Zwischen Reben und Rhein beginnt Zuhause - Eigentumswohnung mit großer Terrasse in Bingen am Rhein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

41.500 €

pro m²

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung empfängt Sie mit einer herrlich offenen Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, lichtdurchflutet, einladend, mit Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die teils bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen selbst an warmen Sommertagen für eine angenehm temperiertes Wohnklima. Ein echtes Highlight ist die beeindruckende Terrasse, die wie eine Erweiterung des Wohnraumes ins Freie wirkt. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in Richtung Rheingau - perfekt für sonnige Frühstücke, Verabredungen mit Freunden oder stille Momente bei einem Glas Wein.

Die Zimmer können flexibel genutzt werden und bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder für Ihre Gäste . Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und ein entspanntes Miteinander. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie auch über einen Fahrstuhl erreichen können, sowie ein großer Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche für Fahrräder und Hauswirtschaft runden das Angebot sinnvoll ab.

Und dann die Lage: Die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreicht. Spaziergänge, Radtouren oder ein Bummel am Wasser können Sie quasi vor Ihrer Haustür starten. Der "Mäuseturm", das Binger Kulturufer, gemütliche Cafés und Weinlokale sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine gute Verkehrsanbindung machen das Leben hier besonders angenehm.

Wenn Sie Wert auf Großzügigkeit, Wohnqualität und eine Lage mit besonderem Flair legen, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit vier Zimmern und großer Terrasse in Bingen am Rhein Die Sicht auf den Rheingau und dem Rhein ist in wenigen Gehminuten (800 m) zu genießen Grundstücksgröße ca. 790 m², davon 180/1.000 MEA + 9/1.000 MEA (Stellplatz Tiefgarage Lage der Wohnung: Erdgeschoss links (insgesamt 5 Wohneinheiten) Baujahr 2007 in massiver Bauweise Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen Wohnfläche 124,1 m² (davon Terrasse 30 m² = 10 m² Wohnfläche) Aufteilung: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit kleinem Abstellraum, drei Zimmer, Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur großen Terrasse (ca. 30 m²) , Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftraum, Kellerraum (ca. 10 m²) Gemeinschaftsfahrrad- und -hauswirtschaftsraum Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 2) Heizung: Erdgas für Heizung und Warmwasser, zum Teil mit Fußbodenheizung Verbrauchsausweis: 89,6 kWh/(m²a), "C" DSL Verfügbarkeit: bis zu 500 MBit/s mgl., Glasfaseranschluss wird demnächst in das Haus gelegt (Beschlussfassung ist erfolgt) Bodenbelag: Parkettfußboden, Fliesen ; Dach: Tondachziegel Fenster: Kunststoff-Fenster, zweifach-isolierverglast, K-Wert 1,1 monatliches Hausgeld: € 560,-- (davon Heizung/Warmwasser € 192,19; Betriebskosten € 274,76; Instandhaltungsrücklage € 47,25; Rest Sonstiges); zzgl. Grundsteuer € 414,27 p.a. Entfernungen: Wiesbaden 30 km, Frankfurt am Main 70 km, Koblenz 70 km, Darmstadt 65 km

Objektbeschreibung Ankommen, aufatmen, zuhause sein. In Bingen am Rhein verschmilzt das Leben mit einer Landschaft, die jeden Tag ein Stück Urlaub bedeutet. Zwischen Weinbergen, Rheinufer und dem Blick auf den Rheingau entsteht eine Atmosphäre, die inspiriert und zur Ruhe kommen lässt. Diese großzügige Eigentumswohnung empfängt Sie mit einer herrlich offenen Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, lichtdurchflutet, einladend, mit Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die teils bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen selbst an warmen Sommertagen für eine angenehm temperiertes Wohnklima. Ein echtes Highlight ist die beeindruckende Terrasse, die wie eine Erweiterung des Wohnraumes ins Freie wirkt. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in Richtung Rheingau - perfekt für sonnige Frühstücke, Verabredungen mit Freunden oder stille Momente bei einem Glas Wein. Die Zimmer können flexibel genutzt werden und bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder für Ihre Gäste . Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und ein entspanntes Miteinander. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie auch über einen Fahrstuhl erreichen können, sowie ein großer Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche für Fahrräder und Hauswirtschaft runden das Angebot sinnvoll ab. Und dann die Lage: Die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreicht. Spaziergänge, Radtouren oder ein Bummel am Wasser können Sie quasi vor Ihrer Haustür starten. Der "Mäuseturm", das Binger Kulturufer, gemütliche Cafés und Weinlokale sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine gute Verkehrsanbindung machen das Leben hier besonders angenehm. Wenn Sie Wert auf Großzügigkeit, Wohnqualität und eine Lage mit besonderem Flair legen, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit vier Zimmern und großer Terrasse in Bingen am Rhein Die Sicht auf den Rheingau und dem Rhein ist in wenigen Gehminuten (800 m) zu genießen Grundstücksgröße ca. 790 m², davon 180/1.000 MEA + 9/1.000 MEA (Stellplatz Tiefgarage Lage der Wohnung: Erdgeschoss links (insgesamt 5 Wohneinheiten) Baujahr 2007 in massiver Bauweise Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen Wohnfläche 124,1 m² (davon Terrasse 30 m² = 10 m² Wohnfläche) Aufteilung: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit kleinem Abstellraum, drei Zimmer, Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur großen Terrasse (ca. 30 m²) , Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftraum, Kellerraum (ca. 10 m²) Gemeinschaftsfahrrad- und -hauswirtschaftsraum Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 2) Heizung: Erdgas für Heizung und Warmwasser, zum Teil mit Fußbodenheizung Verbrauchsausweis: 89,6 kWh/(m²a), "C" DSL Verfügbarkeit: bis zu 500 MBit/s mgl., Glasfaseranschluss wird demnächst in das Haus gelegt (Beschlussfassung ist erfolgt) Bodenbelag: Parkettfußboden, Fliesen ; Dach: Tondachziegel Fenster: Kunststoff-Fenster, zweifach-isolierverglast, K-Wert 1,1 monatliches Hausgeld: € 560,-- (davon Heizung/Warmwasser € 192,19; Betriebskosten € 274,76; Instandhaltungsrücklage € 47,25; Rest Sonstiges); zzgl. Grundsteuer € 414,27 p.a. Entfernungen: Wiesbaden 30 km, Frankfurt am Main 70 km, Koblenz 70 km, Darmstadt 65 km

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Reben und Rhein beginnt Zuhause - Eigentumswohnung mit großer Terrasse in Bingen am Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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