Wohnung mit eigenem Garten - Hausgefühl im Grünen: Moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung im Zweifa...

Etagenwohnung zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15366

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.224 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses mit offizieller Teilungserklärung. Im Erdgeschoss liegt eine separate, abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht somit lediglich aus zwei Parteien, ein außergewöhnlich privates und überschaubares Wohnumfeld, das Ruhe, Wertigkeit und ein angenehmes Wohngefühl garantiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,67 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches Wohnkonzept mit klaren Strukturen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt hell, einladend und modern. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, natürliche Belichtung und unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Die integrierte Küche fügt sich funktional und dezent in das Gesamtbild ein.

Ein echtes Highlight ist der großzügige private Gartenanteil. Dieser bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Grünen mit viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Diese seltene Kombination aus Wohnung und eigenem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form im Berliner Umland nur selten zu finden ist und fast Hauscharakter hat.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200 €. Das bestehende Mietverhältnis ist bereits fristgerecht zum 31.07.2027 gekündigt. Dadurch bietet sich die Immobilie bereits heute mit klarer Perspektive für die spätere Eigennutzung oder eine flexible Anschlussnutzung an.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Neuenhagen bei Berlin spricht anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe eines gewachsenen Villen- und Gartenstadt-Umfelds schätzen und zugleich die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt für Beruf, Kultur und internationale Anbindung nutzen möchten. Die Lage verbindet diskrete Privatsphäre mit urbaner Reichweite. Ideal für Berufspendler, Familien sowie Investoren mit langfristigem Fokus auf wertstabile Wohnlagen im Berliner Umland.

Die Infrastruktur überzeugt im Alltag durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Immobilie befindet sich zudem unweit des S-Bahnhofs Neuenhagen, der bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt zum Alexanderplatz. Ein schneller und unkomplizierter Anschluss an das pulsierende Stadtleben ist somit jederzeit gewährleistet.

Für zusätzliche Lebensqualität sorgt das nahegelegene und beliebte Freibad Neuenhagen, das insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten im grünen Umland.

Ob entspannte Stunden im Grünen, sportliche Aktivitäten oder der schnelle Sprung in die Hauptstadt – dieser Standort vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe in idealer Weise und schafft damit ein äußerst attraktives und ausgewogenes Lebensumfeld.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In ruhiger und grüner Wohnlage von Neuenhagen bei Berlin präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2013 als ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und großzügigem Gartenkomfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses mit offizieller Teilungserklärung. Im Erdgeschoss liegt eine separate, abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht somit lediglich aus zwei Parteien, ein außergewöhnlich privates und überschaubares Wohnumfeld, das Ruhe, Wertigkeit und ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,67 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches Wohnkonzept mit klaren Strukturen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt hell, einladend und modern. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, natürliche Belichtung und unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Die integrierte Küche fügt sich funktional und dezent in das Gesamtbild ein. Ein echtes Highlight ist der großzügige private Gartenanteil. Dieser bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Grünen mit viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Diese seltene Kombination aus Wohnung und eigenem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form im Berliner Umland nur selten zu finden ist und fast Hauscharakter hat. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200 €. Das bestehende Mietverhältnis ist bereits fristgerecht zum 31.07.2027 gekündigt. Dadurch bietet sich die Immobilie bereits heute mit klarer Perspektive für die spätere Eigennutzung oder eine flexible Anschlussnutzung an. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Neuenhagen bei Berlin spricht anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe eines gewachsenen Villen- und Gartenstadt-Umfelds schätzen und zugleich die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt für Beruf, Kultur und internationale Anbindung nutzen möchten. Die Lage verbindet diskrete Privatsphäre mit urbaner Reichweite. Ideal für Berufspendler, Familien sowie Investoren mit langfristigem Fokus auf wertstabile Wohnlagen im Berliner Umland. Die Infrastruktur überzeugt im Alltag durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Immobilie befindet sich zudem unweit des S-Bahnhofs Neuenhagen, der bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt zum Alexanderplatz. Ein schneller und unkomplizierter Anschluss an das pulsierende Stadtleben ist somit jederzeit gewährleistet. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt das nahegelegene und beliebte Freibad Neuenhagen, das insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten im grünen Umland. Ob entspannte Stunden im Grünen, sportliche Aktivitäten oder der schnelle Sprung in die Hauptstadt – dieser Standort vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe in idealer Weise und schafft damit ein äußerst attraktives und ausgewogenes Lebensumfeld. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit eigenem Garten - Hausgefühl im Grünen: Moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung im Zweifa...

Beschreibung

Ausstattung