Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Fenster sind zweifachverglast und wurden 2017 insgesamt erneuert. Die Küche und das Badezimmer sind älteren Baujahres. Die Immobilie wird mithilfe einer Ölheizung geheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik ist älteren Baujahres und mit Drehsicherungen. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt als gepflegt zubezeichnen, bedarf jedoch in einigen Teilen einer alters- bedingten Renovierungsmaßnahme.

Das angegebene Hausgeld in Höhe von 615,00 € ist inklusive der anteiligen Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung und Garage sind separat vermietet.

• Eigentumswohnung • Vermietet • Drei Zimmer • Einbauküche • Duschbad mit Fenster • Zwei Balkone • Parkettfußboden • Viertes Obergeschoss • Kellerraum • Fahrradkeller • Garage • Trockenraum

Lage Der Stadtteil Neustadt liegt am linken Weserufer im Zentrum Bremens und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte im Norden, Oberviehland im Osten, Huchting im Süden und Woltmershausen im Westen. Er wird in die Ortsteile Alte Neustadt, Hohentor, Neustadt, Südervorstadt, Garten- stadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede unterteilt. Mit 45.016 Bewohnern (Stand 2015) weist der Stadtteil die größte Einwohnerzahl Bremens auf. Die Neustadt liegt auf der Hauptentwicklungsachse Bremens. Mit dem Airport und der Hochschule Bremen befinden sich hier diverse überregionale Institutionen sowie bedeu- tende Großbetriebe, beispielsweise aus der Luft- und Raumfahrt. Zudem wird der Stadtteil durch Einkaufsstraßen und ein alternatives Kulturangebot geprägt. Über die A1, A27, A28 und B75 ist er an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinien 1,4,6,8,26 und 27, die Nachtlinien N1 und N9 sowie die Zugverbindung RS 3 und RB 58 erschlossen.

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Diese charmante, vermietete Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Aktuell teilt sich die Wohnung in zwei Schlafzimmer sowie ein gemeinschaftliches Wohnzimmer auf, das zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet, sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt und eine angenehme Belüftung ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, die jeweils einen schönen Platz im Freien bieten und sich hervorragend zum Entspannen eignen. Die Küche ist funktional und bietet eine solide Ausstattung, könnte jedoch mit etwas Kreativität und Modernisierung den Charme der Wohnung noch weiter erhöhen. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet, der nicht nur für ein angenehmes Wohnambiente sorgt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Ein Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Abstellraum im Keller vervollständigen das Angebot dieser Wohneinheit Ausstattung Die Fenster sind zweifachverglast und wurden 2017 insgesamt erneuert. Die Küche und das Badezimmer sind älteren Baujahres. Die Immobilie wird mithilfe einer Ölheizung geheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik ist älteren Baujahres und mit Drehsicherungen. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt als gepflegt zubezeichnen, bedarf jedoch in einigen Teilen einer alters- bedingten Renovierungsmaßnahme. Das angegebene Hausgeld in Höhe von 615,00 € ist inklusive der anteiligen Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung und Garage sind separat vermietet. • Eigentumswohnung • Vermietet • Drei Zimmer • Einbauküche • Duschbad mit Fenster • Zwei Balkone • Parkettfußboden • Viertes Obergeschoss • Kellerraum • Fahrradkeller • Garage • Trockenraum Lage Der Stadtteil Neustadt liegt am linken Weserufer im Zentrum Bremens und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte im Norden, Oberviehland im Osten, Huchting im Süden und Woltmershausen im Westen. Er wird in die Ortsteile Alte Neustadt, Hohentor, Neustadt, Südervorstadt, Garten- stadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede unterteilt. Mit 45.016 Bewohnern (Stand 2015) weist der Stadtteil die größte Einwohnerzahl Bremens auf. Die Neustadt liegt auf der Hauptentwicklungsachse Bremens. Mit dem Airport und der Hochschule Bremen befinden sich hier diverse überregionale Institutionen sowie bedeu- tende Großbetriebe, beispielsweise aus der Luft- und Raumfahrt. Zudem wird der Stadtteil durch Einkaufsstraßen und ein alternatives Kulturangebot geprägt. Über die A1, A27, A28 und B75 ist er an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinien 1,4,6,8,26 und 27, die Nachtlinien N1 und N9 sowie die Zugverbindung RS 3 und RB 58 erschlossen. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Beschreibung

Ausstattung