Top Gartenwohnung - Kapitalanlage ca. 3,8%!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.231 €

pro m²

Beschreibung

Bitte keine Anrufe oder Mails von Maklern! Diese Wohnung wird ausschließlich von mir "von Privat an Privat", ohne Maklergebühren verkauft!

Ausstattung Die sehr schöne Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert. Diese begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele in L-Form, welche einen hellen beigen Steinboden und einen Einbauschrank mit viel Staumöglichkeit aufweisen kann. Zur linken befindet sich das ca. 13m² quadratisch geschnittene Schlafzimmer. Dieses hat zwei große Fenster und ist mit einem Stab-Parkettboden versehen. Das angrenzende Badezimmer wurde sehr edel 2013 saniert und strahlt Harmonie aus. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, Fenster, elektr. Fußbodenheizung, einem Handtuchheizkörper und Halogenspots in der Decke. Die Ausstattung ist hochwertig gewählt: Boden und Spülkasten sind in einer Holzoptik verlegt und die Wandfliesen haben einen Vanille-weißen Schimmer. Die sanitären Elemente sind von der Serie Duravit Starck 3 und Hansgrohe. Am Ende des Flures befindet sich die ca. 7m² große und mit Schiffsbodenparkett-Optik aus Vinyl verlegte Küche. Eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken ist vorhanden. Die Arbeitsfläche ist Wallnuss- und die Fronten sind cremefarben. Ausgestattet ist Sie mit folgenden Geräten: Backofen und Ceranfeld von Bosch, Abzugshaube Umluft und einem Geschirrspüler. Unter der Arbeitsfläche haben Sie eine Stellmöglichkeit für einen Waschmaschine.
Das Wohnzimmer mit ca. 24m² hat einen Stab-Parkettboden und ausreichend Stellflächen für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Die großen Fensterfronten aus weißem Kunststoff mit 3 Fach-Isolierglas bietet Ihnen einen schönen Blick auf die Loggia und den eigenen 90m² großen West-Garten. Diesen erreichen Sie durch die große Schiebetüre. Zu der Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil und zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Sauna, Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeit.

Ausstattungsmerkmale:

Echtholz-Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereich
Rollladen aus Kunststoff
3-fach Isolierglas-Kunstofffenster
Fußbodenheizung Bad Elektrisch, übrige Wohnung Heizkörper
Handtuchheizung im Bad

Lage Alt Solln liegt im Süden von München und zählt wegen der einzigartigen Lage mit zu den beliebtesten Stadtteilen. Das nahegelegene, wunderschöne Isartal lädt zu allen Freizeitaktivitäten oder zum Ausspannen ein. Der weitbekannte und beliebte Biergarten WAWI ist 10 Fahrradminuten entfernt. (Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße und liegt der Straße abgewandt zum absolut ruhigen Innenraum der Wohnanlage mit Westausrichtung). Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In kurzer Zeit erreichen Sie fußläufig die Sollner S-Bahn und Bushaltestellen (auch zur U-Bahn), sowie das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung A99 ermöglicht Ihnen alle Autobahnen in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Starnberger See gelangen Sie sowohl über die Autobahn und der Landstraße innerhalb 20 Minuten (Autobahn Garmisch). Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten (46Km) oder mit der S-Bahn in ca. 50 Minuten (S1 oder S8). Kindergärten und Schulen aller Art sind vorhanden.

Sonstiges Fazit:

Eine wirklich schöne und gemütliche Wohnung, ideal für einen Single oder ein Pärchen geeignet. Aktuell ist Sie als starke Kapitalanlage mit ca. 3,8% vermietet!

Aufgrund der Erdgeschosslage und dem schönen Garten bietet sich diese Wohnung speziell für ältere Menschen als Altersruhesitz an.

