Kapitalanlage in Bad Dürkheim – vermietetes Apartment mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67098

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über den Flur gelangen Sie in die separate Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Ausblick über Bad Dürkheim und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen der Eigentümergemeinschaft in die Wohnanlage in den vergangenen Jahren. Dadurch wurden wesentliche Bauteile modernisiert und die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes nachhaltig gestärkt:

2020: Wohnungseingangstür erneuert 2021: Flachdachsanierung 2023: Fassadensanierung der Ost- und Südseite 2023: Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Bad Dürkheim 2024: Austausch der Boileranlage 2025: Durchführung des hydraulischen Abgleichs

Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf und stellen einen erheblichen Mehrwert für Eigentümer und Kapitalanleger dar.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Das Schulzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bad Dürkheim sowie der Kurpark sind bequem in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle der Rhein-Haardtbahn liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Ludwigshafen und Mannheim.

Eine interessante Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage mit bereits erfolgten Modernisierungen, solider Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial.

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Dürkheim, einer beliebten Kur- und Weinstadt an der Deutschen Weinstraße. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Bad Dürkheim mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Weinlokalen und Geschäften befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Kurpark, die weitläufigen Weinberge sowie die beliebten Wander- und Radwege entlang der Deutschen Weinstraße laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das bekannte Dürkheimer Riesenfass, der Kurpark und die Salinen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle der Rhein-Haardtbahn befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B37 und B271 sowie die Autobahn A650 sind auch die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Wirtschaftsregion macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Wir bitten Sie, bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und dient der Vorabinformation. Es kann eine persönliche Beratung sowie einen individuellen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung nicht ersetzen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsberechtigter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und langfristig vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Bad Dürkheim. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 34 m² und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Einheit ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 330,00 €. Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der langjährigen unveränderten Miethöhe besteht mittel- bis langfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über den Flur gelangen Sie in die separate Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Ausblick über Bad Dürkheim und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen der Eigentümergemeinschaft in die Wohnanlage in den vergangenen Jahren. Dadurch wurden wesentliche Bauteile modernisiert und die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes nachhaltig gestärkt: 2020: Wohnungseingangstür erneuert 2021: Flachdachsanierung 2023: Fassadensanierung der Ost- und Südseite 2023: Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Bad Dürkheim 2024: Austausch der Boileranlage 2025: Durchführung des hydraulischen Abgleichs Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf und stellen einen erheblichen Mehrwert für Eigentümer und Kapitalanleger dar. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Das Schulzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bad Dürkheim sowie der Kurpark sind bequem in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle der Rhein-Haardtbahn liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Ludwigshafen und Mannheim. Eine interessante Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage mit bereits erfolgten Modernisierungen, solider Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Dürkheim, einer beliebten Kur- und Weinstadt an der Deutschen Weinstraße. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Bad Dürkheim mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Weinlokalen und Geschäften befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Kurpark, die weitläufigen Weinberge sowie die beliebten Wander- und Radwege entlang der Deutschen Weinstraße laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das bekannte Dürkheimer Riesenfass, der Kurpark und die Salinen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle der Rhein-Haardtbahn befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B37 und B271 sowie die Autobahn A650 sind auch die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Wirtschaftsregion macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Wir bitten Sie, bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und dient der Vorabinformation. Es kann eine persönliche Beratung sowie einen individuellen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung nicht ersetzen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsberechtigter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.