Grundstück mit 4 Eigentumswohnungen nach WEG geteilt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.668 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Waghäusel, Stadtteil Kirrlach, bietet Ihnen 4 Eigentumswohnungen (nach WEG geteilt) zur Selbstnutzung als Mehrgenerationen Wohnen oder zur Vermietung.

Die Wohnungen verteilen sich auf ein Vorder- und Hinterhaus. Das Vorderhaus wurde ursprünglich 1955 gebaut und 2012 aufgestockt.

Das Hinterhaus wurde 1997 gebaut. In beiden Häusern befinden sich jeweils 2 Wohnungen.

Die Scheune im Hinterhof steht allen Wohnungen gemeinsam zur Verfügung, hier befindet sich Abstellfläche und ein kleiner Stall. Im Garten hat jede Einheit laut Teilungserklärung einen zugeordneten Anteil. (Aktuell wird der Garten gemeinsam genutzt)

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss Vorderhaus ca. 66 m²; 2 Zimmer, Küche, Kamin und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Maisonette Vorderhaus ca. 103 m²; verteilt auf 4 Zimmer mit Küche, Kamin, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste WC.
Souterrain Hinterhaus ca. 47 m²; 1 Zimmer mit Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Maisonette Hinterhaus ca. 72 m²; 2 Zimmer, Küche Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC.

Die Einheiten im Vorderhaus werden aktuell von den Eigentümern genutzt, können aber nach Absprache selbst bezogen werden.

Der Verbrauch der einzelnen Einheiten ist durch bereits verbaute Zähler erfasst und kann bei Vermietung getrennt abgerechnet werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten die Ihnen diese Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kirrlach ermöglicht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Zentrale Gas-Heizung von 1997
Kunststofffenster erneuert in den Jahren 1997 im Hinterhaus, 2012 im Vorderhaus
Fassade 2014 gedämmt
Dach Vorderhaus 2014 (erneuert durch die Aufstockung)
Dach Hinterhaus 1997
Dach Schuppen 1997 erneuert

Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel, am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg gelegen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und familienfreundlichen Kleinstadt suchen. Bestehend aus drei Stadtteilen, darunter Kirrlach, Wiesental und Waghäusel, bietet diese Stadt eine perfekte Balance zwischen Natur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus ist im Ortsteil Kirrlach zu finden.

Die nächste Bushaltestelle, Kirrlach Fridolinstraße (Linien 125, 193), ist nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation Waghäusel und die Autobahnauffahrt Rastplatz Lußhardt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie Lidl, REWE, Penny, Bäckerei Bauer. Darüber hinaus gibt es eine Grundschule und Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Die Realschule und die Gemeinschaftsschule sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls bestens abgesichert, dank einer Arztpraxis, eines Zahnarztes und einer Apotheke, die alle in der Nähe liegen.

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Waghäusel, Stadtteil Kirrlach, bietet Ihnen 4 Eigentumswohnungen (nach WEG geteilt) zur Selbstnutzung als Mehrgenerationen Wohnen oder zur Vermietung. Die Wohnungen verteilen sich auf ein Vorder- und Hinterhaus. Das Vorderhaus wurde ursprünglich 1955 gebaut und 2012 aufgestockt. Das Hinterhaus wurde 1997 gebaut. In beiden Häusern befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Die Scheune im Hinterhof steht allen Wohnungen gemeinsam zur Verfügung, hier befindet sich Abstellfläche und ein kleiner Stall. Im Garten hat jede Einheit laut Teilungserklärung einen zugeordneten Anteil. (Aktuell wird der Garten gemeinsam genutzt) Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: - Erdgeschoss Vorderhaus ca. 66 m²; 2 Zimmer, Küche, Kamin und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. - Maisonette Vorderhaus ca. 103 m²; verteilt auf 4 Zimmer mit Küche, Kamin, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste WC. - Souterrain Hinterhaus ca. 47 m²; 1 Zimmer mit Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. - Maisonette Hinterhaus ca. 72 m²; 2 Zimmer, Küche Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC. Die Einheiten im Vorderhaus werden aktuell von den Eigentümern genutzt, können aber nach Absprache selbst bezogen werden. Der Verbrauch der einzelnen Einheiten ist durch bereits verbaute Zähler erfasst und kann bei Vermietung getrennt abgerechnet werden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten die Ihnen diese Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kirrlach ermöglicht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Zentrale Gas-Heizung von 1997 - Kunststofffenster erneuert in den Jahren 1997 im Hinterhaus, 2012 im Vorderhaus - Fassade 2014 gedämmt - Dach Vorderhaus 2014 (erneuert durch die Aufstockung) - Dach Hinterhaus 1997 - Dach Schuppen 1997 erneuert Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel, am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg gelegen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und familienfreundlichen Kleinstadt suchen. Bestehend aus drei Stadtteilen, darunter Kirrlach, Wiesental und Waghäusel, bietet diese Stadt eine perfekte Balance zwischen Natur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus ist im Ortsteil Kirrlach zu finden. Die nächste Bushaltestelle, Kirrlach Fridolinstraße (Linien 125, 193), ist nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation Waghäusel und die Autobahnauffahrt Rastplatz Lußhardt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie Lidl, REWE, Penny, Bäckerei Bauer. Darüber hinaus gibt es eine Grundschule und Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Die Realschule und die Gemeinschaftsschule sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls bestens abgesichert, dank einer Arztpraxis, eines Zahnarztes und einer Apotheke, die alle in der Nähe liegen. Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.