Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und 3 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, der viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Zudem stehen drei Garagen zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Jahr 2016 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss umfassend saniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden eine neue Fußbodenheizung installiert, die Elektrik vollständig erneuert sowie die Bäder und WCs modernisiert. Darüber hinaus wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht und eine neue Einbauküche eingebaut. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus verbindet die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Eigennutzung und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die bereits erzielten Mieteinnahmen sowie die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.

Ausstattung

4 Familien Haus
EG und OG werden frei (Nach Absprache)
DG und Gartenwohnung sind vermietet
Einbauküche
zzgl. 51.000,00€ für 3 Garagen
Voll unterkellert
Großer Garten

Sanierungen 2016 EG und OG:

Neue Fußbodenheizung
Neue Elektrik
Neue Bäder
Neue WC´s
Neue Wasserleitungen (Zu- und Abwasser)
Neue Einbauküche

Lage Weil der Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern liegt 23 Kilometer westlich von Stuttgart am Schwarzwaldrand. 20 Kilometer südöstlich von Pforzheim und 30 km nordwestlich von Tübingen liegt Weil der Stadt. Weil der Stadt besteht aus den fünf Stadtteilen Weil der Stadt, Hausen an der Würm, Merklingen und Schafhausen.
Eine sehr gute Infrastruktur entsteht durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und alle Schulen. Zusätzliche Attraktivität erlangt Weil der Stadt durch die S-Bahn. Auch die Autobahn A 8 (Anschluss Leonberg-West) und der Flughafen, die Neue Messe und Stuttgart sind schnell erreichbar.Weil der Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern liegt 23 Kilometer westlich von Stuttgart am Schwarzwaldrand. 20 Kilometer südöstlich von Pforzheim und 30 km nordwestlich von Tübingen liegt Weil der Stadt. Weil der Stadt besteht aus den fünf Stadtteilen Weil der Stadt, Hausen an der Würm, Merklingen und Schafhausen.
Eine sehr gute Infrastruktur entsteht durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und alle Schulen. Zusätzliche Attraktivität erlangt Weil der Stadt durch die S-Bahn. Auch die Autobahn A 8 (Anschluss Leonberg-West) und der Flughafen, die Neue Messe und Stuttgart sind schnell erreichbar.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 4-Familienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss nach Absprache frei werden und somit ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Neuvermietung geeignet sind. Die Dachgeschosswohnung sowie die Gartenwohnung sind vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, der viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Zudem stehen drei Garagen zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Jahr 2016 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss umfassend saniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden eine neue Fußbodenheizung installiert, die Elektrik vollständig erneuert sowie die Bäder und WCs modernisiert. Darüber hinaus wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht und eine neue Einbauküche eingebaut. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus verbindet die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Eigennutzung und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die bereits erzielten Mieteinnahmen sowie die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Ausstattung - 4 Familien Haus - EG und OG werden frei (Nach Absprache) - DG und Gartenwohnung sind vermietet - Einbauküche - zzgl. 51.000,00€ für 3 Garagen - Voll unterkellert - Großer Garten Sanierungen 2016 EG und OG: - Neue Fußbodenheizung - Neue Elektrik - Neue Bäder - Neue WC´s - Neue Wasserleitungen (Zu- und Abwasser) - Neue Einbauküche Lage Weil der Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern liegt 23 Kilometer westlich von Stuttgart am Schwarzwaldrand. 20 Kilometer südöstlich von Pforzheim und 30 km nordwestlich von Tübingen liegt Weil der Stadt. Weil der Stadt besteht aus den fünf Stadtteilen Weil der Stadt, Hausen an der Würm, Merklingen und Schafhausen. Eine sehr gute Infrastruktur entsteht durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und alle Schulen. Zusätzliche Attraktivität erlangt Weil der Stadt durch die S-Bahn. Auch die Autobahn A 8 (Anschluss Leonberg-West) und der Flughafen, die Neue Messe und Stuttgart sind schnell erreichbar.Weil der Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern liegt 23 Kilometer westlich von Stuttgart am Schwarzwaldrand. 20 Kilometer südöstlich von Pforzheim und 30 km nordwestlich von Tübingen liegt Weil der Stadt. Weil der Stadt besteht aus den fünf Stadtteilen Weil der Stadt, Hausen an der Würm, Merklingen und Schafhausen. Eine sehr gute Infrastruktur entsteht durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und alle Schulen. Zusätzliche Attraktivität erlangt Weil der Stadt durch die S-Bahn. Auch die Autobahn A 8 (Anschluss Leonberg-West) und der Flughafen, die Neue Messe und Stuttgart sind schnell erreichbar. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und 3 Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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