PRIVATVERKAUF Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und ruhiger Lage in Güttingen Bodensee

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.512 €

pro m²

Beschreibung

Auf einen Blick • Baujahr: 1978 • Wohnfläche: ca. 84 m² • Zimmer: 3 • Balkon: voll überdacht und gefliest • Garage inkl. Stellplatz davor • Großzügiges Kellerabteil • Allgemeingarten zur Mitbenutzung • Heizung: Ölheizung • Sehr ruhige Wohnlage • Kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien • Fenstersanierung bereits beschlossen (noch dieses Jahr) • Derzeit gut und langjährig vermietet aber Eigenbedarf natürlich auch kein Problem

Ausstattung & Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine funktionale und komfortable Aufteilung: • Wohnzimmer: Heller Raum mit PVC-Boden, Dachfenster und direktem Zugang zum Balkon • Küche: Mit Vinylboden, Dachfenster, zusätzlichem Fenster sowie Zugang zum Balkon • Schlafzimmer: Geräumig mit zwei Fenstern und PVC-Boden – zusätzlich bietet sich hinter der Dachschräge praktischer Stauraum • Kinderzimmer/Büro: Hell dank Dachfenster, ebenfalls mit PVC-Boden • Abstellraum: Praktisch integriert, mit Dachfenster und PVC-Boden

Sanitäre Ausstattung • Badezimmer: Mit Dachfenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine • Separates WC: Mit eigenem Waschbecken, Dachfenster und pflegeleichtem Vinylboden

Außenbereich Der großzügige, voll überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Der Allgemeingarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Parken & Stauraum • Eigene Garage • Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • Großes Kellerabteil

ENERGIEAUSWEIS ist gerade in Bearbeitung da gerade die Fenster getauscht werden im ganzen Haus

Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine funktionale und komfortable Aufteilung: • Wohnzimmer: Heller Raum mit PVC-Boden, Dachfenster und direktem Zugang zum Balkon • Küche: Mit Vinylboden, Dachfenster, zusätzlichem Fenster sowie Zugang zum Balkon • Schlafzimmer: Geräumig mit zwei Fenstern und PVC-Boden – zusätzlich bietet sich hinter der Dachschräge praktischer Stauraum • Kinderzimmer/Büro: Hell dank Dachfenster, ebenfalls mit PVC-Boden • Abstellraum: Praktisch integriert, mit Dachfenster und PVC-Boden

Lage Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Güttingen am Bodensee. Der Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität: • Kindergarten fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar • Schule in nur ca. 5 Minuten Fußweg • Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten im Ort • Öffentlicher Badesee im Ort – ideal für eine schnelle Abkühlung im Sommer

Zusätzlich überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: • Schnelle Verbindung nach Radolfzell und Konstanz • Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Bahn) • Auch mit dem Auto sind alle wichtigen Ziele in kurzer Zeit erreichbar

Sonstiges Besonderheit

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Bei Eigennutzung durch den Käufer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden, unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage in einer kleinen Hausgemeinschaft mit guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der St. Ulrichstraße 17 in Güttingen am Bodensee. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie zahlreiche praktische Extras. Privatverkauf – keine Maklerprovision! ________________________________________ Auf einen Blick • Baujahr: 1978 • Wohnfläche: ca. 84 m² • Zimmer: 3 • Balkon: voll überdacht und gefliest • Garage inkl. Stellplatz davor • Großzügiges Kellerabteil • Allgemeingarten zur Mitbenutzung • Heizung: Ölheizung • Sehr ruhige Wohnlage • Kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien • Fenstersanierung bereits beschlossen (noch dieses Jahr) • Derzeit gut und langjährig vermietet aber Eigenbedarf natürlich auch kein Problem Ausstattung & Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine funktionale und komfortable Aufteilung: • Wohnzimmer: Heller Raum mit PVC-Boden, Dachfenster und direktem Zugang zum Balkon • Küche: Mit Vinylboden, Dachfenster, zusätzlichem Fenster sowie Zugang zum Balkon • Schlafzimmer: Geräumig mit zwei Fenstern und PVC-Boden – zusätzlich bietet sich hinter der Dachschräge praktischer Stauraum • Kinderzimmer/Büro: Hell dank Dachfenster, ebenfalls mit PVC-Boden • Abstellraum: Praktisch integriert, mit Dachfenster und PVC-Boden Sanitäre Ausstattung • Badezimmer: Mit Dachfenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine • Separates WC: Mit eigenem Waschbecken, Dachfenster und pflegeleichtem Vinylboden Außenbereich Der großzügige, voll überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Der Allgemeingarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Parken & Stauraum • Eigene Garage • Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • Großes Kellerabteil ENERGIEAUSWEIS ist gerade in Bearbeitung da gerade die Fenster getauscht werden im ganzen Haus Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine funktionale und komfortable Aufteilung: • Wohnzimmer: Heller Raum mit PVC-Boden, Dachfenster und direktem Zugang zum Balkon • Küche: Mit Vinylboden, Dachfenster, zusätzlichem Fenster sowie Zugang zum Balkon • Schlafzimmer: Geräumig mit zwei Fenstern und PVC-Boden – zusätzlich bietet sich hinter der Dachschräge praktischer Stauraum • Kinderzimmer/Büro: Hell dank Dachfenster, ebenfalls mit PVC-Boden • Abstellraum: Praktisch integriert, mit Dachfenster und PVC-Boden Lage Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Güttingen am Bodensee. Der Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität: • Kindergarten fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar • Schule in nur ca. 5 Minuten Fußweg • Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten im Ort • Öffentlicher Badesee im Ort – ideal für eine schnelle Abkühlung im Sommer Zusätzlich überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: • Schnelle Verbindung nach Radolfzell und Konstanz • Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Bahn) • Auch mit dem Auto sind alle wichtigen Ziele in kurzer Zeit erreichbar Sonstiges Besonderheit Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Bei Eigennutzung durch den Käufer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden, unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben. Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage in einer kleinen Hausgemeinschaft mit guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.