Zurück zur Suche
Butzbach zentral - Ideal für 1-2 Personen: Charmantes Reihenmittelhaus mit 3 Zimmern + großem Garten
Reihenmittelhaus zum Kauf in Butzbach · 35510
Kaufpreis
195.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
2.910 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 3 Zimmer umfassende Reihenmittelhaus verbindet gekonnt das Objektmerkmal einer gut geschnittenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem wunderbar großem und schön eingewachsenen Garten. Es ist ideal geeignet für Singles, oder für bis zu max. 2 Personen, wahlweise ein junges Pärchen, Bestager oder Rentner, gerne auch mit Tieren, die den sonnigen Garten zu schätzen und zu nutzen wissen. Sie erwerben das Objekt, das Haus und das Grundstück zu Alleineigentum. Die Nachbarschaft ist intakt und freundlich.
Das Objekt ist zentral gelegen in der Solmser Straße in Butzbach. Die Reihenhäuser wurden ca. 1920 erbaut. In den 80er/90er Jahren wurden Fenster, Elektrik, die Bäder, die Heizung saniert/erneuert. Geheizt wird aktuell mittels Gas, allerdings mit 2 "Stand Alone"- Gasöfen, ohne eine Gastherme mit Zentralversorgung. Das Dach aus den 80er/90er Jahren ist noch intakt, die oberste Geschossdecke müsste gedämmt werden.
Das Objekt ist in gutem, gepflegtem Zustand und bietet im Erdgeschoss einen Eingangs-/Durchgangsflur an sowie das helle Wohn-/Esszimmer zuzüglich der offenen Küche und dem Duschbad. Leider fehlt ein WC auf dieser Ebene. Das könnte aber problemlos nachgerüstet werden. Nach hinten hinaus geht es direkt zur überdachten Terrasse und in den Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit 2 weiteren taghellen Räumen und einem WC.
Der idyllische Garten in Südausrichtung ist ca. 180 m² groß und von der Bedeutung her, bezogen auf das gesamte Objekt, mindestens genauso wertvoll wie das Haus selbst. Er verfügt über ein Gartentürchen am hinteren Grundstücksende, das auf einen Ziehweg führt, der hinter den Gärten liegt. Es ist weiterhin ein achteckiger Gartenpavillion vorhanden, in dem sich lauschig sitzen lässt. Die Gartengestaltung bietet einige Blumen- und Stauden-Beete, die sich abwechseln mit Rasen- und Kiesflächen und
Zierbüschen.
Gerne bringen wir Ihnen dieses besondere Haus - " 3-Zimmer-Wohnung mit Garten" bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.
Lage
Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
- Grundstücksfläche
- 222 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Butzbach
Kaufpreis
195.000 €