KA-Durlach - urbanes Wohnen – schicke 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & TG - kurzfristig frei

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.540 €

pro m²

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 113 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche für modernes Wohnen, Homeoffice oder Familienleben.

Großflächige Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den perfekten Platz für den Morgenkaffee oder den entspannten Ausklang des Tages mit Blick auf den Schloßgarten!

Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2013, kleinere Arbeiten punktuell danach. Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und moderner Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und ausreichend bemessene Verkehrsflächen. Die insgesamt wertige Ausstattung und der gepflegte Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Ein weiterer Pluspunkt: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form einer abschließbaren Garage sorgt für stressfreies Parken – ein echter Komfortgewinn in zentraler Lage, für Mitteklassewagen geeignet! Ein Fahrradraum und ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Verkaufsangebot ab. Die Wohnung wird kurzfristig frei und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in urbaner Umgebung suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: -Zentrale, innerstädtische Lage -ca 113 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss -4 Zimmer mit viel Tageslicht -Internetanschluss in jedem Raum -überdachter Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne (Schloßgarten)

Bad mit Wanne & Walk-in-Dusche sowie Fußbodenheizung -Separates Gäste-WC -Wertige Ausstattung & sehr gepflegter Zustand -Tiefgaragenstellplatz -Erneuerung auf eine verbrauchseffiziente Zentralheizung in 2014 , Umstellung von Öl auf Gas -Kurzfristig verfügbar

Lage Die Badener Straße zählt zu den zentralen Wohnlagen Durlachs und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßenverkehrsnetz. Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof „Karlsruhe-Durlach“ ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Karlsruhe sowie in die gesamte Region. Die Autobahnen A5 und A8 sind über wenige Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Einkaufen, Gastronomie & tägliche Versorgung selbstverständlich fußläufig erreichbar. Lassen Sie Ihr Auto stehen: in der direkten Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Cafés- und Restaurantszene, kleine Boutiquen und inhabergeführte Läden, die den städtischen, aber dennoch familiären Flair dieses Stadtteils prägen. Alles in allem eine lebenswerte Umgebung!

Sonstiges Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft ist bestens in der Lage anstehende Reparaturen aus der Rücklage zu bestreiten. Das angegebene Hausgeld ist ohne die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage angegeben, die monatlich 62 € beträgt.

Haftungsausschluss: Alle im Verkaufsexposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Eine Garantie oder Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der aufgeführten Daten wird nicht übernommen. Insbesondere gelten Angaben zu Größe, Zustand, Ausstattung, Energiewerten, Grundrissen, Grundstücksgrenzen, Rechtsverhältnissen und sonstigen objektbezogenen Merkmalen als unverbindlich und ohne Gewähr.

Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenständig zu überprüfen und sich bei Bedarf durch Fachleute (z. B. Immobilienbewerter, Rechtsanwalt, Notar) beraten zu lassen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit durchdachtem Wohnkomfort – ideal für Stadtmenschen, die kurze Wege, Licht, Raum und Qualität zu schätzen wissen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 113 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche für modernes Wohnen, Homeoffice oder Familienleben. Großflächige Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den perfekten Platz für den Morgenkaffee oder den entspannten Ausklang des Tages mit Blick auf den Schloßgarten! Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2013, kleinere Arbeiten punktuell danach. Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und moderner Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und ausreichend bemessene Verkehrsflächen. Die insgesamt wertige Ausstattung und der gepflegte Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Ein weiterer Pluspunkt: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form einer abschließbaren Garage sorgt für stressfreies Parken – ein echter Komfortgewinn in zentraler Lage, für Mitteklassewagen geeignet! Ein Fahrradraum und ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Verkaufsangebot ab. Die Wohnung wird kurzfristig frei und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in urbaner Umgebung suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung Highlights auf einen Blick: -Zentrale, innerstädtische Lage -ca 113 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss -4 Zimmer mit viel Tageslicht -Internetanschluss in jedem Raum -überdachter Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne (Schloßgarten) - Bad mit Wanne & Walk-in-Dusche sowie Fußbodenheizung -Separates Gäste-WC -Wertige Ausstattung & sehr gepflegter Zustand -Tiefgaragenstellplatz -Erneuerung auf eine verbrauchseffiziente Zentralheizung in 2014 , Umstellung von Öl auf Gas -Kurzfristig verfügbar Lage Die Badener Straße zählt zu den zentralen Wohnlagen Durlachs und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßenverkehrsnetz. Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof „Karlsruhe-Durlach“ ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Karlsruhe sowie in die gesamte Region. Die Autobahnen A5 und A8 sind über wenige Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Einkaufen, Gastronomie & tägliche Versorgung selbstverständlich fußläufig erreichbar. Lassen Sie Ihr Auto stehen: in der direkten Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Cafés- und Restaurantszene, kleine Boutiquen und inhabergeführte Läden, die den städtischen, aber dennoch familiären Flair dieses Stadtteils prägen. Alles in allem eine lebenswerte Umgebung! Sonstiges Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft ist bestens in der Lage anstehende Reparaturen aus der Rücklage zu bestreiten. Das angegebene Hausgeld ist ohne die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage angegeben, die monatlich 62 € beträgt. Haftungsausschluss: Alle im Verkaufsexposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Eine Garantie oder Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der aufgeführten Daten wird nicht übernommen. Insbesondere gelten Angaben zu Größe, Zustand, Ausstattung, Energiewerten, Grundrissen, Grundstücksgrenzen, Rechtsverhältnissen und sonstigen objektbezogenen Merkmalen als unverbindlich und ohne Gewähr. Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenständig zu überprüfen und sich bei Bedarf durch Fachleute (z. B. Immobilienbewerter, Rechtsanwalt, Notar) beraten zu lassen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.