Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Herne. Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44623

Kaufpreis

449.950 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.451 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zur Nutzung vorgesehen ist und über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC verfügt. Dieser Bereich kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden und steigert den Gesamtwert der Immobilie deutlich.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Fitness- und Partyraum, der vielseitig nutzbar ist und ebenfalls mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist. Ob als privater Fitnessbereich, Hobbyraum oder für Feierlichkeiten – diese zusätzliche Fläche bietet einen hohen Freizeitwert und hebt das Objekt von klassischen Mehrfamilienhäusern ab.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bieten. Das Mehrfamilienhaus mit seinen drei Parteien, den umfangreichen Nebenflächen und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt eine attraktive Immobilie in Herne dar. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Das Mehrfamilienhaus bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und nach Verkauf freigezogen. Die Erdgeschosswohnung wird von einem Familienangehörigen bewohnt; eine marktübliche Miete wird derzeit nicht vereinnahmt, wodurch sich für den Erwerber künftiges Mietsteigerungspotenzial ergibt.

Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten • Großzügige, helle Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Küche sowie Bad mit Dusche und WC • Großer Hobby-/Freizeitraum im Kellergeschoss inklusive Dusche und WC • Balkon und Terrasse vorhanden • Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche • Umfangreiche Neben- und Abstellflächen • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Einkaufen: Die Herner Fußgängerzone (Bahnhofstraße) mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Versorgung: Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und sichern die tägliche Nahversorgung ab. Verkehrsanbindung

ÖPNV: Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Herne ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet sowie Anbindungen an das Stadtbahn- und Busnetz.

PKW: Über die nahegelegenen Autobahnen (A42 und A43) sind die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund zügig zu erreichen.

Freizeit & Erholung Parks: Der weitläufige Gysenbergpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, das Freizeitbad LAGO und Sportanlagen. Kultur: Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Strünkede mit seinem Museum und Schlosspark liegen im nahen Umkreis.

Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.

Wir suchen Verstärkung in unserem Team. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Zum Angebot steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Parteien in Herne, das durch seine großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten helle, großzügige Wohnräume, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen attraktiv sind. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare und gut vermietbare Einheit legen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zur Nutzung vorgesehen ist und über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC verfügt. Dieser Bereich kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden und steigert den Gesamtwert der Immobilie deutlich. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Fitness- und Partyraum, der vielseitig nutzbar ist und ebenfalls mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist. Ob als privater Fitnessbereich, Hobbyraum oder für Feierlichkeiten – diese zusätzliche Fläche bietet einen hohen Freizeitwert und hebt das Objekt von klassischen Mehrfamilienhäusern ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bieten. Das Mehrfamilienhaus mit seinen drei Parteien, den umfangreichen Nebenflächen und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt eine attraktive Immobilie in Herne dar. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Das Mehrfamilienhaus bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und nach Verkauf freigezogen. Die Erdgeschosswohnung wird von einem Familienangehörigen bewohnt; eine marktübliche Miete wird derzeit nicht vereinnahmt, wodurch sich für den Erwerber künftiges Mietsteigerungspotenzial ergibt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bieten. Das Mehrfamilienhaus mit seinen drei Parteien, den umfangreichen Nebenflächen und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt eine attraktive Immobilie in Herne dar. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten • Großzügige, helle Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Küche sowie Bad mit Dusche und WC • Großer Hobby-/Freizeitraum im Kellergeschoss inklusive Dusche und WC • Balkon und Terrasse vorhanden • Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche • Umfangreiche Neben- und Abstellflächen • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Einkaufen: Die Herner Fußgängerzone (Bahnhofstraße) mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Versorgung: Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und sichern die tägliche Nahversorgung ab. Verkehrsanbindung ÖPNV: Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Herne ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet sowie Anbindungen an das Stadtbahn- und Busnetz. PKW: Über die nahegelegenen Autobahnen (A42 und A43) sind die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund zügig zu erreichen. Freizeit & Erholung Parks: Der weitläufige Gysenbergpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, das Freizeitbad LAGO und Sportanlagen. Kultur: Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Strünkede mit seinem Museum und Schlosspark liegen im nahen Umkreis. Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen. Wir suchen Verstärkung in unserem Team. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.