Modernisierte 3-4 Zimmer Wohnung mit Blick über Frankfurt a.M.

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60389

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

42.500 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, sodass Sie die Wohnung in der 4. Etage bequem erreichen.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder für Haushaltsutensilien eignet. Gegenüber liegt ein separates Gäste-WC.

Die helle Küche verfügt über viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das gegenüberliegende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Blick über Frankfurt. Von hier gelangen Sie auf den rund 13m² großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und durch seine außergewöhnliche Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der hintere Bereich lässt sich durch eine Tür vom Wohnbereich abtrennen und sorgt so für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Hier befindet sich auf der rechten Seite das erste großzügige Schlafzimmer, das aus zwei ursprünglich separaten Zimmern entstanden ist und bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden kann. Gegenüber liegt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Komplettiert wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) im Haus sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Da die Wohnung bereits leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 4 Zimmer, Zusammenlegung eines Schlafzimmers; Rückbau möglich)
Aufzug im Haus
Gepflegte und regelmäßig modernisierte Wohnanlage
Helle Küche mit großen Fensterflächen
Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen bzw. großflächigen Fensterflächen
Weitblick über Frankfurt
Sehr großer Balkon (ca. 13,5 m²) über die gesamte Wohnzimmerbreite
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum in der Diele (als Speisekammer nutzbar)
Schlafbereich räumlich vom Wohnbereich trennbar
Großes Schlafzimmer (ehemals zwei Räume, wieder teilbar)
Weiteres großzügiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz im Haus
Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Seckbach. Die Anliegerstraße „Am Kappelgarten“ ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Seckbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lohrberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Frankfurts. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage insbesondere für Familien und Naturliebhaber interessant. Die Frankfurter Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Kultur- und Einkaufslandschaft ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Netzen sowie in die Innenstadt. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Pkw bequem erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Weitblick über die Skyline von Frankfurt. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, sodass Sie die Wohnung in der 4. Etage bequem erreichen. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder für Haushaltsutensilien eignet. Gegenüber liegt ein separates Gäste-WC. Die helle Küche verfügt über viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das gegenüberliegende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Blick über Frankfurt. Von hier gelangen Sie auf den rund 13m² großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und durch seine außergewöhnliche Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Der hintere Bereich lässt sich durch eine Tür vom Wohnbereich abtrennen und sorgt so für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Hier befindet sich auf der rechten Seite das erste großzügige Schlafzimmer, das aus zwei ursprünglich separaten Zimmern entstanden ist und bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden kann. Gegenüber liegt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Komplettiert wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) im Haus sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Da die Wohnung bereits leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 4 Zimmer, Zusammenlegung eines Schlafzimmers; Rückbau möglich) - Aufzug im Haus - Gepflegte und regelmäßig modernisierte Wohnanlage - Helle Küche mit großen Fensterflächen - Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen bzw. großflächigen Fensterflächen - Weitblick über Frankfurt - Sehr großer Balkon (ca. 13,5 m²) über die gesamte Wohnzimmerbreite - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum in der Diele (als Speisekammer nutzbar) - Schlafbereich räumlich vom Wohnbereich trennbar - Großes Schlafzimmer (ehemals zwei Räume, wieder teilbar) - Weiteres großzügiges Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Seckbach. Die Anliegerstraße „Am Kappelgarten“ ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Seckbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lohrberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Frankfurts. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage insbesondere für Familien und Naturliebhaber interessant. Die Frankfurter Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Kultur- und Einkaufslandschaft ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Netzen sowie in die Innenstadt. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Pkw bequem erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991