Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und Doppelgarage in beliebter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.775 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der integrierte Wellnessbereich mit Dampfbad/Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Doppelgarage sowie zum Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Wohnebene ab.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau könnte, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, weitere Wohnfläche schaffen.

Das Kellergeschoss verfügt über praktische Nutzräume, darunter eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen Vorratsraum.

Die direkt am Haus gelegene Doppelgarage wurde nachträglich errichtet und verfügt über eine entsprechende Genehmigung. Sie bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für erhöhte Sicherheit sorgt

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, ruhiger Gartenlage und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

massive Bauweise
Holzbalkendecken
Mansarddach
teilweise Fußbodenheizung
Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
großzügige Doppelgarage mit Genehmigung
Zugang von der Garage ins Haus
Dampfbad / Sauna im Erdgeschoss
maßgefertigte Einbauschränke im Flur
heller Wintergarten mit Blick in den Garten
gepflegter Garten

Lage Aachen-Verlautenheide ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Nordosten von Aachen, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Der Stadtteil verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer gleichzeitig sehr gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Bereichen schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Die Aachener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in das Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile.

Darüber hinaus profitiert Verlautenheide von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und in die benachbarten Niederlande sowie nach Belgien. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeitwert und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt aus und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Aachener Stadtgebiet.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine beliebte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein attraktives Zuhause. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der integrierte Wellnessbereich mit Dampfbad/Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Doppelgarage sowie zum Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Wohnebene ab. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau könnte, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, weitere Wohnfläche schaffen. Das Kellergeschoss verfügt über praktische Nutzräume, darunter eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen Vorratsraum. Die direkt am Haus gelegene Doppelgarage wurde nachträglich errichtet und verfügt über eine entsprechende Genehmigung. Sie bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für erhöhte Sicherheit sorgt Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, ruhiger Gartenlage und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - massive Bauweise - Holzbalkendecken - Mansarddach - teilweise Fußbodenheizung - Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - großzügige Doppelgarage mit Genehmigung - Zugang von der Garage ins Haus - Dampfbad / Sauna im Erdgeschoss - maßgefertigte Einbauschränke im Flur - heller Wintergarten mit Blick in den Garten - gepflegter Garten Lage Aachen-Verlautenheide ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Nordosten von Aachen, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Der Stadtteil verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer gleichzeitig sehr gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Bereichen schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Die Aachener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in das Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus profitiert Verlautenheide von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und in die benachbarten Niederlande sowie nach Belgien. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeitwert und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt aus und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Aachener Stadtgebiet. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und Doppelgarage in beliebter Lage

Beschreibung