Gewerbe oder Wohnen - Flexibel nutzbare Erdgeschosseinheit mit Terrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17033

Kaufpreis

196.400 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.976 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vinyl- / Fliesenboden ● Einbauküche mit elektrischen Geräten ● Vollbad mit hängendem WC ● Dusche und Badewanne ● PKW-Stellplatz ● Terrasse ● gespachtelte Wände ● Fußbodenheizung ● Dreifachverglaste Kunststofffenster ● gedämmte Hausfassade ● Abstellkammer in der Wohnung ● Abstellkammer im Innenhof

Lage Mikrolage: Bachstraße, Neubrandenburg – Die Bachstraße liegt in einer begehrten Wohnlage nahe der historischen Altstadt und vereint zentrale Anbindung mit angenehmer Wohnatmosphäre. In nur wenigen Gehminuten erreichen Anwohner den Tollensesee, die weitläufigen Naturgebiete sowie die belebte Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt, und der Bahnhof Neubrandenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Zugverbindungen nach Berlin, Rostock und Stralsund. Über die A20 und B96 sind Berlin und die Ostseeküste in etwa 90 Minuten zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen am See über sportliche Aktivitäten in den umliegenden Grünanlagen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Altstadt. Die Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Erholung und stetiger Stadtentwicklung macht die Bachstraße zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Makrolage: Neubrandenburg, als „Stadt der vier Tore“ bekannt, ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte und bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und Natur. Umgeben vom malerischen Tollensesee sowie zahlreichen Parks und Wäldern genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Die charmante Altstadt mit ihrer vollständig erhaltenen Stadtmauer, historischen Stadttoren und lebendigen Fußgängerzonen lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen macht die Stadt attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A20 und B96 sind die Ostseeküste und Berlin in rund 90 Minuten erreichbar, der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen in alle wichtigen Richtungen. Neubrandenburg überzeugt als gefragter Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Die im Erdgeschoss gelegene Einheit wurde ursprünglich als Wohnung konzipiert, ist derzeit aber als Praxis vermietet. Sie hat eine Fläche von ca. 66 m², verteilt auf zwei Räume, Flur, Bad und Gästetoilette. Die monatliche Kaltmiete beträgt 627 €. Ein Terrassenzugang ist vor- handen. Der Grundriss erlaubt eine künftige Nutzung als Wohnung, insbesondere für barrierefreies Wohnen. Das Gebäude wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, dreifach verglaste Kunststoff fenster, moderne Fliesenböden sowie ein Bad mit Dusche und Fenster . Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gas- Brennwerttherme mit solarer Unterstützung für Warmwasser . Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Hausgemeinschaft besteht aus fünf Parteien. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss sowie im Innenhof ist der Einheit zugeordnet. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 52 kWh/m²a, was der Effizienzklasse B entspricht. Das Gemeinschaftseigentum weist keinen Instandhaltungsrückstand auf. Ausstattung Vinyl- / Fliesenboden ● Einbauküche mit elektrischen Geräten ● Vollbad mit hängendem WC ● Dusche und Badewanne ● PKW-Stellplatz ● Terrasse ● gespachtelte Wände ● Fußbodenheizung ● Dreifachverglaste Kunststofffenster ● gedämmte Hausfassade ● Abstellkammer in der Wohnung ● Abstellkammer im Innenhof Lage Mikrolage: Bachstraße, Neubrandenburg – Die Bachstraße liegt in einer begehrten Wohnlage nahe der historischen Altstadt und vereint zentrale Anbindung mit angenehmer Wohnatmosphäre. In nur wenigen Gehminuten erreichen Anwohner den Tollensesee, die weitläufigen Naturgebiete sowie die belebte Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt, und der Bahnhof Neubrandenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Zugverbindungen nach Berlin, Rostock und Stralsund. Über die A20 und B96 sind Berlin und die Ostseeküste in etwa 90 Minuten zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen am See über sportliche Aktivitäten in den umliegenden Grünanlagen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Altstadt. Die Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Erholung und stetiger Stadtentwicklung macht die Bachstraße zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial. Makrolage: Neubrandenburg, als „Stadt der vier Tore“ bekannt, ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte und bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und Natur. Umgeben vom malerischen Tollensesee sowie zahlreichen Parks und Wäldern genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Die charmante Altstadt mit ihrer vollständig erhaltenen Stadtmauer, historischen Stadttoren und lebendigen Fußgängerzonen lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen macht die Stadt attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A20 und B96 sind die Ostseeküste und Berlin in rund 90 Minuten erreichbar, der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen in alle wichtigen Richtungen. Neubrandenburg überzeugt als gefragter Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 196.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Eigenbedarf

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.640 €): 840 € / Monat
20% Eigenkapital (39.280 €): 746 € / Monat
30% Eigenkapital (58.920 €): 653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gewerbe oder Wohnen - Flexibel nutzbare Erdgeschosseinheit mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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