Charmantes und gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus im Herzen von Lößnitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08294

Kaufpreis

145.500 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

786 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen, ergänzt durch einen Teilkeller und einen großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich drei, etwa gleichgroße Räume, die aktuell als Abstellflächen genutzt werden, jedoch mit wenigen Anpassungen zu einer vollständigen Wohneinheit mit eigenem Eingang und Kamin umgestaltet werden können. Die 2023 eingebaute Sauna mit geräumiger Dusche und das separate WC könnte ebenfalls in diese Erdgeschosswohnung integriert werden und sorgt für Entspannung im eigenen Zuhause. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch einen Waschmaschinenraum, einen Abstellraum und eine große Werkstatt mit eigenem WC.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Hauptwohnung, die mit ihrer hellen und freundlichen Gestaltung sofort zum Wohlfühlen einlädt. Das Obergeschoss umfasst eine große Küche – diese ist im Kaufpreis enthalten –, ein gemütliches Wohnzimmer mit voll funktionsfähigem Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen kleinen, über das Esszimmer erreichbaren, ausgebauten Dachspitz, der sich wunderbar als Lese- oder Spielbereich eignet.

Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Spielbereich genutzt wird. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein zusätzliches Büro, das bereits für den Umbau zu einem weiteren Badezimmer vorbereitet wurde. Der darüberliegende Dachboden bietet reichlich Platz für Lagerzwecke.

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich technisch wie optisch auf einem sehr guten Stand. Im Jahr 1999 wurden die Elektrik einschließlich des Zählerschranks erneuert und neue Holzfenster eingebaut. Im Jahre 1999 erfolgte die Erneuerung des Daches mit einer langlebigen Bitumenschindeldeckung. Der Ausbau des Erd- und Dachgeschosses wurde 2000 realisiert, ebenso wie der neue Fußbodenaufbau im Erdgeschoss inklusive Wärmedämmung. Zeitgleich erhielten auch alle Wände und Decken im Ober- und Dachgeschoss eine umfassende Dämmung. Im Jahr 2002 wurden die Versorgungsleitungen erneuert, 2004 erfolgte die Neueindeckung der Giebelseiten mit Kunstschiefer und 2007 wurde zudem noch eine moderne Gastherme installiert. Die jüngste Modernisierung war im Jahr 2021 der Neuanstrich der Fassade.

Das Gebäude ist teilunterkellert, an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse im Haus. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload. Sowohl der Kachelofen im Obergeschoss als auch der Kamin im Erdgeschoss verbleiben im Objekt.

Dieses charmante und sehr gepflegte Wohnhaus vereint Geschichte, Charakter und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen, oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Dank der hochwertigen Sanierungen und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Raum für neue Ideen ausstrahlt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung Wohnhaus: Baujahr: um 1910 Grundstück: 160 m² Wohnfläche: rund 185 m² - aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss rund 53 m² Wfl. Obergeschoss und Dachgeschoss rund 132 m² Wfl.

Sanierungen Wohnhaus: 1999 - Elektrik / Zählerschrank 1999 - Holz- Fenster 1999 - Dach in Bitumenschindeldeckung 2000 - Ausbau des Erd- und Dachgeschosses 2000 - Fußbodenaufbau im EG inkl. Dämmung 2000 - Dämmung aller Wände und Decken im OG und DG 2002 - Erneuerung der Versorgungsleitungen 2004 - Neueindeckung der Giebelseiten mit Kunstschiefer 2007 - Erneuerung der Gastherme 2021 - Fassadenanstrich 2023 - Sauna

Wasser: liegt im Gebäude an Abwasser: angeschlossen an Kanalisation Gas: liegt im Gebäude an

weitere Informationen:

keine dinglichen Rechte im Grundbuch
die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) vorhanden
die Einbauküche im Obergeschoss des Wohnhauses verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
die Einbauküche im Erdgeschoss des Wohnhauses verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. (Einbau 2019)
der Kachelofen im OG und der Kamin im EG verbleiben im Objekt
die Kaminöfen verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.
weitere Möbel können nach Absprache im Objekt verbleiben
das Objekt ist teilunterkellert
das Büro im DG kann als Bad umgebaut werden
das Objekt besitzt keine Stellplätze und auch keinen Garten

Lage Die Stadt Lößnitz liegt malerisch am Fuße des Erzgebirges im Erzgebirgskreis in Sachsen und verbindet historischen Stadtkern, naturnahe Umgebung und eine verlässliche Infrastruktur. Neben ihrer Wohnqualität punktet die Lage besonders durch ihre touristische Attraktivität im Herzen einer Region, die als UNESCO-Welterbe „Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří“ international Beachtung findet.

