Bezugsfreie, möbelierte 2-Zimmer-Wohnung in Kühlungsborn

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.788 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 66 m² mit 2 Zimmern
Lage: Kühlungsborn, 15 Minuten Fußweg zum Strand
Vollständig möbeliert + gepflegter Zustand
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Zur Selbstnutzung, zur Dauervermietung oder Zweitwohnsitz
Balkon mit Blick ins Grüne
Garagenstellplatz (Nr. 15)
Eigener Kellerabteil (Nr. 15)

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ostseebad in Kühlungsborn. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² verfügt sie über ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. In der Wohnung ist ebenfalls eine moderne Küche eingebaut. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit – sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz. Dank der bereits vorhandenen, geschmackvollen Möblierung bietet sie zudem ein hohes Maß an Komfort und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug bzw. eine sofortige Nutzung.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Kühlungsborn ca. 15 Minuten Fußweg entfernt von der schönen Strandpromenade und dem Meer.

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung:

1 Schlafzimmer
1 großzügiges Wohn-/ Esszimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 Küche (mit Einbauküche)
1 Balkon
1 Kellerraum (Nr. 15)
1 Stellplatz (Nr. 15)

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Küstenstadt Kühlungsborn, die für ihren charmanten Charakter und die Nähe zur Ostsee bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wobei der nächste ÖPNV-Haltepunkt nur 5 Gehminuten entfernt ist.

Die Anreise zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten könnte nicht einfacher sein: Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen schnelle Verbindungen in umliegende Städte ermöglicht. Für Reisen über längere Strecken erreichen Sie die nächste Autobahn in ca. 15 Minuten, was Sie flexibel und mobil macht.

Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage in Kühlungsborn, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen profitieren. Ideal für Familien, Pendler oder als Ferienimmobilie!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Hausverwaltung:
Das Gebäude wird verwaltet von der Firma Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG in Kühlungsborn. Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld einschließlich Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr und Nebenkostenvorschuss beträgt derzeit € 294,00,--.

Verwalterzustimmung: Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß der Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG auch Verwalterin der Wohnanlage ist und dem Verkauf der Wohnung zustimmen muss und deshalb eine Maklertätigkeit im Sinne des § 652 für den Käufer nicht erbringen kann. Der Käufer verpflichtet sich gleichwohl, an die Firma ein Entgelt in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Dieses Entgelt ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 8.925,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in der beliebten Küstenstadt Kühlungsborn. Die gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf ca. 66 m² eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt durch ihre vollmöbelierte Ausstattung für eine einladende Atmosphäre. - Wohnfläche: ca. 66 m² mit 2 Zimmern - Lage: Kühlungsborn, 15 Minuten Fußweg zum Strand - Vollständig möbeliert + gepflegter Zustand - Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Zur Selbstnutzung, zur Dauervermietung oder Zweitwohnsitz - Balkon mit Blick ins Grüne - Garagenstellplatz (Nr. 15) - Eigener Kellerabteil (Nr. 15) Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ostseebad in Kühlungsborn. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² verfügt sie über ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. In der Wohnung ist ebenfalls eine moderne Küche eingebaut. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit – sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz. Dank der bereits vorhandenen, geschmackvollen Möblierung bietet sie zudem ein hohes Maß an Komfort und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug bzw. eine sofortige Nutzung. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Kühlungsborn ca. 15 Minuten Fußweg entfernt von der schönen Strandpromenade und dem Meer. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung: - 1 Schlafzimmer - 1 großzügiges Wohn-/ Esszimmer - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Küche (mit Einbauküche) - 1 Balkon - 1 Kellerraum (Nr. 15) - 1 Stellplatz (Nr. 15) Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Küstenstadt Kühlungsborn, die für ihren charmanten Charakter und die Nähe zur Ostsee bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wobei der nächste ÖPNV-Haltepunkt nur 5 Gehminuten entfernt ist. Die Anreise zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten könnte nicht einfacher sein: Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen schnelle Verbindungen in umliegende Städte ermöglicht. Für Reisen über längere Strecken erreichen Sie die nächste Autobahn in ca. 15 Minuten, was Sie flexibel und mobil macht. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage in Kühlungsborn, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen profitieren. Ideal für Familien, Pendler oder als Ferienimmobilie! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges Hausverwaltung: Das Gebäude wird verwaltet von der Firma Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG in Kühlungsborn. Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld einschließlich Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr und Nebenkostenvorschuss beträgt derzeit € 294,00,--. Verwalterzustimmung: Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß der Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG auch Verwalterin der Wohnanlage ist und dem Verkauf der Wohnung zustimmen muss und deshalb eine Maklertätigkeit im Sinne des § 652 für den Käufer nicht erbringen kann. Der Käufer verpflichtet sich gleichwohl, an die Firma ein Entgelt in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Dieses Entgelt ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN. Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 8.925,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Bezugsfreie, möbelierte 2-Zimmer-Wohnung in Kühlungsborn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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