Charmante Erdgeschoss-Wohnung in Stadtvilla

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bad

1.122 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.337 €

pro m²

Beschreibung

Die klassische grau-weiße Fassade, Sprossenfenster und das rote Ziegeldach fügen sich harmonisch in das exklusive Umfeld ein. Zur Straße hin diskret, öffnet sich das Haus zum Garten mit lichtdurchfluteten Räumen, edlem Parkett und hochwertiger Ausstattung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit nicht vermietete Wohnung, die zum Verkauf angeboten wird. Sie bietet ca. 110 m² Wohnfläche, einen sonnigen Wintergarten, eine großzügige Landhausküche mit Corradi-Ofen sowie ein geschmackvolles Bad.

Herzstück der Wohnung ist das rund 37 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar ist. Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Wandverkleidungen, elegante Details wie das Modelec-Schaltersystem sowie ein Kamin unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Corradi-Ofen sowie erneuerte Elektroinstallationen mit Netzwerkverkabelung runden das Gesamtbild ab.

Moderne Technik wie Alarmanlage, Gegensprechanlage und funkgesteuertes Einfahrtstor verbindet sich harmonisch mit der historischen Architektur. Zwischen 2013 und 2021 wurde die Villa größtenteils renoviert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für weitere 50 m² vor, die ggf. als Garagenkörper genutzt werden kann. Auf Wunsch kann auch das gesamte Objekt erworben werden. Die weiteren Wohnungen im Gebäude sind derzeit vermietet.

Ausstattung

Hochwertiger Dachausbau mit Dachisolierung
Hochwertige Bäder mit Vola-Armaturen und Marmor
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
Neuer Heizungsbrenner
Kamin
Eichenparkett
Außenanlage mit Gegensprechanlage und automatischer funkgesteuerter Torschließung
Alarmanlage
Hochwertige Einbauküche mit Corradi-Ofen
Neue Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung
Modelec Schaltersystem
Sanierung der Haus-und Sanitärtechnik
Energiedaten: EA-V; 151,2 kWh(m²a); Öl; Bj. 1924; E

Lage Luxuriöses Wohnen in exzellenter Lage Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt befindet sich der Park des historischen Nymphenburger Schlosses, der zu langen Winterspaziergängen durch die Schneelandschaft oder im Sommer zu einem Picknick einlädt. Zu jeder Jahreszeit bietet diese Gegend einen besonderen Charme. Auch der nahegelegene botanische Garten lädt alljährlich zu langen Spaziergängen ein. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Restaurants. Kindergärten, die Maria-Ward Grundschule, die zugehörige Realschule und das Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kulturliebhaber erfreuen sich über die Nähe des Hubertussaals, mit seiner Vielzahl an klassischen Konzerten. Auch die weltberühmte Nymphenburger Porzellanmanufaktur befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Dank der kurzen Wegstrecke zur Trambahnhaltestation, der perfekten Infrastruktur und des exklusiven städtebaulichen Ambientes zählt Nymphenburg heute zu einem der luxuriösesten Stadtteile Münchens. Sowohl der Hauptbahnhof München als auch der Flughafen und die Nürnberger Autobahn sind schnell und zügig zu erreichen.

Sonstiges Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sothebys International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sothebys International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt präsentiert sich diese elegante Stadtvilla aus dem Jahr 1924: gepflegt, stilvoll und mit vier Wohneinheiten, großem Garten und viel historischem Charme. Die klassische grau-weiße Fassade, Sprossenfenster und das rote Ziegeldach fügen sich harmonisch in das exklusive Umfeld ein. Zur Straße hin diskret, öffnet sich das Haus zum Garten mit lichtdurchfluteten Räumen, edlem Parkett und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit nicht vermietete Wohnung, die zum Verkauf angeboten wird. Sie bietet ca. 110 m² Wohnfläche, einen sonnigen Wintergarten, eine großzügige Landhausküche mit Corradi-Ofen sowie ein geschmackvolles Bad. Herzstück der Wohnung ist das rund 37 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar ist. Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Wandverkleidungen, elegante Details wie das Modelec-Schaltersystem sowie ein Kamin unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Corradi-Ofen sowie erneuerte Elektroinstallationen mit Netzwerkverkabelung runden das Gesamtbild ab. Moderne Technik wie Alarmanlage, Gegensprechanlage und funkgesteuertes Einfahrtstor verbindet sich harmonisch mit der historischen Architektur. Zwischen 2013 und 2021 wurde die Villa größtenteils renoviert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für weitere 50 m² vor, die ggf. als Garagenkörper genutzt werden kann. Auf Wunsch kann auch das gesamte Objekt erworben werden. Die weiteren Wohnungen im Gebäude sind derzeit vermietet. Ausstattung - Hochwertiger Dachausbau mit Dachisolierung - Hochwertige Bäder mit Vola-Armaturen und Marmor - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden im Dachgeschoss - Neuer Heizungsbrenner - Kamin - Eichenparkett - Außenanlage mit Gegensprechanlage und automatischer funkgesteuerter Torschließung - Alarmanlage - Hochwertige Einbauküche mit Corradi-Ofen - Neue Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung - Modelec Schaltersystem - Sanierung der Haus-und Sanitärtechnik - Energiedaten: EA-V; 151,2 kWh(m²a); Öl; Bj. 1924; E Lage Luxuriöses Wohnen in exzellenter Lage Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt befindet sich der Park des historischen Nymphenburger Schlosses, der zu langen Winterspaziergängen durch die Schneelandschaft oder im Sommer zu einem Picknick einlädt. Zu jeder Jahreszeit bietet diese Gegend einen besonderen Charme. Auch der nahegelegene botanische Garten lädt alljährlich zu langen Spaziergängen ein. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Restaurants. Kindergärten, die Maria-Ward Grundschule, die zugehörige Realschule und das Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kulturliebhaber erfreuen sich über die Nähe des Hubertussaals, mit seiner Vielzahl an klassischen Konzerten. Auch die weltberühmte Nymphenburger Porzellanmanufaktur befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Dank der kurzen Wegstrecke zur Trambahnhaltestation, der perfekten Infrastruktur und des exklusiven städtebaulichen Ambientes zählt Nymphenburg heute zu einem der luxuriösesten Stadtteile Münchens. Sowohl der Hauptbahnhof München als auch der Flughafen und die Nürnberger Autobahn sind schnell und zügig zu erreichen. Sonstiges Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.