Das Erzgebirge gilt als eine der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands – bekannt für seine traditionsreiche Handwerkskunst, die weltberühmte Weihnachtstradition, Wander- und Radwege sowie vielfältige Wintersportmöglichkeiten. Gäste schätzen die Mischung aus Naturerlebnis, Brauchtum und kulturellen Angeboten. Von Lößnitz aus sind viele touristische Highlights, darunter die Bergbaulandschaften, Schlösser, Talsperren und Wintersportorte wie Oberwiesenthal, bequem erreichbar.

Ein besonderes Plus: Mit Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025 rückt die Region noch stärker in den internationalen Fokus. Lößnitz profitiert von der Nähe zu Chemnitz (rund 30 Minuten Fahrzeit) und der damit verbundenen touristischen Strahlkraft. Dies eröffnet Investoren zusätzliche Chancen für Ferienvermietungen, da steigende Besucherzahlen und eine wachsende Nachfrage nach authentischen Übernachtungsmöglichkeiten in der Region zu erwarten sind.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche kleine Läden befinden sich fußläufig in der Innenstadt. Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige Atmosphäre.

Lößnitz ist sowohl für Urlauber als auch für Pendler gut angebunden. Regelmäßige Busverbindungen stellen die Verbindung in die Region sicher, die nächstgelegenen Bahnhöfe in Aue und Zwönitz ermöglichen Anschlüsse nach Chemnitz, Zwickau oder Dresden. Über die B169 und die Autobahn A72 erreicht man die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.

Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird zeitnah veröffentlicht.

