AUFRECHT °SUBSTANZ. CHARME. ZUKUNFT.° 2-Zi.-Wohnung in München

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.598 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktisch geschnittenen Eingangs- und Flurbereich mit integriertem Einbauschrank. Die kompakte Küche bietet funktionale Arbeitsflächen und ist optimal für den täglichen Gebrauch ausgelegt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle sowie freundliche Atmosphäre.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde im Jahr 2013 modernisiert; die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der großzügig angelegte Innenhof trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität innerhalb der Wohnanlage bei. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Untergeschoss inklusive Sauna, Umkleidebereich und Sportgeräten - ideal für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden direkt im Haus.

Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° zentrale Wohngegend im Münchener Westen ° praktischer Grundriss ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° Kunststofffenster mit Isolierverglasung ° Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013 - Fernwärme ° S-Bahnhof Westkreuz fußläufig erreichbar

Die Räumlichkeiten:

° geschickt geschnittener Flur- und Eingangsbereich ° kompakter Küchenraum ° großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon ° Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ° 1 helles Schlafzimmer zur individuellen Nutzung

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 separates Kellerabteil ° großer, gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Kinderspielplatz ° gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen und gemeinschaftlicher Trockenraum ° ausreichend Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung ° gemeinschaftliches Schwimmbad im Untergeschoss mit Sauna, Umkleide und Sportgeräten

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Aubing-Westkreuz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Ravensburger Ring“ ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zum Bahnhof Pasing sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station „München-Westkreuz“ liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien S5, S6 und S8 eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Den Münchner Marienplatz erreicht man von dort in ca. 16 Minuten, den Münchner Hauptbahnhof in rund 12 Minuten.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Über die nahegelegene Bodenseestraße sowie die A99 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Münchner Umlands und zu den Autobahnen Richtung Stuttgart, Lindau und Salzburg.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Langwieder See sowie verschiedene Rad- und Spazierwege sorgen für hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Westen und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktisch geschnittenen Eingangs- und Flurbereich mit integriertem Einbauschrank. Die kompakte Küche bietet funktionale Arbeitsflächen und ist optimal für den täglichen Gebrauch ausgelegt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle sowie freundliche Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde im Jahr 2013 modernisiert; die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der großzügig angelegte Innenhof trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität innerhalb der Wohnanlage bei. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Untergeschoss inklusive Sauna, Umkleidebereich und Sportgeräten - ideal für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden direkt im Haus. Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° zentrale Wohngegend im Münchener Westen ° praktischer Grundriss ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° Kunststofffenster mit Isolierverglasung ° Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013 - Fernwärme ° S-Bahnhof Westkreuz fußläufig erreichbar Die Räumlichkeiten: ° geschickt geschnittener Flur- und Eingangsbereich ° kompakter Küchenraum ° großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon ° Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ° 1 helles Schlafzimmer zur individuellen Nutzung Abstell-, Nutzflächen: ° 1 separates Kellerabteil ° großer, gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Kinderspielplatz ° gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen und gemeinschaftlicher Trockenraum ° ausreichend Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung ° gemeinschaftliches Schwimmbad im Untergeschoss mit Sauna, Umkleide und Sportgeräten Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Aubing-Westkreuz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Ravensburger Ring“ ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zum Bahnhof Pasing sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station „München-Westkreuz“ liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien S5, S6 und S8 eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Den Münchner Marienplatz erreicht man von dort in ca. 16 Minuten, den Münchner Hauptbahnhof in rund 12 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Über die nahegelegene Bodenseestraße sowie die A99 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Münchner Umlands und zu den Autobahnen Richtung Stuttgart, Lindau und Salzburg. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Langwieder See sowie verschiedene Rad- und Spazierwege sorgen für hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.