Käuferprovisionsfrei! Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia + Kellerraum in Altstadtnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.378 €

pro m²

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einer großzügigen, gepflegten Eigentumswohnung in Altstadtnähe von Buxtehude ist, ist hier also genau richtig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung -3 Zimmer (4. durch Umbau möglich) -EBK aus 2008 -Kellerraum großzügig (ca. 12qm) -Trocknungsraum (gemeinschaftlich) -Fahrradkeller (gemeinschaftlich) -Bad mit Wanne und Fenster -separate Toilette -Fliesen, Parkett, Laminat -Loggia

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Buxtehude. Die Hansestadt Buxtehude zählt mit gut 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Auch die Nähe zur Hansestadt Hamburg und dem Alten Land steigert zusätzlich die Attraktivität der Stadt.

Schulen und Bildung: Mehrere Kindergärten, alle Schulformen einschließlich Gymnasium und berufsbildender Schule sowie eine Fachhochschule (FH21) sind vorhanden.

Verkehrsanbindung: Aufgrund der in den vergangenen Jahren verbesserten Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn und dem Regionalzug Start (ehemals Metronom) nur ca. 35 bis 40 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 206,67 kWh(m²a) Klasse: G Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieausweis gültig bis: 16.07.2028

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3 Zimmer, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 und überzeugt mit ihrem gut durchdachten Schnitt und zusätzlichem Umbaupotenzial zu einer 4-Zimmerwohnung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Rechts befindet sich das große Schlafzimmer, welches zum Entspannen einlädt. Direkt daneben befindet sich das Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt überzeugt. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia, auf der Sie die Sonne genießen und entspannen können. Dieses Wohnzimmer kann bei Bedarf unterteilt werden, sodass ein viertes Zimmer entsteht, das sich ideal als Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Daneben ist die Einbauküche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Links von der Eingangstür befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und genügend Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich ist die Toilette vom Bad getrennt, was ideal für Gäste ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Wer auf der Suche nach einer großzügigen, gepflegten Eigentumswohnung in Altstadtnähe von Buxtehude ist, ist hier also genau richtig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut! Ausstattung -3 Zimmer (4. durch Umbau möglich) -EBK aus 2008 -Kellerraum großzügig (ca. 12qm) -Trocknungsraum (gemeinschaftlich) -Fahrradkeller (gemeinschaftlich) -Bad mit Wanne und Fenster -separate Toilette -Fliesen, Parkett, Laminat -Loggia Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Buxtehude. Die Hansestadt Buxtehude zählt mit gut 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Auch die Nähe zur Hansestadt Hamburg und dem Alten Land steigert zusätzlich die Attraktivität der Stadt. Schulen und Bildung: Mehrere Kindergärten, alle Schulformen einschließlich Gymnasium und berufsbildender Schule sowie eine Fachhochschule (FH21) sind vorhanden. Verkehrsanbindung: Aufgrund der in den vergangenen Jahren verbesserten Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn und dem Regionalzug Start (ehemals Metronom) nur ca. 35 bis 40 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten. Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 206,67 kWh(m²a) Klasse: G Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieausweis gültig bis: 16.07.2028 Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Käuferprovisionsfrei! Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia + Kellerraum in Altstadtnähe

Beschreibung

Ausstattung