Familienparadies im Neubau: 4 Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von München-Trudering entsteht diese stilvolle Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Die Wohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und hochwertigen Neubaukomfort zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur attraktiven Terrasse. Die offene Raumgestaltung schafft ein einladendes und zugleich komfortables Wohnambiente.

Über eine wohnungsinterne Treppe ist der Hobbyraum im Untergeschoss erreichbar. Ein zusätzliches Bad mit WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 147,65 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Der Grundriss im Erdgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Terrasse und die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss mit Hobbyraum und Bad/WC.

Die Bezugsfertigkeit ist für den Spätsommer 2026 vorgesehen.

Ausstattung

Energieeffizienz A+ ; Wärmepumpe
KfW 55 Standart
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3- Fach Isolierverglasung der Fenster
Flexible Grundrissgestaltung möglich
Großzügige Tiefgaragenanlage
Video- Gegensprechanlage
Großflächige Süd- Dachterrasse

Lage Die Neusatzerstraße 3 in 81825 München-Trudering liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur.

Die Bushaltestelle „Batschkastraße“ befindet sich nur ca. 190 m entfernt, der Bahnhof München-Trudering (S-/U-Bahn-Anschluss) ist in ca. 1,2 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar, z. B. ein Supermarkt (Edeka) in ca. 550 m sowie eine Bäckerei (Ihle) in ca. 570 m Entfernung.

Optimal für Familien mit Nachwuchs: Eine Bezirkssportanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von München-Trudering entsteht diese stilvolle Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Wohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und hochwertigen Neubaukomfort zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur attraktiven Terrasse. Die offene Raumgestaltung schafft ein einladendes und zugleich komfortables Wohnambiente. Über eine wohnungsinterne Treppe ist der Hobbyraum im Untergeschoss erreichbar. Ein zusätzliches Bad mit WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 147,65 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Der Grundriss im Erdgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Terrasse und die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss mit Hobbyraum und Bad/WC. Die Bezugsfertigkeit ist für den Spätsommer 2026 vorgesehen. Ausstattung - Energieeffizienz A+ ; Wärmepumpe - KfW 55 Standart - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - 3- Fach Isolierverglasung der Fenster - Flexible Grundrissgestaltung möglich - Großzügige Tiefgaragenanlage - Video- Gegensprechanlage - Großflächige Süd- Dachterrasse Lage Die Neusatzerstraße 3 in 81825 München-Trudering liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Die Bushaltestelle „Batschkastraße“ befindet sich nur ca. 190 m entfernt, der Bahnhof München-Trudering (S-/U-Bahn-Anschluss) ist in ca. 1,2 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar, z. B. ein Supermarkt (Edeka) in ca. 550 m sowie eine Bäckerei (Ihle) in ca. 570 m Entfernung. Optimal für Familien mit Nachwuchs: Eine Bezirkssportanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten.