Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair in Neuhausen

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bäder

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Traumhafte Lage über den Dächern von München im beliebten Stadtteil Neuhausen • Zentral und ruhig - perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre • U-Bahn-Station Mailingerstraße in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung • Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1900 mit klassischem Charme • 2 Zimmer Dachgeschosswohnung (4. Stock) mit ca. 61 m² Wohnfläche • Helle Räume mit hohen Decken und wunderschönem Holzboden • Sehr großzügiger Flur mit zusätzlicher Abstellkammer • Charmantes Schlafzimmer sowie ein schönes Wohnzimmer • Lichtdurchflutete separate Küche mit Essbereich • Badezimmer mit Dusche und ein separates WC • Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 • Kellerabteil vorhanden • Wohnung ist aktuell vermietet an ein junges Pärchen

Lage Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem prachtvollen historischen Neurenaissancegebäude im begehrten Münchner Stadtteil München-Neuhausen – einer der gefragtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Das Viertel vereint auf einzigartige Weise das Flair zeitlos schöner Altbauarchitektur mit dem pulsierenden Leben der Großstadt und schafft so eine Wohnatmosphäre von besonderer Qualität. Die Wohnung selbst überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage, sondern auch durch ihre angenehme Ruhe – eine seltene Kombination in innerstädtischer Bestlage. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Umgebung, die ein entspanntes und zugleich zentrales Wohnen ermöglicht. In unmittelbarer Nachbarschaft erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants prägen das lebendige Straßenbild. Darüber hinaus befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die UBahnstation Rotkreuzplatz (U1/U7) ist bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn- Station Donnersbergerbrücke sowie diverse Bus- und Tramverbindungen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl in die Innenstadt als auch zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Der nahe gelegene Stadtkern von München sowie der weitläufige Schlosspark rund um das weltberühmte Schloss Nymphenburg sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus laden der Botanischer Garten München sowie einer der größten und beliebtesten Biergärten der Stadt, der Hirschgarten, zu entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der nahe gelegene Olympiapark mit dem renommierten BMW Museum erweitert das vielfältige Freizeitangebot um sportliche, kulturelle und architektonische Highlights. Neuhausen zählt somit zu den Stadtteilen, die urbanes Leben, historische Bausubstanz, hervorragende Infrastruktur und großzügige Grünflächen auf besonders attraktive Weise miteinander verbinden – eine Lage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht.

Objektbeschreibung Über den Dächern von München, im begehrten Stadtteil Neuhausen, präsentiert sich diese charmante Altbauwohnung als stilvolle Verbindung aus klassischer Eleganz und modernem, urbanem Lebensgefühl. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: zentral, hervorragend angebunden und zugleich angenehm ruhig - ein Rückzugsort mitten in der pulsierenden Stadt, der Wohnqualität auf höchstem Niveau verspricht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und erstreckt sich über ca. 61 m². Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Bereits beim Betreten empfängt ein außergewöhnlich großzügiger Flur, der ein offenes Raumgefühl vermittelt und die elegante Großzügigkeit dieser Wohnung unterstreicht. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumkonzept ideal ab. Der unverwechselbare Charakter des Altbaus wird durch helle Räume, hohe Decken, einen stilvollen Dielenholzboden sowie originale Kassettentüren eindrucksvoll betont. Große Fensterflächen durchfluten die Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders reizvoll: Die breiten Fensterrahmen laden dazu ein, als gemütliche Sitznischen genutzt zu werden und bieten den perfekten Ort zum Verweilen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar - mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung. Die gelungene Kombination aus erstklassiger Lage, historischem Flair, ruhigem Wohnumfeld sowie einem großzügigen und zugleich praktischen Grundriss macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einem der gefragtesten Viertel Münchens. Ausstattung • Traumhafte Lage über den Dächern von München im beliebten Stadtteil Neuhausen • Zentral und ruhig - perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre • U-Bahn-Station Mailingerstraße in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung • Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1900 mit klassischem Charme • 2 Zimmer Dachgeschosswohnung (4. Stock) mit ca. 61 m² Wohnfläche • Helle Räume mit hohen Decken und wunderschönem Holzboden • Sehr großzügiger Flur mit zusätzlicher Abstellkammer • Charmantes Schlafzimmer sowie ein schönes Wohnzimmer • Lichtdurchflutete separate Küche mit Essbereich • Badezimmer mit Dusche und ein separates WC • Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 • Kellerabteil vorhanden • Wohnung ist aktuell vermietet an ein junges Pärchen Lage Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem prachtvollen historischen Neurenaissancegebäude im begehrten Münchner Stadtteil München-Neuhausen – einer der gefragtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Das Viertel vereint auf einzigartige Weise das Flair zeitlos schöner Altbauarchitektur mit dem pulsierenden Leben der Großstadt und schafft so eine Wohnatmosphäre von besonderer Qualität. Die Wohnung selbst überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage, sondern auch durch ihre angenehme Ruhe – eine seltene Kombination in innerstädtischer Bestlage. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Umgebung, die ein entspanntes und zugleich zentrales Wohnen ermöglicht. In unmittelbarer Nachbarschaft erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants prägen das lebendige Straßenbild. Darüber hinaus befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die UBahnstation Rotkreuzplatz (U1/U7) ist bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn- Station Donnersbergerbrücke sowie diverse Bus- und Tramverbindungen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl in die Innenstadt als auch zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Der nahe gelegene Stadtkern von München sowie der weitläufige Schlosspark rund um das weltberühmte Schloss Nymphenburg sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus laden der Botanischer Garten München sowie einer der größten und beliebtesten Biergärten der Stadt, der Hirschgarten, zu entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der nahe gelegene Olympiapark mit dem renommierten BMW Museum erweitert das vielfältige Freizeitangebot um sportliche, kulturelle und architektonische Highlights. Neuhausen zählt somit zu den Stadtteilen, die urbanes Leben, historische Bausubstanz, hervorragende Infrastruktur und großzügige Grünflächen auf besonders attraktive Weise miteinander verbinden – eine Lage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht.