PROVISIONSFREI: 115 m² Familientraum in Top-Lage Hanau-Wolfgang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 110 m² großen Garten zur Alleinnutzung bietet dieses Objekt alles, was modernes Familienleben ausmacht. Wir haben die Wohnung seit dem Erstbezug selbst bewohnt und sehr pfleglich behandelt. Da wir uns räumlich verändern, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, hochwertige Möbel nach Absprache und bei Bedarf zu übernehmen - so gelingt Ihr Einzug schnell und unkompliziert.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Garten: Ein sicher eingezäunter Rückzugsort mit Spielsandkasten und einer breiten Terrasse, die wir dank der elektrischen Markise den gesamten Sommer über als "zweites Wohnzimmer" nutzen. Lichtdurchflutete Räume: Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die eine wunderbare Verbindung nach draußen schaffen. Küche: Moderne Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten von Bosch, Samsung und LG. Smart Living: Elektrische Jalousien, bequem steuerbar per Smartphone oder über dezentrale Steuerungsschalter. Nachhaltige Technik: Energieklasse B (38,1 kWh/m²a), Fernwärme und ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Wellness im Bad: Bodengleiche Dusche mit großformatigen Natursteinfliesen. E-Mobility: 1 Tiefgaragen-Stellplatz, bereits mit Starkstromanschluss für Ihre Wallboxen vorbereitet. Ein zweiter TG-Stellplatz nebenan kann bei Bedarf zum selben Preis (20000€) mit erworben werden.

Lage Kurze Wege: Kita, Grundschule und Spielplatz sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufen: Supermarkt und Drogerie erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Natur & Ruhe: Sehr verkehrsberuhigte Lage mit viel Grün und altem Baumbestand in der direkten Umgebung. Tolle Gemeinschaft: Die Wohneinheit wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was für eine sehr angenehme Nachbarschaft sorgt. In der Umgebung wohnen auch viele junge Familien. Anbindung: Schneller Autobahnanschluss und Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wir verkaufen unser geliebtes Zuhause! Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Erdgeschosswohnung in Hanau-Wolfgang war für uns der perfekte Rückzugsort, den wir nun in liebevolle Hände weitergeben möchten. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 110 m² großen Garten zur Alleinnutzung bietet dieses Objekt alles, was modernes Familienleben ausmacht. Wir haben die Wohnung seit dem Erstbezug selbst bewohnt und sehr pfleglich behandelt. Da wir uns räumlich verändern, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, hochwertige Möbel nach Absprache und bei Bedarf zu übernehmen - so gelingt Ihr Einzug schnell und unkompliziert. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Garten: Ein sicher eingezäunter Rückzugsort mit Spielsandkasten und einer breiten Terrasse, die wir dank der elektrischen Markise den gesamten Sommer über als "zweites Wohnzimmer" nutzen. Lichtdurchflutete Räume: Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die eine wunderbare Verbindung nach draußen schaffen. Küche: Moderne Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten von Bosch, Samsung und LG. Smart Living: Elektrische Jalousien, bequem steuerbar per Smartphone oder über dezentrale Steuerungsschalter. Nachhaltige Technik: Energieklasse B (38,1 kWh/m²a), Fernwärme und ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Wellness im Bad: Bodengleiche Dusche mit großformatigen Natursteinfliesen. E-Mobility: 1 Tiefgaragen-Stellplatz, bereits mit Starkstromanschluss für Ihre Wallboxen vorbereitet. Ein zweiter TG-Stellplatz nebenan kann bei Bedarf zum selben Preis (20000€) mit erworben werden. Lage Kurze Wege: Kita, Grundschule und Spielplatz sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufen: Supermarkt und Drogerie erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Natur & Ruhe: Sehr verkehrsberuhigte Lage mit viel Grün und altem Baumbestand in der direkten Umgebung. Tolle Gemeinschaft: Die Wohneinheit wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was für eine sehr angenehme Nachbarschaft sorgt. In der Umgebung wohnen auch viele junge Familien. Anbindung: Schneller Autobahnanschluss und Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.