2,5-Zimmer-Gartenwohnung, Süd-West Terrasse + Homoffice/Gast im UG
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245
Kaufpreis
651.900 €
2.5
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
9.313 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in "Mein Aubing 4" – Ihrem neuen Zuhause im gefragten Münchener Westen, wo sich urbane Dynamik und natürliche Erholung perfekt ergänzen. Dieses exklusive Wohnensemble präsentiert 12 hochwertige Wohnungen mit 62 bis 108 m² individueller Wohnfläche in durchdachten 2-4-Zimmer-Grundrissen. Zeitlose, klare Architektur verschmilzt hier mit modernster Energieeffizienz nach KfW-Standard 55 für nachhaltig niedrige Energiekosten. Während Erdgeschossbewohner exklusive Privatgärten und Terrassen genießen, erleben Bewohner im Obergeschoss großzügige Balkone oder spektakuläre Maisonette-Dachterrassen. Dank hervorragender Verkehrsanbindung zur City und kompletter Nahversorgung vor der Haustür erleben Sie hier perfekte Lebensqualität für höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Ausstattung
Edle Böden verleihen jedem Raum warme Eleganz, während die moderne Fußbodenheizung für behagliches Wohlfühlklima in allen Räumen sorgt. Großzügige bodentiefe Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und stilvollen Rollläden schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit optimaler Energieeffizienz. In den zeitgemäß gestalteten Bädern erwarten Sie komfortable, bodengleiche Duschen und praktische Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Kompakte, durchdachte Grundrisse maximieren dabei optimal den verfügbaren Wohnraum. Der barrierefreie Aufzug verbindet alle Etagen mühelos, während die moderne Tiefgarage mit individuellen Einzelstellplätzen Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
WOHNUNGS-HIGHLIGHTS:
• Ca. 25 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Ca. 14 m² großes Schlafzimmer
• Komfortables Dusch- und Wannenbad
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Ca. 13 m² große Terrasse mit ca. 50 m² großem Garten
• Hochwertige Einbauküche
• Ca. 12 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss
Lage
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in dieser traumhaften Lage - urbane Nähe und natürliche Ruhe perfekt vereint. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens von Lebensmittelhändlern über Ärzte bis zur Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß. Die nahe S-Bahn-Haltestelle Leienfelsstraße bringt Sie in nur 15 Minuten ins pulsierende Münchener Zentrum, während der ICE-Bahnhof Pasing nur eine Station entfernt liegt. Auch die beliebten Pasing Arcaden mit 150 Geschäften sind schnell erreichbar. Dank optimaler Autobahnanbindung zur A99 erreichen Sie binnen fünf Minuten alle wichtigen Fernstraßen Richtung Nord und Süd. Weitläufige Erholungsgebiete mit über 336 Hektar Grünfläche laden zur entspannten Freizeitgestaltung und Naturverbundenheit ein.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 651.900 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 31.12.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.190 €)
- 2.787 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.380 €)
- 2.477 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.570 €)
- 2.168 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
651.900 €