Eine Perle zwischen Kühlungsborn und Warnemünde

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.485 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und das Meeresrauschen genießen. 300 m zum Strand

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design mit einer entspannten Wohnatmosphäre und wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Helligkeit und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente - sei es beim gemeinsamen Kochen, entspannten Abenden oder einem Frühstück mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und begrüßt Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung dafür, dass der Raum auch an warmen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Ein komfortables Doppelbett sowie ein modernes, offenes Schranksystem unterstreichen den klaren, zeitlosen Wohnstil. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, nahezu bodengleichen Dusche und einer modernen, zeitlosen Ausstattung in warmen Beigetönen - ein Ort zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Hier genießen Sie den Blick in den liebevoll gepflegten Garten und können bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein den Tag entspannt ausklingen lassen. Mit etwas Glück begleitet Sie dabei das beruhigende Rauschen der Ostsee - ein Gefühl von Urlaub, jeden einzelnen Tag. Im Keller lagern sie alles, was nciht alltäglich benötigt wird. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ob als exklusiver Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage mit Ferienvermietung - diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit einer der schönsten Lagen an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Ihr Auto parken sie bequem in der Tiefgarage. Sie haben von dort aus Zugang zum Keller und ins Haus. Der Stellplatz in der Tiefgarage wird für 15.000 verkauft.

Ausstattung Balkon, Keller

Bemerkungen: Die Bilder in der Wohnung sind Originale des Eigentümers und nicht Bestandteil des Verkaufs.

Lage Leben, wo andere Urlaub machen. Das charmante Ostseebad Nienhagen zählt zu den schönsten Küstenorten Mecklenburg-Vorpommerns und liegt idyllisch zwischen den traditionsreichen Seebädern Warnemünde und Kühlungsborn - direkt an der beeindruckenden Steilküste der Ostsee. Der Ort begeistert mit seiner einzigartigen Verbindung aus unberührter Natur, maritimem Flair und hoher Lebensqualität. Das weit über die Region hinaus bekannte Naturschutzgebiet Gespensterwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Steilküste ein und bietet zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Ausblicke auf die Ostsee. Der feinsandige Strand ist über einen nahezu stufenlosen Zugang bequem erreichbar und fällt besonders flach ins Meer ab - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Senioren und alle, die das entspannte Badevergnügen an der Ostsee schätzen. Liebevoll restaurierte Villen und Bürgerhäuser, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie alte Alleen verleihen Nienhagen seinen unverwechselbaren Charme. Trotz seiner ruhigen Lage bietet der Ort alles für den täglichen Bedarf und lädt dazu ein, das Leben bewusst zu entschleunigen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A20 und A19 erreichen Sie Nienhagen bequem aus Hamburg oder Berlin. Die historische Münsterstadt Bad Doberan liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt, während die Hansestadt Rostock mit ihrem wirtschaftlichen und kulturellen Angebot in rund 20 Fahrminuten erreichbar ist. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Nienhagen mit Bad Doberan, Warnemünde und Rostock. Hier wohnen Sie dort, wo die Ostsee den Alltag entschleunigt und jeder Tag ein wenig nach Urlaub schmeckt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und das Meeresrauschen genießen. 300 m zum Strand Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design mit einer entspannten Wohnatmosphäre und wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Helligkeit und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente - sei es beim gemeinsamen Kochen, entspannten Abenden oder einem Frühstück mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und begrüßt Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung dafür, dass der Raum auch an warmen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Ein komfortables Doppelbett sowie ein modernes, offenes Schranksystem unterstreichen den klaren, zeitlosen Wohnstil. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, nahezu bodengleichen Dusche und einer modernen, zeitlosen Ausstattung in warmen Beigetönen - ein Ort zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Hier genießen Sie den Blick in den liebevoll gepflegten Garten und können bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein den Tag entspannt ausklingen lassen. Mit etwas Glück begleitet Sie dabei das beruhigende Rauschen der Ostsee - ein Gefühl von Urlaub, jeden einzelnen Tag. Im Keller lagern sie alles, was nciht alltäglich benötigt wird. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ob als exklusiver Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage mit Ferienvermietung - diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit einer der schönsten Lagen an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Ihr Auto parken sie bequem in der Tiefgarage. Sie haben von dort aus Zugang zum Keller und ins Haus. Der Stellplatz in der Tiefgarage wird für 15.000 verkauft. Ausstattung Balkon, Keller Bemerkungen: Die Bilder in der Wohnung sind Originale des Eigentümers und nicht Bestandteil des Verkaufs. Lage Leben, wo andere Urlaub machen. Das charmante Ostseebad Nienhagen zählt zu den schönsten Küstenorten Mecklenburg-Vorpommerns und liegt idyllisch zwischen den traditionsreichen Seebädern Warnemünde und Kühlungsborn - direkt an der beeindruckenden Steilküste der Ostsee. Der Ort begeistert mit seiner einzigartigen Verbindung aus unberührter Natur, maritimem Flair und hoher Lebensqualität. Das weit über die Region hinaus bekannte Naturschutzgebiet Gespensterwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Steilküste ein und bietet zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Ausblicke auf die Ostsee. Der feinsandige Strand ist über einen nahezu stufenlosen Zugang bequem erreichbar und fällt besonders flach ins Meer ab - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Senioren und alle, die das entspannte Badevergnügen an der Ostsee schätzen. Liebevoll restaurierte Villen und Bürgerhäuser, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie alte Alleen verleihen Nienhagen seinen unverwechselbaren Charme. Trotz seiner ruhigen Lage bietet der Ort alles für den täglichen Bedarf und lädt dazu ein, das Leben bewusst zu entschleunigen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A20 und A19 erreichen Sie Nienhagen bequem aus Hamburg oder Berlin. Die historische Münsterstadt Bad Doberan liegt nur etwa sieben Kilometer entfernt, während die Hansestadt Rostock mit ihrem wirtschaftlichen und kulturellen Angebot in rund 20 Fahrminuten erreichbar ist. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Nienhagen mit Bad Doberan, Warnemünde und Rostock. Hier wohnen Sie dort, wo die Ostsee den Alltag entschleunigt und jeder Tag ein wenig nach Urlaub schmeckt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Eine Perle zwischen Kühlungsborn und Warnemünde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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