Zwei Einheiten in Wangels: Eine Wohnung sofort beziehbar, 2. Einheit mit Potenzial zur Wohnnutzung

Souterrain zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23758

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im ruhigen Wangels gelegen bieten wir Ihnen zwei Einheiten an, die sowohl Investoren als auch Selbstnutzer ansprechen könnten.

Die erste Einheit ist eine voll ausgebaute und sofort beziehbare Wohnung, die sich ideal für eine schnelle Nutzung oder Vermietung eignet. Sie überzeugt mit einer guten Aufteilung und viel Platz zum Verwirklichen.

Die zweite Einheit stellt eine besondere Chance dar: Es handelt sich um eine weitere voll umgebaute und nutzbare Wohnung, die derzeit noch nicht als solche genutzt werden darf.

Der Grund hierfür ist eine noch ausstehende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Nutzungsänderung. Die notwendigen Unterlagen sind jedoch bereits vollständig vorbereitet, sodass eine Genehmigung in naher Zukunft erwartet werden könnte.

Hier liegt ein großes Potenzial, die Einheit nach Genehmigung als attraktive Wohnung zu nutzen oder ebenfalls zu vermieten.

Ausstattung

2 Einheiten, eine davon eine Nutzfläche, die noch nicht als genehmigte Wohnung ebenfalls im Souterrain liegt
Duschbäder und Einbauküche in beiden Einheiten
Tolle Aufteilung
Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in Wangels. In der Umgebung liegen die Orte Lütjenburg und Oldenburg in Holstein. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 310 angebunden. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Für die Nutzung der zweiten Einheit als Wohnung ist noch eine Nutzungsänderung und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich, die entsprechenden Unterlagen liegen jedoch bereits vor und die entsprechenden Anträge sind gestellt.

Wir bieten Ihnen somit eine kostengünstige Chance, die Wohnung nach Erhalt der Genehmigung zu Ihrem Vorteil zu nutzen.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück ausschließlich in Begleitung eines Maklers besichtigt werden darf.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin umfassend präsentieren zu können. Vereinbaren Sie dazu bitte rechtzeitig einen Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Im ruhigen Wangels gelegen bieten wir Ihnen zwei Einheiten an, die sowohl Investoren als auch Selbstnutzer ansprechen könnten. Die erste Einheit ist eine voll ausgebaute und sofort beziehbare Wohnung, die sich ideal für eine schnelle Nutzung oder Vermietung eignet. Sie überzeugt mit einer guten Aufteilung und viel Platz zum Verwirklichen. Die zweite Einheit stellt eine besondere Chance dar: Es handelt sich um eine weitere voll umgebaute und nutzbare Wohnung, die derzeit noch nicht als solche genutzt werden darf. Der Grund hierfür ist eine noch ausstehende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Nutzungsänderung. Die notwendigen Unterlagen sind jedoch bereits vollständig vorbereitet, sodass eine Genehmigung in naher Zukunft erwartet werden könnte. Hier liegt ein großes Potenzial, die Einheit nach Genehmigung als attraktive Wohnung zu nutzen oder ebenfalls zu vermieten. Ausstattung - 2 Einheiten, eine davon eine Nutzfläche, die noch nicht als genehmigte Wohnung ebenfalls im Souterrain liegt - Duschbäder und Einbauküche in beiden Einheiten - Tolle Aufteilung - Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in Wangels. In der Umgebung liegen die Orte Lütjenburg und Oldenburg in Holstein. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 310 angebunden. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Für die Nutzung der zweiten Einheit als Wohnung ist noch eine Nutzungsänderung und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich, die entsprechenden Unterlagen liegen jedoch bereits vor und die entsprechenden Anträge sind gestellt. Wir bieten Ihnen somit eine kostengünstige Chance, die Wohnung nach Erhalt der Genehmigung zu Ihrem Vorteil zu nutzen. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück ausschließlich in Begleitung eines Maklers besichtigt werden darf. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin umfassend präsentieren zu können. Vereinbaren Sie dazu bitte rechtzeitig einen Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 163 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Einheiten in Wangels: Eine Wohnung sofort beziehbar, 2. Einheit mit Potenzial zur Wohnnutzung

Beschreibung