NEUER PREIS - Lukratives Gewerbeobjekt – Vermieten, Arbeiten und Wohnen in ruhiger Feldrandlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24975

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

333 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ERSTER ÜBERBLICK

Das am Ortsrand des Ortes Husby befindliche Grundstück mit großzügigen 2.946 m² ist mit einem Bürogebäude, zwei Betriebswohnungen und einer angrenzenden großzügigen Werkhalle bebaut. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.060 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das an die Straße zugeschnittene Grundstück hat eine Straßenfront in Breite von ca. 36 m und eine Tiefe von ca. 78 m. Das Gelände fällt leicht nach Osten ab und verfügt über zwei ebene Grundstücksflächen.

Die umliegenden Gewerbegrundstücke sind bebaut und werden in ähnlicher Form (Wohnen/Gewerbe) betrieben. Die Infrastruktur der Straße – Keeleng – ist sehr gut und verfügt über eine ca. sechs (6) Meter breite asphaltierte Fahrbahn, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtungseinrichtungen. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten (ca. 1.000 m²) in Feldrandlage, die Nutzung erfolgt ausschließlich durch die Bewohner der zwei (2) Dienstwohnungen mit ca. 333 m² Fläche.

Ausstattung AUSSENANLAGEN UND ERSCHLIESSUNG

Die Wege- und Stellplatzbefestigungen besteht aus grauen Betonpflastersteine, der Eingangsbereich aus Verbundpflaster, die Treppenanlagen aus Betonblockstufen und Hangbefestigungssteinen. Insgesamt stehen den Eigentümern und Mietern mind. 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das rückwärtige uneinsehbare Gartengrundstück ist umfriedet mit Zaunelementen und wird teilweise begrenzt durch die natürliche Knickanlage. Ein Gartenhäuschen, ein Aufgang zu den Wohnbereichen, „Privatparkplatz“ und gepflasterte Wege runden das Gesamtbild ab.

Das Grundstück ist voll erschlossen, inklusive aller Ver- und Entsorgungsleitungen. Internet und Telefonie wird derzeit durch die Telekom geliefert, eine Umstellung auf Glasfaser ist möglich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie benötigen Unterstützung bei der Aufstellung Ihres individuellen Businessplanes und/oder. Finanzierungskonzeptes …. Dann sprechen Sie uns gerne an.

Lage Husby gehört zur Amtsverwaltung Hürup und hat ca. 2.400 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist als gut einzuschätzen, die Autobahnanschlussstelle Richtung Süden (A7 Tarp) ist in ca. 20 Kilometer und in Richtung Skandinavien (A7 Flensburg) in ca. 15 Kilometern erreicht.

Die Amtsverwaltung in Hürup befindet sich in ca. sechs (6) Kilometer Entfernung, die Kreisfreie Stadt Flensburg ist in ca. 11 Kilometer erreicht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich Banken, Versicherungen, Apotheken, ärztliche Betreuung, etc. direkt vor Ort – Umkreis max. ein (1) Kilometer. Deutsche und Dänische Schul- und Kindergarteneinrichtungen, Sportvereine, Feuerwehr, Gewerbevereine, Seniorenbetreuungen runden das Gesamtbild ab.

Sonstiges AUSWAHL DER ZUKÜNFTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Vermietung und Eigennutzung von/an:

Büroflächen für Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare
Werks- / Produktions- / Unterstellhalle für z.B. Oldtimer
Vermietung von Büro- und Lagerflächen, Seminarräume
Lagerräume für Privat- und Gewerbekunden
Wohnen für größere Familien mit gewerblichem Hintergrund
Räumlichkeiten für Personen mit künstlerischem Hintergrund (Kunstmaler, Vernissagen, etc.)
Praxen (ärztliche, therapeutische, sonstige)
Übungs- und Proberäume
Weitere flexible Nutzungen je nach Genehmigung (z. B. Schulungs- oder Veranstaltungsräume)

Objektbeschreibung ERSTER ÜBERBLICK Das am Ortsrand des Ortes Husby befindliche Grundstück mit großzügigen 2.946 m² ist mit einem Bürogebäude, zwei Betriebswohnungen und einer angrenzenden großzügigen Werkhalle bebaut. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.060 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das an die Straße zugeschnittene Grundstück hat eine Straßenfront in Breite von ca. 36 m und eine Tiefe von ca. 78 m. Das Gelände fällt leicht nach Osten ab und verfügt über zwei ebene Grundstücksflächen. Die umliegenden Gewerbegrundstücke sind bebaut und werden in ähnlicher Form (Wohnen/Gewerbe) betrieben. Die Infrastruktur der Straße – Keeleng – ist sehr gut und verfügt über eine ca. sechs (6) Meter breite asphaltierte Fahrbahn, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtungseinrichtungen. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten (ca. 1.000 m²) in Feldrandlage, die Nutzung erfolgt ausschließlich durch die Bewohner der zwei (2) Dienstwohnungen mit ca. 333 m² Fläche. Ausstattung AUSSENANLAGEN UND ERSCHLIESSUNG Die Wege- und Stellplatzbefestigungen besteht aus grauen Betonpflastersteine, der Eingangsbereich aus Verbundpflaster, die Treppenanlagen aus Betonblockstufen und Hangbefestigungssteinen. Insgesamt stehen den Eigentümern und Mietern mind. 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das rückwärtige uneinsehbare Gartengrundstück ist umfriedet mit Zaunelementen und wird teilweise begrenzt durch die natürliche Knickanlage. Ein Gartenhäuschen, ein Aufgang zu den Wohnbereichen, „Privatparkplatz“ und gepflasterte Wege runden das Gesamtbild ab. Das Grundstück ist voll erschlossen, inklusive aller Ver- und Entsorgungsleitungen. Internet und Telefonie wird derzeit durch die Telekom geliefert, eine Umstellung auf Glasfaser ist möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie benötigen Unterstützung bei der Aufstellung Ihres individuellen Businessplanes und/oder. Finanzierungskonzeptes …. Dann sprechen Sie uns gerne an. Lage Husby gehört zur Amtsverwaltung Hürup und hat ca. 2.400 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist als gut einzuschätzen, die Autobahnanschlussstelle Richtung Süden (A7 Tarp) ist in ca. 20 Kilometer und in Richtung Skandinavien (A7 Flensburg) in ca. 15 Kilometern erreicht. Die Amtsverwaltung in Hürup befindet sich in ca. sechs (6) Kilometer Entfernung, die Kreisfreie Stadt Flensburg ist in ca. 11 Kilometer erreicht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich Banken, Versicherungen, Apotheken, ärztliche Betreuung, etc. direkt vor Ort – Umkreis max. ein (1) Kilometer. Deutsche und Dänische Schul- und Kindergarteneinrichtungen, Sportvereine, Feuerwehr, Gewerbevereine, Seniorenbetreuungen runden das Gesamtbild ab. Sonstiges AUSWAHL DER ZUKÜNFTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Vermietung und Eigennutzung von/an: - Büroflächen für Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare - Werks- / Produktions- / Unterstellhalle für z.B. Oldtimer - Vermietung von Büro- und Lagerflächen, Seminarräume - Lagerräume für Privat- und Gewerbekunden - Wohnen für größere Familien mit gewerblichem Hintergrund - Räumlichkeiten für Personen mit künstlerischem Hintergrund (Kunstmaler, Vernissagen, etc.) - Praxen (ärztliche, therapeutische, sonstige) - Übungs- und Proberäume - Weitere flexible Nutzungen je nach Genehmigung (z. B. Schulungs- oder Veranstaltungsräume)