Kapitalanlage mit Perspektive: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 80993 München - Saniert, EBK, Balkon, TG

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.460 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 63 m² Wohnfläche
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
1. Obergeschoss in einem Gebäude mit 4 Etagen
Baujahr ca. 1983
Saniert, letzte Modernisierung 2023
Gehobene Ausstattungsqualität
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkonfläche ca. 5,20 m²
Moderne Einbauküche
Modernisiertes Badezimmer
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 20.000 € - monatlich 80€ zusätzliche Einnahmen.
Vermietet, aktuelle Kaltmiete 1.277 €
Hausgeld 273 €
Verbrauchsausweis, Energiekennwert 111,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gas-Heizung, wesentlicher Energieträger Erdgas

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Postleitzahlbereich 80993 und damit in einem dauerhaft nachgefragten Wohnmarkt. Für Dich bedeutet das: eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive. Das Umfeld bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Münchner Nordwesten gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen gewachsene Wohnquartiere und grüne Bereiche für ein angenehmes Umfeld abseits der ganz dichten Innenstadtlage. Für Eigennutzer ist die Lage interessant, weil sie alltagstaugliches Wohnen in München ermöglicht. Für Kapitalanleger zählt vor allem die nachhaltige Nachfrage nach kompakten, gut ausgestatteten Wohnungen mit Balkon und Stellplatz. Genau dieses Profil erfüllt diese Immobilie. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern eine solide Münchner Immobilie mit Substanz, laufender Miete und langfristiger Perspektive.

Sonstiges Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in 80993 München verbindet für Dich gleich mehrere starke Argumente: eine gefragte Münchner Lage, einen modernen Wohnstandard, einen Balkon, eine Einbauküche, einen Tiefgaragenstellplatz und eine bereits bestehende gute Vermietung. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Dich eine gut geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm freundlich. Von hier aus gelangst Du direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet. Die separate Küche ist modern ausgestattet und fügt sich praktisch in den Alltag ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klare Möblierung. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Für Dich als Kapitalanleger ist besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.277€ + 80€ für den Tiefgaragenstellplatz = 1.357€. Gleichzeitig bleibt die Immobilie auch für Eigennutzer spannend, die sich perspektivisch eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in München sichern möchten. Ausstattung - Ca. 63 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - 3. Obergeschoss in einem Gebäude mit 4 Etagen - Baujahr ca. 1983 - Saniert, letzte Modernisierung 2023 - Gehobene Ausstattungsqualität - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Balkonfläche ca. 5,20 m² - Moderne Einbauküche - Modernisiertes Badezimmer - Kellerabteil vorhanden - Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 20.000 € - monatlich 80€ zusätzliche Einnahmen. - Vermietet, aktuelle Kaltmiete 1.277 € - Hausgeld 273 € - Verbrauchsausweis, Energiekennwert 111,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse D - Gas-Heizung, wesentlicher Energieträger Erdgas Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Postleitzahlbereich 80993 und damit in einem dauerhaft nachgefragten Wohnmarkt. Für Dich bedeutet das: eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive. Das Umfeld bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Münchner Nordwesten gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen gewachsene Wohnquartiere und grüne Bereiche für ein angenehmes Umfeld abseits der ganz dichten Innenstadtlage. Für Eigennutzer ist die Lage interessant, weil sie alltagstaugliches Wohnen in München ermöglicht. Für Kapitalanleger zählt vor allem die nachhaltige Nachfrage nach kompakten, gut ausgestatteten Wohnungen mit Balkon und Stellplatz. Genau dieses Profil erfüllt diese Immobilie. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern eine solide Münchner Immobilie mit Substanz, laufender Miete und langfristiger Perspektive. Sonstiges Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.