provisionsfrei! MG-Odenkirchen, großes 6 Zimmer Einfamilien-Reihenhaus mit Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist vorne und hinten verputzt. Die Dachspitze ist weiter ausbaufähig. Dadurch könnten ca.30QM zusätzliche Wohnfläche ermöglicht werden. Das müsste mit der Baubehörde abgestimmt werden. Raumprogramm: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele Bad , Ausgang in den Garten mit großer Terrasse, helles freundliches Haus. voll unterkellert.

1.Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, sehr großes Bad mit Dusche und BD sowie Badewanne, und Toilette. Ein Tageslicht-Außenfenster macht das große Bad noch heller und freundlicher!

Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, eines verfügt über einen Wasseranschluß.

Die Wände sind überwiegend mit Rauhfasertapete beklebt und in weiß gestrichen. Die Böden sind teilweise mit Laminat, Vinyl oder Quarzböden ausgestattet. Die Terrasse und der Garten befinden sich in sonniger Lage.

Lage Das Haus, befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit nur 15 Gehminuten zum Odenkirchener Zentrum. Die Odenkirchener City hat vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Odenkirchener Gymnasium sowie mehrere Grundschulen, Kindergärten, der Bahnhof Odenkirchen, der Tierpark und verschiedene Ärztehäuser können fußläufig erreicht werden.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich auch der Niersgrünzug an der "Beller Mühle" . Von dort kann man sehr schöne Wander- oder Fahrradwege für sich erschließen. Für sportlich Aktive bietet Odenkirchen viele Vereine.

2 x pro Woche (dienstags & freitags) findet auf dem Marktplatz -der bei den Odenkirchener Bürgern-beliebte Wochenmarkt statt.

Die nächstgelegenen Autobahnanbindungen A 46, A52 und A 61 in Richtung Neuss-Aachen-Köln-Düsseldorf-Venlo sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 001 und 002. Nur wenige Minuten zur Odenkirchener City oder nach Rheydt bzw. in die Gladbacher Innenstadt.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Infos stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Rechtliche Hinweise: Widerrufsbelehrung! Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Barth-Immobilien-Service, Burgfreiheit 71, 41199 Mönchengladbach, Fax-Nr.: 02166 131273, Tel-Nr.: 02166 604875, barthhvis@aol.com] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standard-lieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Barth-Immobilien-Service Burgfreiheit 71 41199 Mönchengladbach Fax-Nr.: 02166 131273 barthhvis@aol.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () Bestellt am ()/ erhalten am () Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Objektbeschreibung Sie können hier ein renoviertes, sofort einzugsbereites solides Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern und 2 Komplettbädern erwerben. Zusätzlichen Duschen und 2 Gäste-WC's sind in den Zwischenetagen vorhanden. Das Haus war wohl ursprünglich als 3 Familienhaus geplant und wurde dann als Einfamilienhaus genutzt. Es sind individuelle Umbaumöglichkeiten gegeben! Das Haus können Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer erwerben. Ausstattung Das Haus ist vorne und hinten verputzt. Die Dachspitze ist weiter ausbaufähig. Dadurch könnten ca.30QM zusätzliche Wohnfläche ermöglicht werden. Das müsste mit der Baubehörde abgestimmt werden. Raumprogramm: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele Bad , Ausgang in den Garten mit großer Terrasse, helles freundliches Haus. voll unterkellert. 1.Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, sehr großes Bad mit Dusche und BD sowie Badewanne, und Toilette. Ein Tageslicht-Außenfenster macht das große Bad noch heller und freundlicher! Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, eines verfügt über einen Wasseranschluß. Die Wände sind überwiegend mit Rauhfasertapete beklebt und in weiß gestrichen. Die Böden sind teilweise mit Laminat, Vinyl oder Quarzböden ausgestattet. Die Terrasse und der Garten befinden sich in sonniger Lage. Lage Das Haus, befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit nur 15 Gehminuten zum Odenkirchener Zentrum. Die Odenkirchener City hat vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Odenkirchener Gymnasium sowie mehrere Grundschulen, Kindergärten, der Bahnhof Odenkirchen, der Tierpark und verschiedene Ärztehäuser können fußläufig erreicht werden. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich auch der Niersgrünzug an der "Beller Mühle" . Von dort kann man sehr schöne Wander- oder Fahrradwege für sich erschließen. Für sportlich Aktive bietet Odenkirchen viele Vereine. 2 x pro Woche (dienstags & freitags) findet auf dem Marktplatz -der bei den Odenkirchener Bürgern-beliebte Wochenmarkt statt. Die nächstgelegenen Autobahnanbindungen A 46, A52 und A 61 in Richtung Neuss-Aachen-Köln-Düsseldorf-Venlo sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 001 und 002. Nur wenige Minuten zur Odenkirchener City oder nach Rheydt bzw. in die Gladbacher Innenstadt. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Infos stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Rechtliche Hinweise: Widerrufsbelehrung! Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Barth-Immobilien-Service, Burgfreiheit 71, 41199 Mönchengladbach, Fax-Nr.: 02166 131273, Tel-Nr.: 02166 604875, barthhvis@aol.com] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standard-lieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Barth-Immobilien-Service Burgfreiheit 71 41199 Mönchengladbach Fax-Nr.: 02166 131273 barthhvis@aol.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/ erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes streichen.