2,5-Zimmer Eigentumswohnung, strandnah

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

199.500 €

2.5

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.534 €

pro m²

Beschreibung

Im B.-Plan Nr. 14 der Gemeinde Kellenhusen sind Ferienwohnungen als Beherbergungsbetriebe und als nicht störende Gewerbebetriebe allgemein zulässig.

Das Hausgeld beträgt zzt. 861,-- € vierteljährlich. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04531-508-75733 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 99,3 kWh(m²a), Erdgas, Klasse: C, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1990.

Lage Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse Tel. 04531-508-75733 und 0151-122 122 02.

Objektbeschreibung Die vollständig möblierte 2,5 Zimmer-Eck-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss ( 2.OG., Endetage ) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, nur ca. 150 m vom Ostseestrand entfernt. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit offener Küche, ausgestattet mit älteren Küchenmöbeln, ein innen liegendes Duschbad mit WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia in S/O-Lage mit Markise, Schlafzimmer mit Einbauschrank und Doppelbett sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Einzelbett ( ca. 1,40 m breit ). Die Bodenbeläge sind aus Fliesen und Laminat. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und im Wohnzimmer mit Außenrollladen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage, die Warmwasserversorgung ist über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Zur Wohnung gehört weiter ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz. Darüber hinaus ist im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner, die über Münzautomaten betrieben werden und ein Fahrradabstellbereich vorhanden. Die Wohnung wird an Feriengäste vermietet, die bestätigten Ferienvermietungsverträge müssen vom Käufer übernommen werden. Die Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu. Im B.-Plan Nr. 14 der Gemeinde Kellenhusen sind Ferienwohnungen als Beherbergungsbetriebe und als nicht störende Gewerbebetriebe allgemein zulässig. Das Hausgeld beträgt zzt. 861,-- € vierteljährlich. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04531-508-75733 vereinbart werden. Energie: Verbrauchsausweis, 99,3 kWh(m²a), Erdgas, Klasse: C, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1990. Lage Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt. Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse Tel. 04531-508-75733 und 0151-122 122 02.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer Eigentumswohnung, strandnah

Beschreibung

Ausstattung