Attraktive Maisonette-Wohnung in gepflegtem 5-Familienhaus in Rheinstetten-Mörsch!

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienwohnhaus aus dem Jahr 1997 in Rheinstetten-Mörsch.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sowie ihren besonders charmanten Wohncharakter.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderer Komfortanspruch bieten die zwei Badezimmer; ein Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den individuellen Charakter dieser seltenen Gelegenheit.

Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in einem Doppelparker.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuell angepasste Nettokaltmiete beträgt 11.220 EUR pro Jahr. Die Mieterin ist sehr solvent und möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Daher eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit gesicherter Einnahmesituation. Eine begründete Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich, erfolgt jedoch - wie üblich - auf eigenes Risiko des Käufers.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage Rheinstetten präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort im direkten Umfeld von Karlsruhe. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zu einem starken Wirtschafts- und Technologiestandort. Weitläufige Rheinauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet Rheinstetten eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Dank der Stadtbahn-Anbindung und der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt und in die gesamte Region. Ein Standort, der naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine stabile Zukunftsperspektive harmonisch vereint.

Objektbeschreibung Diese sehr schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienwohnhaus aus dem Jahr 1997 in Rheinstetten-Mörsch. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sowie ihren besonders charmanten Wohncharakter. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderer Komfortanspruch bieten die zwei Badezimmer; ein Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den individuellen Charakter dieser seltenen Gelegenheit. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in einem Doppelparker. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuell angepasste Nettokaltmiete beträgt 11.220 EUR pro Jahr. Die Mieterin ist sehr solvent und möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Daher eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit gesicherter Einnahmesituation. Eine begründete Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich, erfolgt jedoch - wie üblich - auf eigenes Risiko des Käufers. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Rheinstetten präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort im direkten Umfeld von Karlsruhe. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zu einem starken Wirtschafts- und Technologiestandort. Weitläufige Rheinauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet Rheinstetten eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Dank der Stadtbahn-Anbindung und der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt und in die gesamte Region. Ein Standort, der naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine stabile Zukunftsperspektive harmonisch vereint.