Objektbeschreibung Dieses einladende Wohnhaus aus der Zeit um 1910 befindet sich in zentraler Lage von Lößnitz auf einem rund 160 m² großem Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, liebevoll instand gehaltenen Zustand. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m² und der zahlreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit. Die Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen, ergänzt durch einen Teilkeller und einen großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss befinden sich drei, etwa gleichgroße Räume, die aktuell als Abstellflächen genutzt werden, jedoch mit wenigen Anpassungen zu einer vollständigen Wohneinheit mit eigenem Eingang und Kamin umgestaltet werden können. Die 2023 eingebaute Sauna mit geräumiger Dusche und das separate WC könnte ebenfalls in diese Erdgeschosswohnung integriert werden und sorgt für Entspannung im eigenen Zuhause. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch einen Waschmaschinenraum, einen Abstellraum und eine große Werkstatt mit eigenem WC. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Hauptwohnung, die mit ihrer hellen und freundlichen Gestaltung sofort zum Wohlfühlen einlädt. Das Obergeschoss umfasst eine große Küche – diese ist im Kaufpreis enthalten –, ein gemütliches Wohnzimmer mit voll funktionsfähigem Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen kleinen, über das Esszimmer erreichbaren, ausgebauten Dachspitz, der sich wunderbar als Lese- oder Spielbereich eignet. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Spielbereich genutzt wird. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein zusätzliches Büro, das bereits für den Umbau zu einem weiteren Badezimmer vorbereitet wurde. Der darüberliegende Dachboden bietet reichlich Platz für Lagerzwecke. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich technisch wie optisch auf einem sehr guten Stand. Im Jahr 1999 wurden die Elektrik einschließlich des Zählerschranks erneuert und neue Holzfenster eingebaut. Im Jahre 1999 erfolgte die Erneuerung des Daches mit einer langlebigen Bitumenschindeldeckung. Der Ausbau des Erd- und Dachgeschosses wurde 2000 realisiert, ebenso wie der neue Fußbodenaufbau im Erdgeschoss inklusive Wärmedämmung. Zeitgleich erhielten auch alle Wände und Decken im Ober- und Dachgeschoss eine umfassende Dämmung. Im Jahr 2002 wurden die Versorgungsleitungen erneuert, 2004 erfolgte die Neueindeckung der Giebelseiten mit Kunstschiefer und 2007 wurde zudem noch eine moderne Gastherme installiert. Die jüngste Modernisierung war im Jahr 2021 der Neuanstrich der Fassade. Das Gebäude ist teilunterkellert, an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse im Haus. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload. Sowohl der Kachelofen im Obergeschoss als auch der Kamin im Erdgeschoss verbleiben im Objekt. Dieses charmante und sehr gepflegte Wohnhaus vereint Geschichte, Charakter und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen, oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Dank der hochwertigen Sanierungen und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Raum für neue Ideen ausstrahlt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Wohnhaus: Baujahr: um 1910 Grundstück: 160 m² Wohnfläche: rund 185 m² - aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss rund 53 m² Wfl. Obergeschoss und Dachgeschoss rund 132 m² Wfl. Sanierungen Wohnhaus: 1999 - Elektrik / Zählerschrank 1999 - Holz- Fenster 1999 - Dach in Bitumenschindeldeckung 2000 - Ausbau des Erd- und Dachgeschosses 2000 - Fußbodenaufbau im EG inkl. Dämmung 2000 - Dämmung aller Wände und Decken im OG und DG 2002 - Erneuerung der Versorgungsleitungen 2004 - Neueindeckung der Giebelseiten mit Kunstschiefer 2007 - Erneuerung der Gastherme 2021 - Fassadenanstrich 2023 - Sauna Wasser: liegt im Gebäude an Abwasser: angeschlossen an Kanalisation Gas: liegt im Gebäude an weitere Informationen: - keine dinglichen Rechte im Grundbuch - die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) vorhanden - die Einbauküche im Obergeschoss des Wohnhauses verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. - die Einbauküche im Erdgeschoss des Wohnhauses verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. (Einbau 2019) - der Kachelofen im OG und der Kamin im EG verbleiben im Objekt - die Kaminöfen verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. - weitere Möbel können nach Absprache im Objekt verbleiben - das Objekt ist teilunterkellert - das Büro im DG kann als Bad umgebaut werden - das Objekt besitzt keine Stellplätze und auch keinen Garten Lage Die Stadt Lößnitz liegt malerisch am Fuße des Erzgebirges im Erzgebirgskreis in Sachsen und verbindet historischen Stadtkern, naturnahe Umgebung und eine verlässliche Infrastruktur. Neben ihrer Wohnqualität punktet die Lage besonders durch ihre touristische Attraktivität im Herzen einer Region, die als UNESCO-Welterbe „Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří“ international Beachtung findet. Das Erzgebirge gilt als eine der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands – bekannt für seine traditionsreiche Handwerkskunst, die weltberühmte Weihnachtstradition, Wander- und Radwege sowie vielfältige Wintersportmöglichkeiten. Gäste schätzen die Mischung aus Naturerlebnis, Brauchtum und kulturellen Angeboten. Von Lößnitz aus sind viele touristische Highlights, darunter die Bergbaulandschaften, Schlösser, Talsperren und Wintersportorte wie Oberwiesenthal, bequem erreichbar. Ein besonderes Plus: Mit Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025 rückt die Region noch stärker in den internationalen Fokus. Lößnitz profitiert von der Nähe zu Chemnitz (rund 30 Minuten Fahrzeit) und der damit verbundenen touristischen Strahlkraft. Dies eröffnet Investoren zusätzliche Chancen für Ferienvermietungen, da steigende Besucherzahlen und eine wachsende Nachfrage nach authentischen Übernachtungsmöglichkeiten in der Region zu erwarten sind. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche kleine Läden befinden sich fußläufig in der Innenstadt. Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Lößnitz ist sowohl für Urlauber als auch für Pendler gut angebunden. Regelmäßige Busverbindungen stellen die Verbindung in die Region sicher, die nächstgelegenen Bahnhöfe in Aue und Zwönitz ermöglichen Anschlüsse nach Chemnitz, Zwickau oder Dresden. Über die B169 und die Autobahn A72 erreicht man die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird zeitnah veröffentlicht.