Zuhause im Grünen – Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuenhagen bei Berlin · 15366

Kaufpreis

390.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt 3,5 Zimmern stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares halbes Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, schaffen sich Ihre persönliche Ruheoase oder bieten Kindern ausreichend Platz zum Spielen.

Die separate Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Stauflächen im Alltag, während ein weiterer Kellerraum zusätzlichen Platz für selten genutzte Gegenstände bietet.

Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichen Zustand präsentiert. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung • Baujahr 1998 • ca. 87 m² Wohnfläche • ca. 499 m² Grundstücksanteil • 3,5 Zimmer • zwei Schlafzimmer • Terrasse • eigener Garten • Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche • Abstellraum • Laminatboden • Außenstellplatz • letzte Modernisierung 2017 • Hausgeld ca. 500 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in Neuenhagen bei Berlin, einer gefragten Gemeinde östlich der Hauptstadt, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Berlin verbindet. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch für Familien und den Alltag ist die Lage gut aufgestellt. In Neuenhagen befinden sich verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen; ergänzend sind auch Angebote in den umliegenden Orten Hoppegarten, Mahlsdorf und Fredersdorf-Vogelsdorf gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über den S-Bahnhof Neuenhagen mit der Linie S5, die eine direkte Verbindung in Richtung Berlin-Mahlsdorf, Lichtenberg, Ostkreuz, Alexanderplatz und weiter in die Berliner Innenstadt bietet.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege, Reit- und Sportangebote sowie die Nähe zum östlichen Berliner Umland schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch die Galopprennbahn Hoppegarten, der Erpetal-Grünzug sowie die weitläufigen Naturbereiche rund um Neuenhagen und Hoppegarten bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit Berlins.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 87 m² sowie einem eigenen Garten mit Terrasse – ideal für alle, die den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Hauses verbinden möchten. Auf insgesamt 3,5 Zimmern stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares halbes Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, schaffen sich Ihre persönliche Ruheoase oder bieten Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Stauflächen im Alltag, während ein weiterer Kellerraum zusätzlichen Platz für selten genutzte Gegenstände bietet. Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichen Zustand präsentiert. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Ausstattung • Erdgeschosswohnung • Baujahr 1998 • ca. 87 m² Wohnfläche • ca. 499 m² Grundstücksanteil • 3,5 Zimmer • zwei Schlafzimmer • Terrasse • eigener Garten • Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche • Abstellraum • Laminatboden • Außenstellplatz • letzte Modernisierung 2017 • Hausgeld ca. 500 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in Neuenhagen bei Berlin, einer gefragten Gemeinde östlich der Hauptstadt, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Berlin verbindet. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch für Familien und den Alltag ist die Lage gut aufgestellt. In Neuenhagen befinden sich verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen; ergänzend sind auch Angebote in den umliegenden Orten Hoppegarten, Mahlsdorf und Fredersdorf-Vogelsdorf gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über den S-Bahnhof Neuenhagen mit der Linie S5, die eine direkte Verbindung in Richtung Berlin-Mahlsdorf, Lichtenberg, Ostkreuz, Alexanderplatz und weiter in die Berliner Innenstadt bietet. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege, Reit- und Sportangebote sowie die Nähe zum östlichen Berliner Umland schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch die Galopprennbahn Hoppegarten, der Erpetal-Grünzug sowie die weitläufigen Naturbereiche rund um Neuenhagen und Hoppegarten bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit Berlins. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Terrasse
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zuhause im Grünen – Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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