem Schlafzimmerfenster für optimales Tageslicht im Untergeschoss - dezentrale Lüftungsanlage im Schlafzimmer und WC Untergeschoss - weiße Heizkörper in allen Räumen, niedriger Energieverbrauch durch Gasheizung - gepflegter Parkettboden im Wohn-und Schlafzimmer - offene Küche mit funktionaler Einbauküche - drei Treppenstufen zwischen der Küche und dem Wohnzimmer - zeitlose Sanitärausstattung in beiden Bädern - Waschmaschinenstellplatz im WC im Untergeschoss - TG Einzelstellplatz und Kellerabteil - Fahrradschuppen und Müllhaus im Gemeinschaftsbereich - neue Gasheizung im Gemeinschaftseigentum 2023, der Energiewert wird sich also im nächsten Energieausweis entsprechend verbessern! Lage Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Trudering-Riem im Unterbezirk Am Moosfeld, der ein städtisches Flair bietet. Sie liegt ca. 6,2 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist ca. 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ca. 800 m entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das Moosfeld befindet sich nahe der Messestadt Riem und dem Stadtbezirk Bogenhausen. Umfeld: gemischt genutztes Gebiet mit Wohnbebauung, Grünflächen, Einkaufsoptionen in der Umgebung, Industriezonen im Randbereich. Umfeld: Hauptsächlich Wohnbebauung mit Grünflächen, kleine Supermärkte/Versorger in der Nähe, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn: In der direkten Nähe gibt es U-Bahn-Optionen über U2-Stationen Am Moosfeld und in Trudering. S-Bahn/Regionalzüge: Gute Anbindung über S-Bahnlinien im Osten/München, z. B. S-Bahn-Verbindungen Richtung Stadtzentrum bzw. Messestadt. Bus: Mehrere MVV-Buslinien verbinden den Bezirk Am Moosfeld mit U-/S-Bahn-Stationen in Trudering, Riem Arcaden bzw. Messestadt. Busse ermöglichen direkte Zubringerverbindungen zu U2/U4/U5-Stationen sowie Regionalbahnen. Autobahnen/Umgehung: Nähe zur Ring- und Ost- bzw. Nordost-Umgehung (A94/A99), damit längere Pendelwege außerhalb Münchens gut möglich sind. Bitte beachten Sie unser beigefügtes Lageexposé! Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Wiesender Selbstständige Immobilienberaterin Oberseestraße 3 81825 München E-Mail: gabriele.wiesender@db.com Telefon: 0172 8618863 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München