Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Kaan-Marienborn – Garage inklusive

Souterrain zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

97.000 €

Zimmer

46 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.109 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Badezimmer in 2024 saniert
Teilweise in 2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen
Heizung von Viessmann aus 2024
Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung
Küche gehört zur Wohnung
Klimaplatten an Außenwänden angebracht
Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler
Garage (im Kaufpreis inbegriffen)

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kann-Marienborn und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Ortsteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich im Souterrain und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig sanierte Badezimmer, das mit zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausführung punktet. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden wesentliche Bestandteile der Wohnung erneuert: Dazu zählen teilweise neue Fenster, die Elektrik sowie die Abwasserleitungen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem eine moderne Heizungsanlage des Herstellers Viessmann aus 2024. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug. Ergänzend stehen an den Außenwänden angebrachte Klimaplatten zur Verfügung, die das Raumklima zusätzlich verbessern. Ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Objekt befindet sich aktuell in der Umnutzung zu Teileigentum. In diesem Zuge bestehen keine Rücklagen innerhalb einer zukünftigen Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das bestehende Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt und endet zum Ende Juli. Ausstattung - Badezimmer in 2024 saniert - Teilweise in 2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen - Heizung von Viessmann aus 2024 - Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung außerhalb der Wohnung - Küche gehört zur Wohnung - Klimaplatten an Außenwänden angebracht - Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler - Garage (im Kaufpreis inbegriffen) Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kann-Marienborn und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Ortsteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren.