Alpiner Wohnluxus - Zentrale 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage im Herzen von Oberstaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534

Kaufpreis

449.000 €

2.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Herzen von Oberstaufen

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – modern, stilvoll und in einer der begehrtesten Lagen von Oberstaufen. Wer das Allgäu liebt und gleichzeitig Wert auf Komfort und Zentralität legt, wird hier fündig. Im dritten Obergeschoss eines 2015 sanierten Mehrfamilienhauses mit nur 23 Einheiten erwartet Sie auf ca. 88 m² Wohnfläche ein Zuhause, das seinesgleichen sucht.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein einladender Flur mit Garderoben-Nische führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche, der separierte Essplatz und das weitläufige Wohnzimmer bilden das Herzstück dieser Wohnung – ein Raum, in dem man sich sofort wohlfühlt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Staufen – eine Kulisse, die jeden Tag zum Erlebnis macht.

Das Schlafzimmer begeistert mit einem Ankleidebereich samt Einbauschränken und bietet ebenfalls direkten Balkonzugang. Gegenüber wartet das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – Ihre persönliche Wellnessoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, edler Parkettboden und eine moderne, alpine Einrichtung schaffen ein tolles Wohnambiente. Die vollständig möblierte und ausgestattete Wohnung soll gegen einen Aufpreis übernommen werden. Sofort einziehen, ankommen, wohlfühlen, genießen.

Dank Aufzug und zusätzlichem Lastenaufzug ist die Immobilie zudem vollständig barrierefrei – ideal für alle Lebenslagen und somit auch zukunftssicher. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Skiraum und Fahrradraum runden das exklusive Angebot ab. Ob als stilvoller Erstwohnsitz, als Rückzugsort im Allgäu oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung ist ein Glücksgriff.

Ausstattung Highlights:

Baujahr 2015 – sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 23 Wohneinheiten
Ca. 88 m² Wohnfläche, perfekt geschnittener Grundriss
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
Zwei Balkonzugänge mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Staufen
Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zusätzlich separates Gäste-WC
Fußbodenheizung und edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Die stilvolle, alpine Möblierung soll gegen einen angemessenen Aufpreis übernommen werden
Barrierefrei: Personen- und Lastenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
Fernwärme
2-fach-verglaste Fenster
Eigener Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Skiraum und Fahrradraum
Top-Zentrumslage von Oberstaufen, wenige Schritte zum Kurpark

Lage Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein..

Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Christin Vorberg 0151 / 23554980

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Herzen von Oberstaufen Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – modern, stilvoll und in einer der begehrtesten Lagen von Oberstaufen. Wer das Allgäu liebt und gleichzeitig Wert auf Komfort und Zentralität legt, wird hier fündig. Im dritten Obergeschoss eines 2015 sanierten Mehrfamilienhauses mit nur 23 Einheiten erwartet Sie auf ca. 88 m² Wohnfläche ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein einladender Flur mit Garderoben-Nische führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche, der separierte Essplatz und das weitläufige Wohnzimmer bilden das Herzstück dieser Wohnung – ein Raum, in dem man sich sofort wohlfühlt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Staufen – eine Kulisse, die jeden Tag zum Erlebnis macht. Das Schlafzimmer begeistert mit einem Ankleidebereich samt Einbauschränken und bietet ebenfalls direkten Balkonzugang. Gegenüber wartet das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – Ihre persönliche Wellnessoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, edler Parkettboden und eine moderne, alpine Einrichtung schaffen ein tolles Wohnambiente. Die vollständig möblierte und ausgestattete Wohnung soll gegen einen Aufpreis übernommen werden. Sofort einziehen, ankommen, wohlfühlen, genießen. Dank Aufzug und zusätzlichem Lastenaufzug ist die Immobilie zudem vollständig barrierefrei – ideal für alle Lebenslagen und somit auch zukunftssicher. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Skiraum und Fahrradraum runden das exklusive Angebot ab. Ob als stilvoller Erstwohnsitz, als Rückzugsort im Allgäu oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung ist ein Glücksgriff. Ausstattung Highlights: - Baujahr 2015 – sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 23 Wohneinheiten - Ca. 88 m² Wohnfläche, perfekt geschnittener Grundriss - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche - Zwei Balkonzugänge mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Staufen - Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zusätzlich separates Gäste-WC - Fußbodenheizung und edler Parkettboden in allen Wohnräumen - Die stilvolle, alpine Möblierung soll gegen einen angemessenen Aufpreis übernommen werden - Barrierefrei: Personen- und Lastenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung - Fernwärme - 2-fach-verglaste Fenster - Eigener Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Skiraum und Fahrradraum - Top-Zentrumslage von Oberstaufen, wenige Schritte zum Kurpark Lage Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.. Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Christin Vorberg 0151 / 23554980 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.