Objektbeschreibung Die sehr ruhig gelegene, helle und großzügig unterteilte 2 Zimmer Wohnung wurde Juli 2013 komplett renoviert und befindet sich im Erdgeschoss eines 8 Parteien Hauses. Sie hat eine 14m² große Terrasse/Loggia mit Westausrichtung und einen ca. 90m² Gartenanteil (Alleinnutzung/Sondereigentum). Die Wohnung hat einen sehr freundlichen zuverlässigen Mieter der sich gut um den Garten kümmern wird. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.500€ p.M. Bitte keine Anrufe oder Mails von Maklern! Diese Wohnung wird ausschließlich von mir "von Privat an Privat", ohne Maklergebühren verkauft! Ausstattung Die sehr schöne Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert. Diese begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele in L-Form, welche einen hellen beigen Steinboden und einen Einbauschrank mit viel Staumöglichkeit aufweisen kann. Zur linken befindet sich das ca. 13m² quadratisch geschnittene Schlafzimmer. Dieses hat zwei große Fenster und ist mit einem Stab-Parkettboden versehen. Das angrenzende Badezimmer wurde sehr edel 2013 saniert und strahlt Harmonie aus. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, Fenster, elektr. Fußbodenheizung, einem Handtuchheizkörper und Halogenspots in der Decke. Die Ausstattung ist hochwertig gewählt: Boden und Spülkasten sind in einer Holzoptik verlegt und die Wandfliesen haben einen Vanille-weißen Schimmer. Die sanitären Elemente sind von der Serie Duravit Starck 3 und Hansgrohe. Am Ende des Flures befindet sich die ca. 7m² große und mit Schiffsbodenparkett-Optik aus Vinyl verlegte Küche. Eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken ist vorhanden. Die Arbeitsfläche ist Wallnuss- und die Fronten sind cremefarben. Ausgestattet ist Sie mit folgenden Geräten: Backofen und Ceranfeld von Bosch, Abzugshaube Umluft und einem Geschirrspüler. Unter der Arbeitsfläche haben Sie eine Stellmöglichkeit für einen Waschmaschine. Das Wohnzimmer mit ca. 24m² hat einen Stab-Parkettboden und ausreichend Stellflächen für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Die großen Fensterfronten aus weißem Kunststoff mit 3 Fach-Isolierglas bietet Ihnen einen schönen Blick auf die Loggia und den eigenen 90m² großen West-Garten. Diesen erreichen Sie durch die große Schiebetüre. Zu der Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil und zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Sauna, Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeit. Ausstattungsmerkmale: - Echtholz-Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereich - Rollladen aus Kunststoff - 3-fach Isolierglas-Kunstofffenster - Fußbodenheizung Bad Elektrisch, übrige Wohnung Heizkörper - Handtuchheizung im Bad Lage Alt Solln liegt im Süden von München und zählt wegen der einzigartigen Lage mit zu den beliebtesten Stadtteilen. Das nahegelegene, wunderschöne Isartal lädt zu allen Freizeitaktivitäten oder zum Ausspannen ein. Der weitbekannte und beliebte Biergarten WAWI ist 10 Fahrradminuten entfernt. (Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße und liegt der Straße abgewandt zum absolut ruhigen Innenraum der Wohnanlage mit Westausrichtung). Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In kurzer Zeit erreichen Sie fußläufig die Sollner S-Bahn und Bushaltestellen (auch zur U-Bahn), sowie das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung A99 ermöglicht Ihnen alle Autobahnen in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Starnberger See gelangen Sie sowohl über die Autobahn und der Landstraße innerhalb 20 Minuten (Autobahn Garmisch). Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten (46Km) oder mit der S-Bahn in ca. 50 Minuten (S1 oder S8). Kindergärten und Schulen aller Art sind vorhanden. Sonstiges Fazit: Eine wirklich schöne und gemütliche Wohnung, ideal für einen Single oder ein Pärchen geeignet. Aktuell ist Sie als starke Kapitalanlage mit ca. 3,8% vermietet! Aufgrund der Erdgeschosslage und dem schönen Garten bietet sich diese Wohnung speziell für ältere Menschen als Altersruhesitz an.