Rendite trifft Geschichte: Gutshaus Bornum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

601 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

799 €

pro m²

Beschreibung

Dank regelmäßiger Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Im Hauptgebäude sorgt eine Gaszentralheizung seit 2019 für behagliche Wärme, ergänzt durch einen Kaminofen im Kaminzimmer für gemütliche Stunden. Im Nebengebäude besitzen die Wohnungen eigene Gas-Etagenheizungen (2010 bzw. 2020).

Bäder wurden mehrfach erneuert (2005), der Hausflur (1999) sowie die Außenfassade (1999) modernisiert. Hochwertige dreifach verglaste Fenster auf der Südseite und isolierverglaste Kunststofffenster aus 2016 sorgen zudem für gute Dämmwerte.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Eigenheim mit Mietoptionen – dieses stilvolle Gutshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Drei Garagen und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Im Außenbereich befindet sich zudem ein kleines Nebengebäude mit Garage sowie ein idyllischer Außenpool, der an vergangene Tage erinnert.

Ausstattung

Hauptgebäude ( altes Gutshaus, selbst bewohnt )
Nebengebäude mit 3 Wohneinheiten ( zwei vermietet )
3 zusätzliche Garagen
weitere Stellplätze für PKW´s oder Wohnwagen
Außenpool ( nicht mehr in Betrieb )
Gesamtnutzfläche ca. 601 m²
Grundstücksfläche von ca. 3.348 m²
Bäder teilweise renoviert
Hausflur und Außenfassade 1999 renoviert
Dreifach verglaste Fenster zur Südseite

Lage Bornum gehört zur Samtgemeinde Oderwald im Landkreis Wolfenbüttel. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte ländliche Infrastruktur, grüne Feld- und Waldflächen sowie eine geringe Bebauungsdichte aus. Die Immobilie befindet sich am Rand eines idyllischen Ortsteils, eingebettet in eine historische Parkanlage mit altem Baumbestand. Die nächstgelegenen Landes- und Kreisstraßen sind gut erreichbar, eine rasche Anbindung an umliegende Ortschaften ist gewährleistet. Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte sind vorhanden; der Bahnhof in Braunschweig ist mit dem Auto ca. 25 bis 35 Minuten entfernt. Die Anbindung an überregionale Straßenverbindungen ist günstig, sodass eine schnelle Erreichbarkeit von Ballungszentren gewährleistet ist. In Bornum und der nahen Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in bedarfsgerechter Entfernung. Naherholungsgebiete und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Gutshaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Ursprung des Anwesens lässt sich bis ins Jahr 1904 zurückverfolgen, als ein Umbau seine Struktur festigte. In den 1970er Jahren entstanden drei Wohneinheiten hinzu, 1984 folgte ein weiterer Ausbau mit Anbau, zwei weiteren Wohnungen und drei Garagen. So entstand eine Gesamtnutzfläche von etwa 601 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.348 m². Dank regelmäßiger Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Im Hauptgebäude sorgt eine Gaszentralheizung seit 2019 für behagliche Wärme, ergänzt durch einen Kaminofen im Kaminzimmer für gemütliche Stunden. Im Nebengebäude besitzen die Wohnungen eigene Gas-Etagenheizungen (2010 bzw. 2020). Bäder wurden mehrfach erneuert (2005), der Hausflur (1999) sowie die Außenfassade (1999) modernisiert. Hochwertige dreifach verglaste Fenster auf der Südseite und isolierverglaste Kunststofffenster aus 2016 sorgen zudem für gute Dämmwerte. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Eigenheim mit Mietoptionen – dieses stilvolle Gutshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Drei Garagen und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Im Außenbereich befindet sich zudem ein kleines Nebengebäude mit Garage sowie ein idyllischer Außenpool, der an vergangene Tage erinnert. Ausstattung - Hauptgebäude ( altes Gutshaus, selbst bewohnt ) - Nebengebäude mit 3 Wohneinheiten ( zwei vermietet ) - 3 zusätzliche Garagen - weitere Stellplätze für PKW´s oder Wohnwagen - Außenpool ( nicht mehr in Betrieb ) - Gesamtnutzfläche ca. 601 m² - Grundstücksfläche von ca. 3.348 m² - Bäder teilweise renoviert - Hausflur und Außenfassade 1999 renoviert - Dreifach verglaste Fenster zur Südseite Lage Bornum gehört zur Samtgemeinde Oderwald im Landkreis Wolfenbüttel. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte ländliche Infrastruktur, grüne Feld- und Waldflächen sowie eine geringe Bebauungsdichte aus. Die Immobilie befindet sich am Rand eines idyllischen Ortsteils, eingebettet in eine historische Parkanlage mit altem Baumbestand. Die nächstgelegenen Landes- und Kreisstraßen sind gut erreichbar, eine rasche Anbindung an umliegende Ortschaften ist gewährleistet. Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte sind vorhanden; der Bahnhof in Braunschweig ist mit dem Auto ca. 25 bis 35 Minuten entfernt. Die Anbindung an überregionale Straßenverbindungen ist günstig, sodass eine schnelle Erreichbarkeit von Ballungszentren gewährleistet ist. In Bornum und der nahen Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in bedarfsgerechter Entfernung. Naherholungsgebiete und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.