Etw Im Dachgeschoss In 15378 Herzfelde - Anlageobjekt

Dachgeschoss zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15378

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.353 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung und Modernisierung ca. 1997 ausgebaut. Die 51,12 m² große Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Gebälk des Dachgeschosses ist sichtbar und sehr schön aufgearbeitet, welches der Wohnung einen besonderen Charme gibt. Die Dachschrägen sind in allen Räumen vorhanden, jedoch ist die gefühlte Nutzfläche dadurch bedeutend größer als die errechnete Wohnfläche. Die Dachflächenfenster, Wärmeplus 3-fach verglast, sind 2025 erneuert worden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage Herzfelde liegt östlich von Berlin, unweit von Rüdersdorf entfernt. Über die A 10 direkt an der B 1 gelangt man in das Zentrum von Herzfelde. Herzfelde wurde 2003 amtsgehörig Rüdersdorf zugeordnet. Die Gesamtbevölkerungszahl liegt bei ca. 16.000 Einwohnern. Die reizvolle Märkische Landschaft östlich von Berlin bietet Möglichkeiten zum Wohnen, Baden, Erholen, Wandern und Radfahren. Wiesen und Wälder sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Sonstiges Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 367,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 551,26 Euro. Die monatlich zu zahlende Instandhaltungsrücklage beträgt 38,33 Euro. Alle Angaben im Exposé beruhen auf der Grundlage von Informationen durch den Eigentümer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. WEITERE AKTUELLE INFORMATIONEN FINDEN SIE UNTER: www.immobilienkarg.de

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich im Zentrum von Herzfelde. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe, sowie öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Am Wohnhaus, Baujahr ca. 1930, wurden in den Jahren um 1997 Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Über eine zentrale Gasheizungsanlage und Warmwasserspeicher wird das Haus mit Wärme versorgt. Kellerräume stehen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze. Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung und Modernisierung ca. 1997 ausgebaut. Die 51,12 m² große Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Gebälk des Dachgeschosses ist sichtbar und sehr schön aufgearbeitet, welches der Wohnung einen besonderen Charme gibt. Die Dachschrägen sind in allen Räumen vorhanden, jedoch ist die gefühlte Nutzfläche dadurch bedeutend größer als die errechnete Wohnfläche. Die Dachflächenfenster, Wärmeplus 3-fach verglast, sind 2025 erneuert worden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Lage Herzfelde liegt östlich von Berlin, unweit von Rüdersdorf entfernt. Über die A 10 direkt an der B 1 gelangt man in das Zentrum von Herzfelde. Herzfelde wurde 2003 amtsgehörig Rüdersdorf zugeordnet. Die Gesamtbevölkerungszahl liegt bei ca. 16.000 Einwohnern. Die reizvolle Märkische Landschaft östlich von Berlin bietet Möglichkeiten zum Wohnen, Baden, Erholen, Wandern und Radfahren. Wiesen und Wälder sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sonstiges Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 367,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 551,26 Euro. Die monatlich zu zahlende Instandhaltungsrücklage beträgt 38,33 Euro. Alle Angaben im Exposé beruhen auf der Grundlage von Informationen durch den Eigentümer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. WEITERE AKTUELLE INFORMATIONEN FINDEN SIE UNTER: www.immobilienkarg.de

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Etw Im Dachgeschoss In 15378 Herzfelde - Anlageobjekt

Beschreibung

Ausstattung