PENTHOUSE I High Level Harlaching
Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
1.795.000 €
45
Zimmer
2
Bäder
1.312 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
1.368 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der traditionsreichsten Villenlagen Münchens, eingebettet zwischen den Isarauen und dem Perlacher Forst, entsteht mit dem Projekt G248 ein exklusives Boutique-Konzept, das in dieser Konsequenz nur noch selten zu finden ist. Auf einem rund 794 m² großen Grundstück wurde eine Architektur realisiert, die sich bewusst vom Standard klassischer Eigentumsanlagen abhebt und stattdessen maximale Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt. Das Gebäude besticht durch eine klare, zeitlose Formensprache mit einer hochwertigen Besenputzfassade und großzügigen Übereckverglasungen, die dem massiv errichteten Baukörper eine moderne Souveränität verleihen.
HIGH
Das krönende Penthouse dieses Refugiums definiert großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau neu und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie eine besondere architektonische Weite. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Bereich für Kochen, Essen und Wohnen, der durch eine beeindruckende Galerie mit ca. 14 m² eine außergewöhnliche räumliche Qualität erhält. Diese Galerieebene betont die beeindruckende Raumhöhe und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort oder Bibliothek. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zur herrlich nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, die besonders in den Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
FLEXIBILITÄT
Die durchdachte Raumaufteilung garantiert erstklassigen Komfort für Individualisten und Familien gleichermaßen. Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en Suite sorgt für einen privaten Rückzugsort, während ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer das Angebot abrunden. Für eine besonders behagliche Atmosphäre kann im Wohnbereich auf Wunsch ein optionaler Kamin integriert werden. Zusätzliche Flexibilität bietet ein ca. 17 m² großer Raum im Untergeschoss, der ideal als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann und über die Option für ein weiteres Badezimmer verfügt.
FUTURE
Technisch ist das Penthouse als KfW-55 Effizienzhaus der Energieklasse A+ zukunftsweisend aufgestellt. Mit einer modernen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und energieeffizienter Dreifachverglasung werden höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit erfüllt, während Raumhöhen von ca. 2,60 m im Obergeschoss das exklusive Wohngefühl unterstreichen. G248 vereint somit eine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.
Lage
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.795.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sommer 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 1.312 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (179.500 €)
- 7.674 € / Monat
- 20% Eigenkapital (359.000 €)
- 6.821 € / Monat
- 30% Eigenkapital (538.500 €)
- 5.968 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 2.808 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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