Erste Reihe am Hafen: gepflegte Wohnung in Heiligenhafen mit Wasserblick und Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.519 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herz dieser Wohnung bildet. Eine hochwertige Einbauküche geht fließend in den Wohnraum über, in dem ein Kaminofen mit Eckfenster an kühleren Abenden für Behaglichkeit sorgt und das Spiel aus Licht, Wasser und Himmel hereinholt. Hier fließen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Ganzen zusammen.

Das Schlafzimmer ist nach Osten zum Hafen ausgerichtet und lässt den Tag mit der Morgensonne über den Booten beginnen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche und wohliger Fußbodenheizung und ist durchdacht barrierearm gestaltet, mit Sitzmöglichkeit in der Dusche und beidseitig öffnender Tür, sodass diese Wohnung heute wie in vielen Jahren komfortabel bleibt. Dass sich alles ebenerdig und schwellenlos erreichen lässt, macht das Wohnen hier so unkompliziert wie angenehm.

Den schönsten Platz aber schenkt der Westen. Die Sonnenterrasse fängt das Nachmittags- und Abendlicht ein und öffnet den Blick über den Binnensee, an dem die Boote langsam in den Feierabend gleiten. Ein blickdichter Sichtschutz aus Weidenzäunen, eine große elektrische Markise und ein fest installierter, drehbarer Strandkorb verwandeln den Außenbereich in einen privaten Rückzugsort, an dem der Norden seine ruhigste und schönste Seite zeigt. Eine maßgefertigte Einbaugarderobe mit integriertem Tresor, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz machen aus dieser Wohnung ein durchdachtes Zuhause, das an alles denkt. Wer hier ankommt, möchte nicht mehr weiter.

Ausstattung

Hochwertige Erdgeschosswohnung, Baujahr 2016, in erster Reihe am Yachthafen Heiligenhafen
ca. 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
Kaminofen mit Eckfenster, raumluftunabhängig über Zu- und Abluft
Schlafzimmer mit Blick zum Hafen in Ostausrichtung (Morgensonne)
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
Barrierearm gestaltet: Sitzmöglichkeit in der Dusche, beidseitig öffnende Duschtür, ebenerdiges Wohnen
Maßgefertigte Einbaugarderobe vom Möbelbauer (2016)
Separater Hauswirtschaftsraum
zwei Tresore
Sonnenterrasse in Westausrichtung mit Blick über den Binnensee
Blickdichter Sichtschutz aus Weidenzäunen (ca. 3 Jahre alt)
Große elektrische Markise (ca. 6 x 3 m) und fest installierter, drehbarer Strandkorb
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Energieeffizienzklasse B
Sehr gepflegter Gesamtzustand, hochwertige maritime Einrichtung

Lage Heiligenhafen gehört zu den schönsten Küstenorten der Ostsee, und diese Wohnung liegt mittendrin im Herzen seines maritimen Lebens: direkt am Yachthafen, einer der größten und lebendigsten Marinas der deutschen Ostseeküste. Segelboote, Binnensee und das offene Meer prägen das tägliche Bild, und doch bleibt es hier erstaunlich ruhig und entspannt.

Alles, was den Reiz eines Ostseeortes ausmacht, liegt vor der Tür. Die Promenade am Hafen mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften ist fußläufig erreichbar, ebenso die Seebrücke und der weitläufige Sandstrand. Spaziergänge am Wasser, ein Eis in der Sonne oder ein Abend mit Blick auf die einlaufenden Boote gehören hier zum Alltag, nicht zum Urlaub.

Auch die Versorgung für das ganze Jahr stimmt: Der historische Ortskern von Heiligenhafen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist schnell erreicht. Über die B207 und die nahe A1 ist die Wohnung gut an Lübeck, Kiel und Hamburg angebunden, sodass sich die Ostsee auch als Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil unkompliziert erreichen lässt. Heiligenhafen verbindet das Beste aus beiden Welten: das Gefühl von Urlaub und die Geborgenheit eines echten Zuhauses am Meer.

Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar: denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Es gibt Orte, an denen beginnt das Ankommen schon beim Aufschließen der Tür. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung liegt in erster Reihe am Yachthafen von Heiligenhafen, dort, wo Segelmasten, Binnensee und Ostsee das Bild bestimmen und der Alltag spürbar leiser wird. Wer hier wohnt, hat das Wasser nicht in der Ferne, sondern direkt vor der Terrasse. Im Inneren erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herz dieser Wohnung bildet. Eine hochwertige Einbauküche geht fließend in den Wohnraum über, in dem ein Kaminofen mit Eckfenster an kühleren Abenden für Behaglichkeit sorgt und das Spiel aus Licht, Wasser und Himmel hereinholt. Hier fließen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Ganzen zusammen. Das Schlafzimmer ist nach Osten zum Hafen ausgerichtet und lässt den Tag mit der Morgensonne über den Booten beginnen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche und wohliger Fußbodenheizung und ist durchdacht barrierearm gestaltet, mit Sitzmöglichkeit in der Dusche und beidseitig öffnender Tür, sodass diese Wohnung heute wie in vielen Jahren komfortabel bleibt. Dass sich alles ebenerdig und schwellenlos erreichen lässt, macht das Wohnen hier so unkompliziert wie angenehm. Den schönsten Platz aber schenkt der Westen. Die Sonnenterrasse fängt das Nachmittags- und Abendlicht ein und öffnet den Blick über den Binnensee, an dem die Boote langsam in den Feierabend gleiten. Ein blickdichter Sichtschutz aus Weidenzäunen, eine große elektrische Markise und ein fest installierter, drehbarer Strandkorb verwandeln den Außenbereich in einen privaten Rückzugsort, an dem der Norden seine ruhigste und schönste Seite zeigt. Eine maßgefertigte Einbaugarderobe mit integriertem Tresor, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz machen aus dieser Wohnung ein durchdachtes Zuhause, das an alles denkt. Wer hier ankommt, möchte nicht mehr weiter. Ausstattung - Hochwertige Erdgeschosswohnung, Baujahr 2016, in erster Reihe am Yachthafen Heiligenhafen - ca. 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche - Kaminofen mit Eckfenster, raumluftunabhängig über Zu- und Abluft - Schlafzimmer mit Blick zum Hafen in Ostausrichtung (Morgensonne) - Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung - Barrierearm gestaltet: Sitzmöglichkeit in der Dusche, beidseitig öffnende Duschtür, ebenerdiges Wohnen - Maßgefertigte Einbaugarderobe vom Möbelbauer (2016) - Separater Hauswirtschaftsraum - zwei Tresore - Sonnenterrasse in Westausrichtung mit Blick über den Binnensee - Blickdichter Sichtschutz aus Weidenzäunen (ca. 3 Jahre alt) - Große elektrische Markise (ca. 6 x 3 m) und fest installierter, drehbarer Strandkorb - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Energieeffizienzklasse B - Sehr gepflegter Gesamtzustand, hochwertige maritime Einrichtung Lage Heiligenhafen gehört zu den schönsten Küstenorten der Ostsee, und diese Wohnung liegt mittendrin im Herzen seines maritimen Lebens: direkt am Yachthafen, einer der größten und lebendigsten Marinas der deutschen Ostseeküste. Segelboote, Binnensee und das offene Meer prägen das tägliche Bild, und doch bleibt es hier erstaunlich ruhig und entspannt. Alles, was den Reiz eines Ostseeortes ausmacht, liegt vor der Tür. Die Promenade am Hafen mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften ist fußläufig erreichbar, ebenso die Seebrücke und der weitläufige Sandstrand. Spaziergänge am Wasser, ein Eis in der Sonne oder ein Abend mit Blick auf die einlaufenden Boote gehören hier zum Alltag, nicht zum Urlaub. Auch die Versorgung für das ganze Jahr stimmt: Der historische Ortskern von Heiligenhafen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist schnell erreicht. Über die B207 und die nahe A1 ist die Wohnung gut an Lübeck, Kiel und Hamburg angebunden, sodass sich die Ostsee auch als Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil unkompliziert erreichen lässt. Heiligenhafen verbindet das Beste aus beiden Welten: das Gefühl von Urlaub und die Geborgenheit eines echten Zuhauses am Meer. Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar: denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.029 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erste Reihe am Hafen: gepflegte Wohnung in Heiligenhafen mit Wasserblick und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung