Sehr gepflegter Bungalow in sonniger, ruhiger Höhenlage im Mettlacher Ortsteil Saarhölzbach!
Bungalow zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66693
Kaufpreis
469.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
3.350 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
R E S E R V I E R T! Dieser sehr gepflegte Bungalow hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen erhalten.
In 2022 wurden alle Fenster und Türen durch energieeffiziente Elemente ausgetauscht. Der Dachboden wurde gedämmt. Die Ölheizung wurde in 2013 neu eingebracht, in Kombination mit Fußboden-Heizung in Bäder und gefliesten Wohnbereich, welches ein angenehmes 'Wohnklima verleiht. Zusätzlich ist für kalte Wintertage ein Kamin vorhanden, der für angenehme Wärme und Gemütlichkeit im Ess-Wohnbereich sorgt.
Die große Eingangsdiele, von der auch die Treppe zum Keller führt, ist zum Wohnbereich hin mit einer neuen Doppelglastür abgetrennt. Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum und ein Gäste-Duschbad.
Von hier gelangt man in die Küche die mit einer hochwertigen, modernen EBK ausgestattet ist und im Anwesen verbleibt. Der hell gefllieste Wohnbereich hat Zugang zu einer sonnigen teilüberdachten Terrasse und einem sehr gepflegten Garten.
Die Garage hat auch einen Zugang von hier.
Der Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Zwei von drei Schlafzimmern haben Zugang zur Sonnenterrasse. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Der große geflieste Keller hat neben dem Heizungskeller und Öltankraum, einen großen Hauswirtschaftsraum, einen großen Abstellkeller, der mit etwas Umbau auch als gr.Schlafzimmer dienen kann, ein Büroraum und ein kleines Wohnzimmer sind hier vorhanden. Hier gibt es noch Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Fussbodenheizung
gemauerter, gemütlicher Kamin
excl. EBK inkl.
Lage
Saarhölzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland.
Der Ort liegt im Tal der Saar, nahe der Grenze zu Luxemburg und ist von bewaldeten Höhenzügen des
Saargaues umgeben.
Die Lage im Dreiländereck ist ideal für Pendler nach Luxemburg-Trier-Saarbrücken. Eine gute Bahnanbindung ist hier vorhanden.
Alle Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen, Kita´s sind im benachbarten, 3 km entfernten Mettlach zu finden. Ein Kindergarten ist noch vor Ort.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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