Exklusiver Erstbezug: Großes Dachgeschoss mit Option auf zwei separate Wohnungen

Dachgeschoss zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87616

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

4.859 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnfläche: ca. 142,8 m²

Erstbezug
Rückbau und Trennung in 2 Wohnungen möglich
6 Zimmer
Baujahr: 2024
Dachgeschoss
2 Bäder (Dusche + Badewanne)
Großer Wohn-Essbereich mit Balkon und Allgäuer-Bergblick
KfW 55 Energieeffizienzhaus, Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien, Echtholzparkett
barrierefrei -Personenaufzug
2 Kellerräume, Stellplatz und Garage inklusive
Hausgeld: 663 €
Sofort bezugsfrei

Lage Unsere moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in südwestlicher Randlage von Marktoberdorf im Stadtteil Thalhofen. Fußläufig erreichen Sie Drogeriemärkte, Ärzte, Lebensmittelläden und Bäcker. Die Nähe zur B472 sorgt für eine schnelle Verkehrsanbindung, zudem sind Bus- und Bahnlinien fußläufig erreichbar. Für Freizeit-, Sport- und Erholungsaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kegelcenter, Hallen- und Freibad, Fußballplatz und zahlreiche Vereine. Naturfreunde kommen hier ebenso auf ihre Kosten. Auch an Bildungsangeboten fehlt es nicht: Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie das Gesamtschulzentrum von Marktoberdorf oder die Grundschule von Thalhofen. Marktoberdorf ist eine Stadt im Landkreis Ostallgäu des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und Verwaltungssitz des Landkreises. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit rund 19.000 Einwohnern liegt im Allgäuer Alpenvorland und ist mit 758 m ü. NHN die höchstgelegene Kreisstadt Deutschlands. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung für Pendler und Studenten sowie die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Kurfürstlichen Schloss, der Martinskirche oder dem Naturdenkmal Lindenallee. Badeseen, Burgen und die Allgäuer Berge liegen in greifbarer Nähe, ebenso die B12 nach Kempten, die A96 nach München und die B17 nach Augsburg. Die Flughäfen Memmingen und München sind in ein bis zwei Stunden erreichbar.

Sonstiges Widerrufsrecht Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Wohnfläche: ca. 142,8 m² - Erstbezug - Rückbau und Trennung in 2 Wohnungen möglich - 6 Zimmer - Baujahr: 2024 - Dachgeschoss - 2 Bäder (Dusche + Badewanne) - Großer Wohn-Essbereich mit Balkon und Allgäuer-Bergblick - KfW 55 Energieeffizienzhaus, Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Elektrische Jalousien, Echtholzparkett - barrierefrei -Personenaufzug - 2 Kellerräume, Stellplatz und Garage inklusive - Hausgeld: 663 € - Sofort bezugsfrei Lage Unsere moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in südwestlicher Randlage von Marktoberdorf im Stadtteil Thalhofen. Fußläufig erreichen Sie Drogeriemärkte, Ärzte, Lebensmittelläden und Bäcker. Die Nähe zur B472 sorgt für eine schnelle Verkehrsanbindung, zudem sind Bus- und Bahnlinien fußläufig erreichbar. Für Freizeit-, Sport- und Erholungsaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kegelcenter, Hallen- und Freibad, Fußballplatz und zahlreiche Vereine. Naturfreunde kommen hier ebenso auf ihre Kosten. Auch an Bildungsangeboten fehlt es nicht: Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie das Gesamtschulzentrum von Marktoberdorf oder die Grundschule von Thalhofen. Marktoberdorf ist eine Stadt im Landkreis Ostallgäu des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und Verwaltungssitz des Landkreises. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit rund 19.000 Einwohnern liegt im Allgäuer Alpenvorland und ist mit 758 m ü. NHN die höchstgelegene Kreisstadt Deutschlands. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung für Pendler und Studenten sowie die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Kurfürstlichen Schloss, der Martinskirche oder dem Naturdenkmal Lindenallee. Badeseen, Burgen und die Allgäuer Berge liegen in greifbarer Nähe, ebenso die B12 nach Kempten, die A96 nach München und die B17 nach Augsburg. Die Flughäfen Memmingen und München sind in ein bis zwei Stunden erreichbar. Sonstiges Widerrufsrecht Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 969 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Erstbezug: Großes Dachgeschoss mit Option auf zwei separate Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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