Historische Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern und Terrasse in der Heidelberger Altstadt

Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

6.413 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude vereint auf besondere Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort. Der im 20. Jahrhundert ergänzte Gaubenanbau fügt sich harmonisch in die historische Substanz ein und schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Erhalten geblieben ist die ursprüngliche, für kleine Handwerkshäuser typische Raumstruktur, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Der Zugang erfolgt über den malerischen Innenhof: Von hier aus führt eine Treppe auf die zur Wohnung gehörende Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Altstadt. Von der Terrasse betreten Sie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und Atmosphäre überzeugt. Die angrenzende Küche ist direkt angebunden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das 1. Dachgeschoss, wo sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Bibliothekszimmer sowie ein Tageslichtbad befinden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verbindet Komfort mit klassischer Funktionalität. Eine helle Galerie erstreckt sich über das 2. Dachgeschoss.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten Zustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Dieses besondere Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Immobilien, die das einzigartige Flair der Heidelberger Altstadt mit einem individuellen Wohnkonzept verbinden möchten.

Lage Die Bussemergasse zählt zu den besonders charmanten und geschichtsträchtigen Lagen in der Heidelberger Altstadt – eingebettet in ein einzigartiges Ensemble aus barocker Architektur, verwinkelten Gassen und lebendiger Stadtkultur.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich die wichtigsten Wahrzeichen der Stadt: die renommierte Universität Heidelberg, die belebte Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bewahrt sich die unmittelbare Umgebung eine angenehme Ruhe und eine fast dörfliche Atmosphäre – ein seltener Rückzugsort mitten im historischen Zentrum.

Die Altstadt besticht durch ihre hohe Lebensqualität und ihre besondere Ausstrahlung. Historische Fassaden, kleine Boutiquen, Galerien und traditionelle Gastronomie prägen das Bild und schaffen ein Umfeld, das sowohl urban als auch authentisch ist. Spaziergänge entlang des Neckars oder durch die nahegelegenen Grünanlagen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch auch die umliegenden Stadtteile sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell und unkompliziert erschlossen werden können.

Die Lage verbindet auf einzigartige Weise Historie, Lebensqualität und urbane Vielfalt – und gehört damit zu den begehrtesten Wohnadressen Heidelbergs.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Barockgebäude aus dem Jahr ca. 1722, idyllisch gelegen in der historischen Bussemergasse im Herzen der Heidelberger Altstadt. Das Gebäude vereint auf besondere Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort. Der im 20. Jahrhundert ergänzte Gaubenanbau fügt sich harmonisch in die historische Substanz ein und schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Die Wohnung selbst erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Erhalten geblieben ist die ursprüngliche, für kleine Handwerkshäuser typische Raumstruktur, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der Zugang erfolgt über den malerischen Innenhof: Von hier aus führt eine Treppe auf die zur Wohnung gehörende Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Altstadt. Von der Terrasse betreten Sie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und Atmosphäre überzeugt. Die angrenzende Küche ist direkt angebunden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das 1. Dachgeschoss, wo sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Bibliothekszimmer sowie ein Tageslichtbad befinden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verbindet Komfort mit klassischer Funktionalität. Eine helle Galerie erstreckt sich über das 2. Dachgeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten Zustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Dieses besondere Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Immobilien, die das einzigartige Flair der Heidelberger Altstadt mit einem individuellen Wohnkonzept verbinden möchten. Lage Die Bussemergasse zählt zu den besonders charmanten und geschichtsträchtigen Lagen in der Heidelberger Altstadt – eingebettet in ein einzigartiges Ensemble aus barocker Architektur, verwinkelten Gassen und lebendiger Stadtkultur. Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich die wichtigsten Wahrzeichen der Stadt: die renommierte Universität Heidelberg, die belebte Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bewahrt sich die unmittelbare Umgebung eine angenehme Ruhe und eine fast dörfliche Atmosphäre – ein seltener Rückzugsort mitten im historischen Zentrum. Die Altstadt besticht durch ihre hohe Lebensqualität und ihre besondere Ausstrahlung. Historische Fassaden, kleine Boutiquen, Galerien und traditionelle Gastronomie prägen das Bild und schaffen ein Umfeld, das sowohl urban als auch authentisch ist. Spaziergänge entlang des Neckars oder durch die nahegelegenen Grünanlagen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch auch die umliegenden Stadtteile sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell und unkompliziert erschlossen werden können. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise Historie, Lebensqualität und urbane Vielfalt – und gehört damit zu den begehrtesten Wohnadressen Heidelbergs.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern und Terrasse in der Heidelberger Altstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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