Verfügbare, charmante 2-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse und TG-Stellplatz - Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

6.045 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² und schönem Blick ins Grüne. Sie lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Inventar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Dachspeicher, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum hält die Wohnung aufgeräumt und schafft Platz für Alltägliches.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex‑Stellplatz in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 465,00 €, wovon etwa 260,00 € umlagefähig sind. Die Rücklagen belaufen sich auf etwa 134,00 €, um die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft nachhaltig zu stärken. Es gibt eine Kostenregelung zwischen Alt- und Neubau. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Eine attraktive Gelegenheit in Heidelberg – ideal für alle, die eine solide, gut geschnittene Wohnung in gepflegter Umgebung suchen.

Energieausweis: Beim Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis von 2019, welcher auf den Heizkostenabrechnungen bzw. Verbräuche der drei Jahre (2015-2017) basiert.

Ausstattung

Großzügige 30 m² Dachterrasse
Wohn- und Schlafzimmer
Bodenbelag - Parkett (abschleifbar) und Fliesen
Badezimmer mit Dusche
Einbauküche
Zentralheizung: Fernwärme
Kellerraum
Duplex-Stellplatz inklusive
Waschmaschinenkeller
Unterkellert
Hausreinigung und Winterdienst

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Heidelbergs, geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen, befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig von einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld profitieren möchten.

Sonstiges Zusätzlicher Vorteil für Sie als Immobilien-Kapitalanleger, wenn Sie es wünschen: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Außerdem stehen wir auch beratend und unterstützend bei einer Renovierung der Wohnung zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem 1983 erbauten Mehrfamilienhaus in der Heidelberger Altstadt – in unmittelbarer Nähe zum Schloss und zur Universitätsbibliothek. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten, praktischen Grundriss. Die ruhige Hanglage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² und schönem Blick ins Grüne. Sie lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Inventar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Dachspeicher, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum hält die Wohnung aufgeräumt und schafft Platz für Alltägliches. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex‑Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 465,00 €, wovon etwa 260,00 € umlagefähig sind. Die Rücklagen belaufen sich auf etwa 134,00 €, um die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft nachhaltig zu stärken. Es gibt eine Kostenregelung zwischen Alt- und Neubau. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude geplant. Eine attraktive Gelegenheit in Heidelberg – ideal für alle, die eine solide, gut geschnittene Wohnung in gepflegter Umgebung suchen. Energieausweis: Beim Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis von 2019, welcher auf den Heizkostenabrechnungen bzw. Verbräuche der drei Jahre (2015-2017) basiert. Ausstattung - Großzügige 30 m² Dachterrasse - Wohn- und Schlafzimmer - Bodenbelag - Parkett (abschleifbar) und Fliesen - Badezimmer mit Dusche - Einbauküche - Zentralheizung: Fernwärme - Kellerraum - Duplex-Stellplatz inklusive - Waschmaschinenkeller - Unterkellert - Hausreinigung und Winterdienst Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Heidelbergs, geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen, befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig von einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld profitieren möchten. Sonstiges Zusätzlicher Vorteil für Sie als Immobilien-Kapitalanleger, wenn Sie es wünschen: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Außerdem stehen wir auch beratend und unterstützend bei einer Renovierung der Wohnung zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service. Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verfügbare, charmante 2-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse und TG-Stellplatz - Altstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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