Top-Rendite trifft Bestlage in der Heidelberger Weststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

20 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

7.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in der begehrten Heidelberger Weststadt, eine zuverlässige Vermietung und attraktive Mieteinnahmen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder mit der Option einer späteren Eigennutzung - diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Weststadt. Über die Fahrradstraße gelangen Sie in wenigen Minuten in die Heidelberger Innenstadt sowie an das Neckarufer. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv.

Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie eine praktische Küchenzeile im Eingangsbereich. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Damit bietet sie eine attraktive Rendite und sofortige Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt 201 € und setzt sich derzeit aus ca. 105 € umlagefähigen Kosten, ca. 60 € nicht umlagefähigen Kosten sowie ca. 36 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

Dank der hervorragenden Lage, der nachhaltigen Vermietbarkeit und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Heidelberger Weststadt stellt diese Immobilie eine wertstabile Investition mit langfristigem Potenzial dar.

Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Fahrstuhl

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in der begehrten Heidelberger Weststadt, eine zuverlässige Vermietung und attraktive Mieteinnahmen. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder mit der Option einer späteren Eigennutzung - diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Weststadt. Über die Fahrradstraße gelangen Sie in wenigen Minuten in die Heidelberger Innenstadt sowie an das Neckarufer. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie eine praktische Küchenzeile im Eingangsbereich. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Damit bietet sie eine attraktive Rendite und sofortige Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 201 € und setzt sich derzeit aus ca. 105 € umlagefähigen Kosten, ca. 60 € nicht umlagefähigen Kosten sowie ca. 36 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Dank der hervorragenden Lage, der nachhaltigen Vermietbarkeit und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Heidelberger Weststadt stellt diese Immobilie eine wertstabile Investition mit langfristigem Potenzial dar. Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Fahrstuhl Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.990 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.980 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.970 €): 498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Rendite trifft Bestlage in der Heidelberger Weststadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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