5,6 % Rendite – langjährig vermietete Kapitalanlage mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78355

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.506 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung STARKE RENDITE - SOLIDE VERMIETUNG

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 stellt eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein dauerhaft stabiles Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf planbare Einnahmen und langfristige Sicherheit setzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Der gut geschnittene Grundriss sowie die angenehme Belichtung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität. Die aktuelle Rendite von ca. 5,6 % hebt dieses Angebot deutlich vom regionalen Durchschnitt ab und unterstreicht die Attraktivität als Investment.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Objekt gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Vermietung weiter erleichtert. Die Hausgemeinschaft präsentiert sich gepflegt und harmonisch, das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem soliden Zustand. Die Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert, was auch aus energetischer Sicht für Stabilität sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Bestandsimmobilie mit klar kalkulierbarem Cashflow, langfristigem Mietpotenzial und überzeugendem Gesamtpaket – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Nachhaltigkeit.

Ausstattung Ca. 78 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Grundriss

Obergeschoss Langjährig vermietet Ca. 5,6 % Rendite Stellplatz direkt am Haus Gepflegte Wohnanlage Harmonische Hausgemeinschaft Solides Gemeinschaftseigentum Heizung vor ca. 4 Jahren erneuert Gute Vermietbarkeit Ruhige, naturnahe Lage Nähe zu Stockach und Bodensee

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mindersdorf der Gemeinde Hohenfels im Landkreis Konstanz – einer gefragten Wohnlage im Hegau mit naturnahem Charakter und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, was besonders bei langfristigen Mietern sehr geschätzt wird.

Die Nähe zur Stadt Stockach (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sichert eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in wirtschaftsstarke Zentren wie Singen, Überlingen oder Konstanz.

Die Anbindung an die B313, B31 sowie die Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Bodenseeregion. Auch der Bodensee selbst ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stabiler Nachfrage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für nachhaltige Vermietung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung STARKE RENDITE - SOLIDE VERMIETUNG Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 stellt eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein dauerhaft stabiles Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf planbare Einnahmen und langfristige Sicherheit setzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Der gut geschnittene Grundriss sowie die angenehme Belichtung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität. Die aktuelle Rendite von ca. 5,6 % hebt dieses Angebot deutlich vom regionalen Durchschnitt ab und unterstreicht die Attraktivität als Investment. Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Objekt gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Vermietung weiter erleichtert. Die Hausgemeinschaft präsentiert sich gepflegt und harmonisch, das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem soliden Zustand. Die Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert, was auch aus energetischer Sicht für Stabilität sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Bestandsimmobilie mit klar kalkulierbarem Cashflow, langfristigem Mietpotenzial und überzeugendem Gesamtpaket – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Nachhaltigkeit. Ausstattung Ca. 78 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Grundriss 1. Obergeschoss Langjährig vermietet Ca. 5,6 % Rendite Stellplatz direkt am Haus Gepflegte Wohnanlage Harmonische Hausgemeinschaft Solides Gemeinschaftseigentum Heizung vor ca. 4 Jahren erneuert Gute Vermietbarkeit Ruhige, naturnahe Lage Nähe zu Stockach und Bodensee Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mindersdorf der Gemeinde Hohenfels im Landkreis Konstanz – einer gefragten Wohnlage im Hegau mit naturnahem Charakter und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, was besonders bei langfristigen Mietern sehr geschätzt wird. Die Nähe zur Stadt Stockach (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sichert eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in wirtschaftsstarke Zentren wie Singen, Überlingen oder Konstanz. Die Anbindung an die B313, B31 sowie die Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Bodenseeregion. Auch der Bodensee selbst ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stabiler Nachfrage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für nachhaltige Vermietung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.