Sofort verfügbare 3-Zimmer-ETW mit Loggia, Garage und Renovierungsbedarf in KA-Neureut

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76149

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundrissgestaltung der 3-Zimmer-Wohnung stellt sich wie folgt dar: ein helles Wohn- und Esszimmer mit sich anschließender Loggia (Markise inklusive) in Südausrichtung (ca. 6,24 m² Grundfläche, die hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt ist), eine Küche, zwei Schlafräume, ein 2022 renoviertes Tageslichtbad in den Farben Weiß und Anthrazit mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und ein geräumiger Eingangs-/Dielenbereich.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet; die Küche, die Diele sowie das separate WC sind hellgrau gefliest. 2009 wurden die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert. Die Elektrik innerhalb der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Der Zustand der Wohnung ist im Hinblick auf die Malerarbeiten renovierungsbedürftig. Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung, die auch das Warmwasser zentral erhitzt. Zur Immobilie gehören ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage auf dem gegenüberliegenden Flurstück. Für die Hausgemeinschaft stehen gemeinschaftlich ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum bereit.

In dem gemäß Wirtschaftsplan von 2025 monatlich zu leistenden Wohngeld in Höhe von € 630,-- ist bereits ein großzügiger Betrag in Höhe von € 254,17 für die Instandhaltungsrücklagen enthalten. Der Garagenhof ist nicht Teil der WEG. Für den laufenden Betrieb, wie z. B. Versicherung, wurde von Verkäuferseite 2024 einmalig € 200,-- und 5/2026 einmalig € 100,-- für die Bewirtschaftung bezahlt. Sollte in Zukunft wieder Geld benötigt werden, so wird dieses angefordert.

Lage Neureut ist der nördlichste der insgesamt 27 Stadtteile in Karlsruhe und zählt derzeit ca. 18.500 Einwohner. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von gepflegten Mehrfamilien- bzw. einigen Einfamilienhäusern.

Neureut zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es stehen diverse Geschäfte und Dienstleister vor Ort zur Verfügung, wie z. B. ein Optiker, ein Schreibwarengeschäft mit Postfiliale, Eisdielen, Ärzte, Apotheken, Praxen für Krankengymnastik bzw. Physiotherapie, Friseure, Restaurants, ein Reisebüro, ein Geschäft für Tierbedarf, eine Filiale der Drogerie „dm“ sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Lidl und weitere. Kindergärten für die Betreuung der Kleinsten, Grundschulen, das „Schulzentrum Neureut“ mit Realschule und Gymnasium, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallenschwimmbad sind ebenfalls positiv mit dem Stadtteil Neureut zu erwähnen. Wer das breite Angebot der Karlsruher Innenstadt nutzen möchte gelangt mit den Straßenbahnlinien S1 und S11 in wenigen Fahrminuten ins Stadtzentrum. Die Haltestelle „Adolf-Ehrmann-Bad“ liegt in fußläufiger Erreichbarkeit. Über die B36 haben Sie außerdem Anschluss zu den umliegenden, nördlichen Gemeinden bzw. Richtung Mannheim und zur Südtangente.

Sonstiges Energiebedarfsausweis (erstellt: 23.05.2023): Endenergiebedarf: 128,6 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung (Heizöl EL), Baujahr: Gebäude 1978 / Wärmeerzeuger 1999, Energieeffizienzklasse: D.

Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1978 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten (WEG 20 Wohneinheiten) befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Das 3. Obergeschoss stellt gleichzeitig die Endetage dar, so dass Sie einen schönen Ausblick auf das benachbarte Feld vorfinden. Die Immobilie ist bereits unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Die Grundrissgestaltung der 3-Zimmer-Wohnung stellt sich wie folgt dar: ein helles Wohn- und Esszimmer mit sich anschließender Loggia (Markise inklusive) in Südausrichtung (ca. 6,24 m² Grundfläche, die hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt ist), eine Küche, zwei Schlafräume, ein 2022 renoviertes Tageslichtbad in den Farben Weiß und Anthrazit mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und ein geräumiger Eingangs-/Dielenbereich. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet; die Küche, die Diele sowie das separate WC sind hellgrau gefliest. 2009 wurden die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert. Die Elektrik innerhalb der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Der Zustand der Wohnung ist im Hinblick auf die Malerarbeiten renovierungsbedürftig. Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung, die auch das Warmwasser zentral erhitzt. Zur Immobilie gehören ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage auf dem gegenüberliegenden Flurstück. Für die Hausgemeinschaft stehen gemeinschaftlich ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum bereit. In dem gemäß Wirtschaftsplan von 2025 monatlich zu leistenden Wohngeld in Höhe von € 630,-- ist bereits ein großzügiger Betrag in Höhe von € 254,17 für die Instandhaltungsrücklagen enthalten. Der Garagenhof ist nicht Teil der WEG. Für den laufenden Betrieb, wie z. B. Versicherung, wurde von Verkäuferseite 2024 einmalig € 200,-- und 5/2026 einmalig € 100,-- für die Bewirtschaftung bezahlt. Sollte in Zukunft wieder Geld benötigt werden, so wird dieses angefordert. Lage Neureut ist der nördlichste der insgesamt 27 Stadtteile in Karlsruhe und zählt derzeit ca. 18.500 Einwohner. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von gepflegten Mehrfamilien- bzw. einigen Einfamilienhäusern. Neureut zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es stehen diverse Geschäfte und Dienstleister vor Ort zur Verfügung, wie z. B. ein Optiker, ein Schreibwarengeschäft mit Postfiliale, Eisdielen, Ärzte, Apotheken, Praxen für Krankengymnastik bzw. Physiotherapie, Friseure, Restaurants, ein Reisebüro, ein Geschäft für Tierbedarf, eine Filiale der Drogerie „dm“ sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Lidl und weitere. Kindergärten für die Betreuung der Kleinsten, Grundschulen, das „Schulzentrum Neureut“ mit Realschule und Gymnasium, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallenschwimmbad sind ebenfalls positiv mit dem Stadtteil Neureut zu erwähnen. Wer das breite Angebot der Karlsruher Innenstadt nutzen möchte gelangt mit den Straßenbahnlinien S1 und S11 in wenigen Fahrminuten ins Stadtzentrum. Die Haltestelle „Adolf-Ehrmann-Bad“ liegt in fußläufiger Erreichbarkeit. Über die B36 haben Sie außerdem Anschluss zu den umliegenden, nördlichen Gemeinden bzw. Richtung Mannheim und zur Südtangente. Sonstiges Energiebedarfsausweis (erstellt: 23.05.2023): Endenergiebedarf: 128,6 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung (Heizöl EL), Baujahr: Gebäude 1978 / Wärmeerzeuger 1999, Energieeffizienzklasse: D. Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.