Klein, fein und voller Möglichkeiten – Ferienwohnung mit Renditepotenzial

Wohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18230

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.531 €

pro m²

Beschreibung

Zur weiteren Ausstattung gehören ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Stellplatz. Die Wohnung ist mit einer Öl-Heizung beheizt, weist die Energieeffizienzklasse C auf und verfügt über einen SAT-TV-Anschluss. Als besonderes Highlight ist der Zugang zu einer Sauna zu nennen, die entspanntes Wohnen ermöglicht.

Das Apartment ist ab dem 1. Dezember 2025 verfügbar und eignet sich auch hervorragend als Ferienimmobilie.

Lage Biendorf, eine ruhige Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung. Mit einer guten Anbindung zu den nahegelegenen Ostseebädern wie Rerik und Kühlungsborn sowie der Hansestadt Rostock ist Biendorf besonders für Menschen attraktiv, die eine Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Erreichbarkeit schätzen. Der Ort zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Infrastruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Erholung.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Ortsteil, umgeben von weitläufiger Natur und landwirtschaftlichen Flächen. Der nächste Supermarkt befindet sich in Neubukow, etwa 6 Kilometer entfernt, ebenso Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Neubukow bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Ostseeküste, beispielsweise das Ostseebad Rerik, ist ca. 13 Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Strandbesuchen ein. Für Familien bietet sich die Grundschule Neubukow in einer Entfernung von etwa 6 Kilometern an. Größere kulturelle und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nächstgrößeren Stadt Bad Doberan, die man in ca. 20 Autominuten erreicht. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Umland befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung. Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren können direkt vor der Haustür in der malerischen Umgebung begonnen werden. Biendorf bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und kurzer Distanz zu allen wichtigen Zielen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail angegeben wird.

Provisionshinweis:

Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé. SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet Ihnen auf 31,92 m² Wohnfläche einen funktionalen und attraktiven Rückzugsort. Das Apartment umfasst ein Zimmer und ist mit einer modernen Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Durch die Modernisierung im Jahr 2021 befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand. Zur weiteren Ausstattung gehören ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Stellplatz. Die Wohnung ist mit einer Öl-Heizung beheizt, weist die Energieeffizienzklasse C auf und verfügt über einen SAT-TV-Anschluss. Als besonderes Highlight ist der Zugang zu einer Sauna zu nennen, die entspanntes Wohnen ermöglicht. Das Apartment ist ab dem 1. Dezember 2025 verfügbar und eignet sich auch hervorragend als Ferienimmobilie. Lage Biendorf, eine ruhige Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung. Mit einer guten Anbindung zu den nahegelegenen Ostseebädern wie Rerik und Kühlungsborn sowie der Hansestadt Rostock ist Biendorf besonders für Menschen attraktiv, die eine Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Erreichbarkeit schätzen. Der Ort zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Infrastruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Erholung. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Ortsteil, umgeben von weitläufiger Natur und landwirtschaftlichen Flächen. Der nächste Supermarkt befindet sich in Neubukow, etwa 6 Kilometer entfernt, ebenso Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Neubukow bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Ostseeküste, beispielsweise das Ostseebad Rerik, ist ca. 13 Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Strandbesuchen ein. Für Familien bietet sich die Grundschule Neubukow in einer Entfernung von etwa 6 Kilometern an. Größere kulturelle und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nächstgrößeren Stadt Bad Doberan, die man in ca. 20 Autominuten erreicht. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Umland befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung. Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren können direkt vor der Haustür in der malerischen Umgebung begonnen werden. Biendorf bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und kurzer Distanz zu allen wichtigen Zielen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail angegeben wird. Provisionshinweis: Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé. SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, fein und voller Möglichkeiten – Ferienwohnung mit Renditepotenzial

Beschreibung

Ausstattung