Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von München-Obergiesing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

8.788 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch einen praktischen Grundriss und wird durch eine Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof ergänzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wird zum 1. Oktober 2026 leerstehend übergeben. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, die mit Erdgas betrieben wird.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein kleiner Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die bereits beschlossene Sonderumlage für die Tiefgaragensanierung wurde vom aktuellen Eigentümer vollständig beglichen.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Obergiesing und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Ostfriedhof und Silberhornstraße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Anbindungen über die Linien U2 und U7 in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Isarauen, der Perlacher Forst sowie verschiedene Grünanlagen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Über den Mittleren Ring bestehen zudem sehr gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt zählt Obergiesing zu den gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Stadtteilcharakter und nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der ruhigen Lage im Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm. Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch einen praktischen Grundriss und wird durch eine Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof ergänzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wird zum 1. Oktober 2026 leerstehend übergeben. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, die mit Erdgas betrieben wird. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein kleiner Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die bereits beschlossene Sonderumlage für die Tiefgaragensanierung wurde vom aktuellen Eigentümer vollständig beglichen. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Obergiesing und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Ostfriedhof und Silberhornstraße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Anbindungen über die Linien U2 und U7 in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Isarauen, der Perlacher Forst sowie verschiedene Grünanlagen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Über den Mittleren Ring bestehen zudem sehr gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Insgesamt zählt Obergiesing zu den gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Stadtteilcharakter und nachhaltiger Wertstabilität. Sonstiges Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.