* TOP-MODERN ! BJ. 2022, EF-Reihenmittelhaus, WEG, Garten, Garage, in zentraler Lage von MG-Rheydt*

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2021 errichtete Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümer-gemeinschaft auf einem insgesamt 1.621 m² großen Grundstück. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt ca. 165 m². Mit rund 123 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank, der viel Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Diese Ebene wird durch ein Gäste-WC, den Hausanschlussraum sowie einen geräumigen, geschlossenen Abstellraum unter der Treppe ergänzt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 15,40 m² große Terrasse und in den angrenzenden Garten, der ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder das Spielen der Kinder ist.

Über die geschlossene Treppe mit Echtholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer besticht durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Eine begehbare Dusche, eine Badewanne und eine elektrische Belüftung sorgen für Komfort und ein angenehmes Ambiente.

Das Staffelgeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage. Ein offen gestalteter Atelierbereich bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, kreative Hobbys oder einen gemütlichen Rückzugsort. Das besondere Highlight dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert.

Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der für eine warme und moderne Wohnatmosphäre sorgt. Das Entrée, die Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik ausgestattet. Weiße Sanitärobjekte unterstreichen das zeitlose Erscheinungsbild der Bäder. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und einen hohen Wohnkomfort. Hochdämmende Dreifach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden ergänzen die moderne und energieeffiziente Ausstattung.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage hinter dem Haus und das Sondernutzungsrecht an zwei abschließbaren Fahrradboxen. Für ein stimmiges Gesamtbild werden die Mülltonnen in ansprechende und funktionale Müllboxen neben dem Hauseingang untergebracht.

Das junge und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Raumkonzept.

Es ist ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•Baujahr 2021 •Wohnungseigentümergemeinschaft •Gesamtgrundstücksgröße: 1.621 m² •Miteigentumsanteil am Grundstück: ca. 165 m² •Wohnfläche ca. 123 m² •3 Etagen (EG, OG, Staffelgeschoss) •Fußbodenheizung in allen Räumen •Hochdämmende Dreifach-Isolierverglasung •Elektrische Rollläden •Vinyl in allen Wohn- und Schlafräumen •Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik Küche, Bad, Entrée und HWR •Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich •Große Fensterflächen für viel Tageslicht •Direkter Zugang zur Terrasse und Garten •Modernes Badezimmer im OG •Begehbare Dusche, Badewanne, Sanitär weiß •Elektrische Belüftung •HWR im Staffelgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner •Heizungsanlage im Staffelgeschoss •Terrasse ca. 15,40 m² •Eigener Garten •Großzügige Dachterrasse im Staffelgeschoss •Großer Garderobenschrank im Eingangsbereich •Großer, geschlossener Abstellraum unter der Treppe •Hausanschlussraum im Erdgeschoss / Einbauschrank •Garage hinter dem Haus •Zwei zusätzliche abschließbare Fahrradboxen •Mülltonnen in optisch integrierten Müllboxen

Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt, nähe dem Schmölderpark, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, der Rheydter Hauptbahnhof, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, u. a. Grünflächen und Parks in der Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Mönchengladbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A44 und A61, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilien-Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das im Jahr 2021 errichtete Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümer-gemeinschaft auf einem insgesamt 1.621 m² großen Grundstück. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt ca. 165 m². Mit rund 123 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank, der viel Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Diese Ebene wird durch ein Gäste-WC, den Hausanschlussraum sowie einen geräumigen, geschlossenen Abstellraum unter der Treppe ergänzt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 15,40 m² große Terrasse und in den angrenzenden Garten, der ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder das Spielen der Kinder ist. Über die geschlossene Treppe mit Echtholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer besticht durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Eine begehbare Dusche, eine Badewanne und eine elektrische Belüftung sorgen für Komfort und ein angenehmes Ambiente. Das Staffelgeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage. Ein offen gestalteter Atelierbereich bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, kreative Hobbys oder einen gemütlichen Rückzugsort. Das besondere Highlight dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Auch die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der für eine warme und moderne Wohnatmosphäre sorgt. Das Entrée, die Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik ausgestattet. Weiße Sanitärobjekte unterstreichen das zeitlose Erscheinungsbild der Bäder. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und einen hohen Wohnkomfort. Hochdämmende Dreifach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden ergänzen die moderne und energieeffiziente Ausstattung. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage hinter dem Haus und das Sondernutzungsrecht an zwei abschließbaren Fahrradboxen. Für ein stimmiges Gesamtbild werden die Mülltonnen in ansprechende und funktionale Müllboxen neben dem Hauseingang untergebracht. Das junge und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Es ist ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht: •Baujahr 2021 •Wohnungseigentümergemeinschaft •Gesamtgrundstücksgröße: 1.621 m² •Miteigentumsanteil am Grundstück: ca. 165 m² •Wohnfläche ca. 123 m² •3 Etagen (EG, OG, Staffelgeschoss) •Fußbodenheizung in allen Räumen •Hochdämmende Dreifach-Isolierverglasung •Elektrische Rollläden •Vinyl in allen Wohn- und Schlafräumen •Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik Küche, Bad, Entrée und HWR •Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich •Große Fensterflächen für viel Tageslicht •Direkter Zugang zur Terrasse und Garten •Modernes Badezimmer im OG •Begehbare Dusche, Badewanne, Sanitär weiß •Elektrische Belüftung •HWR im Staffelgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner •Heizungsanlage im Staffelgeschoss •Terrasse ca. 15,40 m² •Eigener Garten •Großzügige Dachterrasse im Staffelgeschoss •Großer Garderobenschrank im Eingangsbereich •Großer, geschlossener Abstellraum unter der Treppe •Hausanschlussraum im Erdgeschoss / Einbauschrank •Garage hinter dem Haus •Zwei zusätzliche abschließbare Fahrradboxen •Mülltonnen in optisch integrierten Müllboxen Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt, nähe dem Schmölderpark, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, der Rheydter Hauptbahnhof, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, u. a. Grünflächen und Parks in der Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Mönchengladbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A44 und A61, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* TOP-MODERN ! BJ. 2022, EF-Reihenmittelhaus, WEG, Garten, Garage, in zentraler Lage von MG-Rheydt*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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